Кадастровый округ – это территориальная единица, в пределах которой ведётся единый государственный кадастр недвижимости; В России каждый крупный город делится на несколько таких округов, чтобы упростить учёт, регистрацию и управление земельными и объектными ресурсами.
Правовая основа формирования кадастровых округов
Существует несколько нормативных актов, регулирующих порядок создания и функционирования кадастровых округов:
- Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (часть 3 статьи 5). Этот закон определяет, что территория России делиться на кадастровые округа, каждый из которых имеет свой уникальный код.
- Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2008 г. № 877 «Об утверждении Положения о территориальном делении Российской Федерации для целей государственного кадастра недвижимости».
- Региональные акты Республики Башкортостан, в которых фиксируются границы кадастровых округов внутри республики, в т.ч. в г. Уфа.
Где находится кадастровый округ Уфы?
Город Уфа (столица Республики Башкортостан) делится на один основной кадастровый округ – Кадастровый округ Уфы. Его границы совпадают с административными границами города, за исключением некоторых территорий, отнесённых к «пригородным» муниципальным образованиям, которые образуют отдельные кадастровые округи.
Код и название
- Код ОКТМО: 02000000 (универсальный код для Уфы в рамках кадастровой системы).
- Код ККО (Кадастровый код округа): 02010000000000.
Зачем нужен кадастровый округ?
Кадастровый округ обеспечивает:
- Единый учет недвижимости – все земельные участки, здания и сооружения фиксируются в единой базе данных.
- Прозрачность прав собственности – любой желающий может узнать, кто является собственником конкретного объекта, какие обременения (залог, аренда и др.) существуют.
- Поддержку градостроительной политики – планирование развития, распределение инфраструктуры и контроль за соблюдением градостроительных регламентов.
- Упрощение сделок – при продаже, покупке или дарении недвижимости все необходимые сведения уже находятся в системе, что ускоряет процесс регистрации.
Как получить сведения из кадастра Уфы?
Существует несколько способов доступа к кадастровой информации:
4.1 Официальные онлайн‑порталы
- Официальный сайт Росреестра – раздел «Кадастровая карта» позволяет просмотреть границы участков, их площадь и кадастровую стоимость.
- Сервис «Мой кадастр» – мобильное приложение, где по адресу или кадастровому номеру можно получить выписку из ЕГРН.
4.2 Офисные центры обслуживания
В Уфе работают несколько многофункциональных центров (МФЦ), где можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за плату:
- МФЦ на проспекте Строителей, 10;
- МФЦ на улице Крылова, 5;
- МФЦ в торговом центре «Северный» (ул. Салаватская, 12).
4.3 Обращение в территориальный отдел Росреестра
Для получения официальных справок, подтверждающих отсутствие обременений, можно написать заявление в Уфимский территориальный отдел Росреестра (ул. Пушкина, 48).
Какие данные включаются в кадастровый паспорт участка?
Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) содержит следующую информацию:
- Кадастровый номер участка (пример: 71:01:0000012:1234).
- Площадь (в квадратных метрах).
- Кадастровая стоимость (на дату оценки).
- Координаты границ (геодезические привязки).
- Сведения о праве собственности (ФИО, ИНН, тип прав – собственность, аренда, сервитут).
- Список обременений (ипотека, арест и пр.).
Как происходит изменение границ кадастрового округа?
Изменения в границах кадастрового округа могут происходить только по решению Правительства РФ или в соответствии с региональными нормативными актами. Процедура включает:
- Инициирование проекта изменения (например, объединение нескольких муниципалитетов).
- Экспертизу в Росреестре и согласование с органами местного самоуправления.
- Публикацию проекта в официальных источниках и проведение общественных слушаний.
- Утверждение и внесение изменений в реестр ОКТМО и ККО.
Практические советы для собственников недвижимости в Уфе
- Регулярно проверяйте кадастровую стоимость – она влияет на налоговые платежи.
- При покупке квартиры уточняйте есть ли обременения в выписке из ЕГРН.
- Если планируете строительство, проверьте допустимость застройки в кадастровом плане.
- Храните копии всех кадастровых документов в электронном виде – они могут потребоваться в суде.
- Обращайтесь в компетентные органы (Росреестр, МФЦ) только с оригиналами документов и заполненными заявлениями.
Кадастровый округ Уфы – фундаментальная административно‑правовая единица, обеспечивающая учёт, регистрацию и контроль над всеми объектами недвижимости в столице Башкортостана. Понимание структуры округа, доступа к кадастровой информации и соблюдения нормативных требований помогает собственникам, застройщикам и инвесторам принимать обоснованные решения и минимизировать юридические риски.
Статья составлена на основе Федерального закона № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», региональных нормативных актов Республики Башкортостан и открытых данных Росреестра, актуальных на 19 апреля 2026 года.