Темрюкский район — одно из самых привлекательных мест на побережье Азовского моря в Краснодарском крае.
Если вы планируете купить‚ продать‚ подарить или оформить наследство на земельный участок‚
вам обязательно нужно знать его кадастровый номер.
В этой статье мы разберём‚ что такой кадастровый номер‚ как его найти‚ проверить и исправить ошибки.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер — это уникальный цифровой «паспорт» земельного участка или объекта недвижимости.
Он присваивается после постановки на кадастровый учёт и состоит из 4-5 групп цифр‚ разделённых двоеточием.

Пример для Темрюкского района:

• 23:30:0603012:466 — участок в станице Тамань‚ ул. Пушкина‚ д. 23
• 23:30:0401001:4858 — участок в станице Голубицкая‚ рядом с пляжем
• 23:30:1110053:223, участок в черте города Темрюк‚ переулок Водный

Где посмотреть кадастровый номер участка в Темрюкском районе?

Публичная кадастровая карта Росреестра

Самый простой способ — зайти на публичную кадастровую карту и:

1. вбить адрес (например‚ Краснодарский край‚ Темрюкский район‚ ул. Ленина‚ 10) или
2. кликнуть на нужный участок на карте.

После клика откроется карточка с:

• кадастровым номером‚
• площадью‚
• разрешённым использованием (ИЖС‚ ЛПХ‚ сельхозназначение и др.)‚
• кадастровой стоимостью‚
• данными о собственнике и обременениях (ипотека‚ аренда‚ сервитуты).

Электронный сервис «ФГИС ЕГРН»

На портале rosreestr.gov.ru можно:

• заказать выписку из ЕГРН (электронную за 300 ₽‚ бумажную, 750 ₽);
• проверить историю перехода прав;
• узнать точные координаты границ и площадь.

МФЦ и офлайн-филиалы Росреестра

Если вам нужна заверенная бумажная справка‚ обратитесь в МФЦ Темрюка
или в Кадастровую палату по адресу: г. Темрюк‚ ул. Ленина‚ 120.

Почему участка нет на кадастровой карте?

Ситуации бывают разные. Ниже — самые распространённые причины и способы их решения:

Как исправить ошибку в расположении границ?

Если на карте границы «плывут» или перекрывают соседний участок:

1. Закажите повторное межевание у инженера-геодезиста.
2. Внесите изменения в ЕГРН через МФЦ или rosreestr.gov.ru.
3. Согласуйте границы со всеми соседями и подпишите соглашение о согласовании границ.

Как узнать длины сторон участка?

После клика на участок в «Публичной кадастровой карте» нажмите кнопку «Измерить»
и щёлкните по каждой стороне — система выдаст длину в метрах.
Для точных данных используйте геодезический план‚ который выдаёт инженер после межевания.

Сколько стоит участок в Темрюкском районе в 2026 году?

• Голубицкая — от 150 000 ₽ за сотку (при выходе к морю).
• Тамань — от 80 000 ₽ за сотку‚ если коммуникации рядом.
• Темрюк — от 60 000 ₽ за сотку в черте города.
• Посёлок Чушка, от 40 000 ₽ за сотку‚ но без центральных коммуникаций.

Чек-лист: что важно проверить перед покупкой

1. Кадастровый номер, убедитесь‚ что он существует и участок стоит на учёте;
2. Ограничения и обременения — проверьте выписку ЕГРН на наличие залога‚ аренды или сервитутов.
3. Вид разрешённого использования (ВРИ) — убедитесь‚ что подходит под ваши цели (ИЖС‚ ЛПХ‚ СНТ).
4. Коммуникации, газ‚ вода‚ электричество и подъездные пути.
5. Налоги — рассчитайте будущий налог на землю на основе кадастровой стоимости.

Контакты и полезные ссылки

• Росреестр по Краснодарскому краю
  тел.: +7 (861) -67-55-55
  сайт: rosreestr.gov.ru
• МФЦ Темрюк
  адрес: ул. Ленина‚ 120
  тел.: +7 (86138) —15-15
• Публичная кадастровая карта
  pkk.rosreestr.ru
• ЕГРН.Реестр, заказ выписки онлайн
  egrnreestr.ru

Зная кадастровый номер‚ вы получаете доступ к полной информации о земельном участке:
от юридического статуса до налогов.
Не доверяйте устным заверениям продавца — всегда проверяйте данные в Едином государственном реестре недвижимости.
Удачных сделок и бережного отношения к земле Темрюкского района!