Кадастровый округ – это территориальная единица, входящая в состав кадастровой территории, на которой ведётся единый кадастровый учёт недвижимости. Кадастровый округ формируется в соответствии с Федеральным законом № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и является важным элементом инфраструктуры земельных отношений в России.
Законодательная база
- Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
- Постановление Правительства РФ от 17 января 2009 г. № 111 «Об утверждении Положения о кадастровой территории».
- Приказы Росреестра, регламентирующие порядок формирования и изменения кадастровых округов.
Назначение кадастрового округа
Кадастровый округ создаётся для упрощения и унификации процессов:
- Ведения единого реестра недвижимости.
- Проведения кадастровой оценки объектов.
- Осуществления контроля за изменением границ земельных участков.
- Сборки статистической и аналитической информации о земельных ресурсах.
Структура кадастровой территории
Кадастровая территория делится на три уровня:
- Кадастровый район – крупная административно-территориальная единица (например, субъект федерации).
- Кадастровый округ – подразделение района, охватывающее несколько муниципальных образований.
- Кадастровый квартал – самая мелкая единица, включающая отдельные земельные участки.
Пример кадастрового округа
Кадастровый округ № 1 Московской области
Для иллюстрации рассмотрим реальный пример – Кадастровый округ № 1 Московской области. Ниже представлены его основные характеристики.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Код ОКТМО | 47000000 |
| Состав территорий | г. Москва (частично), Московская область: г. Подольск, г. Химки, г. Люберцы и др. |
| Площадь | ≈ 2 500 км² |
| Кол‑во земельных участков | ≈ 150 000 |
| Ответственный орган | Росреестр (территориальный отдел в г. Подольск) |
Как найти кадастровый округ в публичных реестрах
Информацию о кадастровом округе можно получить через:
- Сайт Госуслуги Росреестра – раздел «Кадастровая карта».
- Электронный сервис Кадастровый реестр России (КРИ).
- Региональные кадастровые порталы (например, москвский портал).
Пошаговый пример формирования кадастрового округа
Шаг 1. Анализ территориального деления
Определяется граница административных образований (муниципалитетов), которые будут включены в будущий округ.
Шаг 2. Оценка земельных ресурсов
Проводится инвентаризация всех земельных участков, их кадастровая стоимость и текущий статус (собственник, арендатор).
Шаг 3. Согласование с органами местного самоуправления
Согласовываются границы округа с муниципальными органами, учитываются интересы местных сообществ.
Шаг 4. Подготовка проекта постановления
Разрабатывается проект постановления правительства субъекта РФ о создании кадастрового округа.
Шаг 5. Утверждение и публикация
После подписи уполномоченным лицом проект публикуется в официальных источниках, а данные вводятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Практическое значение примера
Рассмотренный пример демонстрирует, как кадастровый округ упрощает:
- Получение выписок из ЕГРН для множества объектов одновременно.
- Проведение массовой кадастровой оценки (например, при подготовке к налогообложению).
- Ведение единой картографической базы, доступной для всех заинтересованных сторон.
Кадастровый округ – фундаментальная единица кадастровой системы России, позволяющая эффективно управлять земельными ресурсами и недвижимостью. Пример Кадастрового округа № 1 Московской области показывает, как в реальных условиях происходит формирование, учёт и использование этой территории. При работе с недвижимостью знание границ и кода кадастрового округа существенно ускоряет юридические процедуры и повышает точность данных.