Зачем нужна верификация данных в ЕГРН в 2025 году
Верификация — это официальная процедура подтверждения‚ исправления или уточнения сведений‚ содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
С 2024 года ФНС России и Росреестр совместно усилили контроль за корректностью кадастровых и правовых данных‚ чтобы повысить точность начисления налогов на недвижимое имущество (письмо ФНС от № БС-4-21/14335).
Основные жизненные ситуации‚ когда требуется верификация
- Обнаружена техническая ошибка (неверная площадь‚ адрес‚ кадастровая стоимость).
- Изменились характеристики объекта после перепланировки‚ реконструкции или ввода в эксплуатацию нового строения.
- Налоговое уведомление расходится с реальными параметрами.
- Отсутствуют сведения о правах собственника или есть «разрыв» в истории перехода права.
- Нужно скрыть или раскрыть персональные данные в открытой выписке ЕГРН.
Какие заявления используются для верификации в 2025 году
Форма по Приложению № 2 к приказу Росреестра
Единая форма объединила четыре типа запросов в один бланк:
- исправление технической ошибки;
- внесение сведений по заявлению заинтересованного лица;
- уведомительное внесение сведений без заявления (по инициативе Росреестра);
- внесение изменений в уже имеющиеся данные ЕГРН.
Форма заявления о кадастровом учете и регистрации прав (Приложение № 1)
Подходит‚ если одновременно необходимо:
- поставить объект на кадастровый учет;
- зарегистрировать право собственности;
- исправить ошибки‚ выявленные в процессе подготовки документов.
Запрос на предоставление сведений ЕГРН (форма КН-ВЫП)
Используется‚ когда нужно получить выписку и проверить‚ какие именно сведения требуют корректировки.
Пошаговая инструкция: как подать заявление на верификацию
Шаг 1. Подготовьте электронную подпись
УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись) приравнивается к собственноручной (ст. 6 Закона 63-ФЗ).
Получить её можно:
- в удостоверяющем центре ФНС или Минцифры;
- по доверенности у нотариуса‚ работающего через удалённый доступ.
Шаг 2. Сформируйте комплект документов
| Тип заявления | Основные документы |
|---|---|
| Техническая ошибка |
|
| Изменение характеристик |
|
| Скрытие персональных данных |
|
Шаг 3. Выберите способ подачи
- Лично в МФЦ или отделении Росреестра
Живую очередь можно избежать‚ записавшись на rosreestr.gov.ru → «Запись на приём». - Госуслуги
- Вход в личный кабинет → «Недвижимость» → «Государственный кадастровый учет».
- Система автоматически проверит вашу электронную подпись и сравнит сертификат с данными в файле.
- После отправки вы получите номер заказа КУВД для отслеживания.
- Курьерская доставка «Почты России»
Подходит для регионов‚ где нет МФЦ или при удалённом проживании.
Онлайн-проверка статуса заявления
В любой момент можно узнать‚ на каком этапе находится ваш запрос:
- По номеру КУВД на странице проверки запроса.
- В личном кабинете Госуслуг → «История заявлений».
- Через бота Росреестра в Telegram @rosreestr_official_bot → команда /status.
Как долго ждать результат
| Тип процедуры | Стандартный срок | Ускоренный (электронная подача) |
|---|---|---|
| Исправление технической ошибки | 5 рабочих дней | 3 рабочих дня |
| Внесение изменений по документам | 10 рабочих дней | 7 рабочих дней |
| Кадастровый учет + регистрация права | 12 рабочих дней | 9 рабочих дней |
Типичные ошибки и советы экспертов
- Ошибка: отправка сканов без электронной подписи.
Совет: Госуслуги и Росреестр не принимают просто PDF-файлы. Обязательно используйте УКЭП. - Ошибка: несоответствие адреса объекта в ЕГРН и в техническом плане.
Совет: перед подачей закажите выписку ЕГРН и сверьте все поля. - Ошибка: не указать основание для исправления (пункт закона).
Совет: в заявлении по Приложению № 2 всегда ссылайтесь на статью 61 Закона 218-ФЗ.
Как получить готовые документы
После положительного решения:
- При электронной подаче, файл с зашифрованными личными данными придёт в личный кабинет Госуслуг.
- При личной подаче, выдадут бумажную выписку или направят на электронную почту‚ указанную в заявлении.
Верификация данных в ЕГРН, это не формальность‚ а ключевой механизм защиты вашей недвижимости от налоговых переплат‚ юридических споров и ошибок в реестре.
С 2025 года Росреестр максимально перевёл процесс в электронный вид‚ поэтому главное правило: проверьте УКЭП‚ заполните форму по Приложению № 2 и отслеживайте статус по номеру КУВД — всё остальное сделает система.
Обновлено: 19 апреля 2025 г. 05:39 (по московскому времени).
Актуально на основании писем ФНС и Росреестра № БС-4-21/14335‚ № БС-4-21/14241/06-12243-МС/24.