Кадастровый паспорт – документ, подтверждающий, что объект недвижимости (земельный участок, квартира, дом, здание) внесён в Государственный кадастр недвижимости (Госкадастр). В Камчатском крае порядок получения, сроки и стоимость оформления паспорта регулируются теми же федеральными нормами, что и в остальных регионах России, однако есть региональные особенности, связанные с работой местных отделений Росреестра и публичной кадастровой картой.

Содержание статьи

1. Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен
2. Законодательная база
3. Публичная кадастровая карта Камчатского края (2025 г.)
4. Где можно получить кадастровый паспорт в Камчатском крае
5. Перечень необходимых документов
6. Пошаговая процедура получения
7. Стоимость и сроки оформления
8. Как использовать кадастровый паспорт
9. Часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен

Кадастровый паспорт (ранее также назывался «кадастровый паспорт на объект недвижимости») включает в себя:

• Кадастровый номер объекта;
• Адрес и границы (для земельных участков – координаты, площадь, схему границ);
• Тип объекта (квартира, дом, нежилое помещение, земельный участок);
• Сведения о праве собственности и ограничениях;
• Данные о стоимости (для расчёта налогов).

Документ необходим при:

• Оформлении сделок купли‑продажи, дарения, наследования;
• Получении ипотечного кредита;
• Регистрации права собственности в Росреестре;
• Подготовке к строительству (разрешительные документы, согласования);
• Урегулировании споров о границах земельных участков.

Законодательная база

Основные нормативные акты, регулирующие выдачу кадастрового паспорта:

• Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от № 221‑ФЗ;
• Гражданский кодекс РФ (раздел о правах собственности);
• Приказ Росреестра № 86‑р от «Об утверждении формы выписки из ЕГРН», заменившей прежний кадастровый паспорт для зданий и помещений;
• Региональные нормативные акты Камчатского края, уточняющие порядок работы местных отделений Росреестра.

Публичная кадастровая карта Камчатского края (2025 г.)

С 2025 года в открытом доступе доступна публичная кадастровая карта Камчатского края, предоставляемая Росреестром. На карте отображаются:

• Все зарегистрированные (прошедшие межевание) границы земельных участков;
• Кадастровые номера и адресные данные объектов;
• Возможность поиска по кадастровому номеру и адресу;
• Заказ выписок из ЕГРН (ЕГРП) и электронных кадастровых паспортов.

Карта доступна по адресу pkk.rosreestr.gov.ru и позволяет быстро уточнить сведения о любом объекте в регионе.

Где можно получить кадастровый паспорт в Камчатском крае

Оформление возможно несколькими способами:

1. Лично в отделении Росреестра – в городах Петропавловск‑Камчатский, Новороссийск, Билибино и т.д.
2. Через Многофункциональный центр (МФЦ) – подача заявления и получение готового документа.
3. Онлайн через портал Госуслуг (gosuslugi.ru) – заполнение формы и оплата госпошлины в электронном виде.
4. Через официальный сайт Росреестра – сервис «Электронные услуги» (выписка из ЕГРН, запрос Кадастрового паспорта).
5. По почте – отправка полного пакета документов в отделение Росреестра с обратным адресом.

Перечень необходимых документов

Для получения кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) обычно требуются:

• Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия);
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве наследования, договор дарения и т.п.);
• Заявление (образец можно скачать на сайте Росреестра);
• Кадастровый номер объекта (если известен) или выписка из публичной кадастровой карты;
• Квитанция об уплате государственной пошлины (см. раздел стоимость);
• Для земельных участков – согласие всех совладельцев (если их несколько) и расписка о приёме перечня документов (как указано в исходных данных).

Пошаговая процедура получения

Онлайн (через Госуслуги)

1. Авторизоваться на Госуслуги (ЭЦП или подтверждение по СМС).
2. Выбрать услугу «Выписка из ЕГРН» → «Кадастровый паспорт».
3. Заполнить форму: указать кадастровый номер или адрес, выбрать тип объекта.
4. Загрузить сканы документов (паспорт, договор, согласие совладельцев).
5. Оплатить госпошлину онлайн (обычно 500 руб. за выписку, 300 руб. за электронный документ).
6. Ожидать готовности (электронный вариант – 1‑2 дня, бумажный – 5‑10 дней). Уведомление придёт в личный кабинет.
7. Скачать электронный документ или получить бумажный в МФЦ/отделении Росреестра.

Лично в отделении Росреестра

1. Собрать пакет документов (см. раздел 5).
2. Подать заявление в окно приёмной службы.
3. Получить расписку о приёме документов (важно сохранять её).
4. Оплатить госпошлину (через банк, терминал или онлайн‑перевод).
5. Ожидать срок изготовления (обычно 5‑10 дней).
6. Получить готовый документ в тот же день (если выбран ускоренный режим) или в назначенный срок.

Через МФЦ

1. Записаться в МФЦ (можно онлайн или по телефону).
2. Принести оригиналы и копии документов.
3. Сотрудник оформит заявку, выдаст расписку.
4. Оплата осуществляется в кассе МФЦ.
5. Получение готового паспорта – в тот же день (при наличии свободных специалистов) либо в течение 5 рабочих дней.

Стоимость и сроки оформления

Важно: При подаче заявления через МФЦ или онлайн в личном кабинете можно сразу увидеть актуальную стоимость, так как она может изменяться в зависимости от региона.

Как использовать кадастровый паспорт

• Сделки с недвижимостью. При продаже/покупке квартиры или земельного участка паспорт подтверждает границы и площадь, устраняя споры.
• Ипотека. Банки требуют выписку из ЕГРН (кадастровый паспорт) для оценки залога.
• Строительство. Для получения разрешения на строительство необходимо предоставить кадастровый план, который часто формируется на основе данных из паспорта.
• Налоговый учёт. Точная площадь и тип объекта влияют на расчёт земельного налога.
• Наследование и дарение. При оформлении перехода прав нотариус запрашивает выписку из ЕГРН.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Нужно ли получать отдельный «кадастровый паспорт» на здание после 2017 года?

Ответ: С 2017 года официальным документом является выписка из ЕГРН. Термин «кадастровый паспорт» сохраняется в разговорной речи, но юридически он заменён выпиской.

Вопрос: Можно ли получить паспорт без посещения Росреестра?

Да. Через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра можно оформить и получить электронный документ полностью онлайн.

Вопрос: Как ускорить процесс в случае срочной сделки?

Выберите «ускоренный режим» и оплатите дополнительный сбор (+300 руб.). При подаче в МФЦ часто документ готов в течение 1‑2 рабочих дней.

Вопрос: Что делать, если у меня несколько совладельцев участка?

Все совладельцы должны подписать согласие и предоставить копии паспортов. При подаче онлайн можно загрузить сканы всех подписей.

Вопрос: Где найти кадастровый номер моего участка в Камчатском крае?

Кадастровый номер можно узнать:

• На публичной кадастровой карте Камчатского края (2025 г.) – вводите адрес в поиск;
• В выписке из ЕГРН, если она уже есть;
• В договоре купли‑продажи (обычно указано).

Получение кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) в Камчатском крае – процесс, который можно выполнить как лично, так и полностью онлайн. Главное – собрать правильный пакет документов, оплатить госпошлину и воспользоваться удобным сервисом – Госуслуги или публичную кадастровую карту. При соблюдении всех требований срок получения не превышает 10 рабочих дней, а электронный вариант доступен уже через 1‑2 дня.

Помните: кадастровый паспорт – это ваш ключ к юридической чистоте сделки с недвижимостью. Не откладывайте его оформление, особенно если планируете продажу, ипотеку или строительство.