Что такое кадастровый паспорт
Официально документ называется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В народе привычнее именовать его «кадастровый паспорт», потому что в нём:
- указан уникальный кадастровый номер объекта;
- отражены площадь, адрес, назначение и правовой статус;
- приведены сведения о собственнике и наложенных ограничениях.
Почему без электронной подписи не обойтись
С 2017 года Росреестр полностью перевёл обмен документами в электронный вид. Кадастровый паспорт выдаётся:
- в бумажном виде, при личном визите;
- в электронном виде — через портал rosreestr.gov.ru, если у вас есть КЭП.
Электронная подпись:
- подтверждает личность заявителя;
- гарантирует неизменность содержания выписки;
- сокращает сроки выдачи до 1-3 рабочих дней;
- экономит деньги (электронная выписка в 2026 году стоит 200–300 руб. против 750 руб. за бумажную).
Какие электронные подписи подходят
В 2026 году Росреестр принимает:
| Тип КЭП | Кто выдаёт | Где использовать |
|---|---|---|
| Квалифицированная (КЭП) | ФНС, СКЗ «Контур», «Такском», «Тензор» и др. | Единый портал госуслуг, Росреестр, ФНС, Госуслуги |
| Неквалифицированная | Любой аккредитованный УЦ | Внутренние сервисы компаний, но не подходит для ЕГРН! |
Пошаговая инструкция: получаем кадастровый паспорт онлайн
Шаг 1. Подготовьте КЭП
Убедитесь, что у вас установлен криптопровайдер и драйвер токена. Проверьте срок действия сертификата (в 2026 году — не менее 1 года).
Шаг 2. Перейдите на сайт Росреестра
Откройте rosreestr.gov.ru → Электронные услуги → Выписка из ЕГРН.
Шаг 3. Заполните форму
- выберите вид объекта (земля, квартира, дом);
- введите кадастровый номер или адрес;
- поставьте галочку «Запросить в электронном виде».
Шаг 4. Подпишите заявление
Нажмите «Подписать КЭП». В открывшемся окне выберите ваш сертификат и введите PIN-код токена.
Шаг 5. Оплатите госпошлину
Система предложит оплатить 200-300 руб. банковской картой или через СБП. Электронный чек придёт на e-mail.
Шаг 6. Получите выписку
Через 1-3 дня на вашу электронную почту придёт файл в формате PDF с усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра. Такую выписку можно распечатать или переслать контрагенту — она имеет полную юридическую силу.
Частые вопросы
Можно ли подписать заявление ЭЦП Госуслуг?
Нет. Для ЕГРН требуется именно квалифицированная ЭП, а кабинет «Госуслуги» выдаёт неквалифицированную. Исключение, федеральная КЭП ФНС, которую можно использовать и на Госуслугах, и в Росреестре.
Что делать, если у токена закончился срок?
Обратитесь к своему удостоверяющему центру за продлением сертификата или оформите новый токен с КЭП;
Нужна ли электронная подпись для получения кадастрового паспорта по доверенности?
Да. Доверенность также заверяется электронной подписью нотариуса (нотариальная ЭЦП). После этого представитель может действовать от вашего имени онлайн;
Кадастровый паспорт в электронном виде — это быстро, легально и выгодно. Главное — иметь действующую квалифицированную электронную подпись. В 2026 году процедура занимает не более 10 минут, а готовый документ приходит прямо на e-mail с защитой от подделки. Сохраняйте сроки КЭП и пользуйтесь преимуществами электронного взаимодействия с Росреестром!