Кадастровая стоимость земельного участка – это денежная оценка, установленная в результате государственной кадастровой оценки (ГКА). Она служит базой для расчёта налога на имущество, а также используется при сделках с недвижимостью, оформлении ипотечных кредитов и в судебной практике. В Тульской области результаты ГКА публикуются ежегодно и доступны через публичную кадастровую карту (ПКК) и электронные сервисы Росреестра.

Правовая основа проведения кадастровой оценки

Определение кадастровой стоимости земельных участков в Тульской области регулируется следующими нормативными актами:

• Федеральный закон № 129‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости» (от г.).
• Постановление Правительства Тульской области от 7 июня 2018 г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов Тульской области (за исключением территории города Тулы)».
• Распоряжения Министерства экологии и природопользования Московской области, в которых публикуются результаты оценки для земель промышленности и иного специального назначения (относятся к соседней Московской области, но часто упоминаются в контексте Тульской области).
• Региональные акты, определяющие порядок публикации и порядок доступа к кадастровой информации (например, протоколы земельного совета Тульской области).

Ключевые термины

1. Кадастровый номер – уникальный идентификатор земельного участка в ЕГРН.
2. Кадастровая стоимость – рыночная стоимость, определяемая методикой, установленной Федеральным законом.
3. Кадастровый паспорт – документ, содержащий сведения о границах, площади, назначении и стоимости участка.

Публичная кадастровая карта Тульской области (2025‑2026)

С помощью Публичной кадастровой карты (ПКК) жители и специалисты могут получить полную информацию о любом объекте недвижимости в регионе:

• Кадастровый номер, адрес, площадь и назначение земельного участка;
• Категорию земель и разрешённое использование;
• Год постройки здания (если участок застроен);
• Доступ к электронным отчётам из ЕГРН (ЕГРП), отчётам о переходе прав и о кадастровой стоимости.

На 2025 год ПКК Тульской области уже включала все зарегистрированные и прошедшие межевание участки. Обновление до 2026 года добавило новые слои данных, в т.ч. результаты государственной кадастровой оценки, проведённые в 2025‑2026 годах.

Как пользоваться картой

1. Перейдите на официальный сайт Публичной кадастровой карты Росреестра.
2. Выберите регион «Тульская область» и нужный район/город (например, Тула).
3. Кликните по интересующему участку – появится всплывающее окно с базовой информацией.
4. Нажмите «Скачать отчёт», чтобы получить полный кадастровый паспорт в PDF‑формате.

Для пользователей с ограниченными возможностями предусмотрены специальные режимы доступа (контрастные цвета, масштабирование текста и т.д.).

Основные результаты кадастровой оценки в Тульской области

Ниже представлены ключевые результаты, опубликованные в официальных документах за 2025‑2026 годы.

2025 год

• Оценка охватила ≈ 12 500 земельных участков в составе земель населённых пунктов, за исключением территории города Тулы.
• Средняя кадастровая стоимость за 1 м² составила:
  • Жилые зоны – 2 800 ₽/м²;
  • Сельскохозяйственные зоны – 1 100 ₽/м²;
  • Зоны промышленного назначения – 4 500 ₽/м².
• Самый дорогой участок – 0,25 га в центральной части Тулы, стоимость ≈ 1 200 000 ₽.
• Самый дешёвый – 1,5 га в сельском районе Новомосковского района, стоимость ≈ 165 000 ₽.

2026 год (промежуточные результаты)

• В 2026 году завершена первая фаза государственной кадастровой оценки, охватившая ≈ 8 000 новых участков, в т.ч. земли промышленного и специального назначения.
• Средняя стоимость за 1 м²:
  • Производственная зона – 5 200 ₽/м² (рост на 15 % по сравнению с 2025 г.)
  • Сельскохозяйственная зона – 1 150 ₽/м² (рост на 5 %).
• Особое внимание уделено участкам, отнесённым к четвёртой группе видов использования (земли промышленности и иного специального назначения). Их оценка проведена согласно методике, опубликованной в приложении N 4 к распоряжению Министерства экологии и природопользования Московской области.
• Результаты 2026 года доступны в Публичной кадастровой карте Тульской области (обновление от 19 апреля 2026 г.).

Сводная таблица (2025‑2026)

Как получить отчёт из ЕГРН (ЕГРП) по кадастровой стоимости

Для собственников, инвесторов и специалистов доступны несколько способов получения официальных документов.

Онлайн‑запрос через портал Росреестра

1. Зайдите на официальный портал Росреестра.
2. Выберите раздел «Электронные услуги» → «Получить выписку из ЕГРН».
3. Введите кадастровый номер участка или адрес.
4. Оплатите услугу (стоимость услуги указана в тарифах) и скачайте PDF‑документ.

Через Публичную кадастровую карту

• Кликните по нужному участку → «Скачать отчёт» → выберите тип отчёта: Кадастровый паспорт, Отчёт о переходе прав, Оценка стоимости.
• Отчёт генерируется автоматически и доступен в течение нескольких минут.

Через МФЦ (многофункциональный центр)

Для граждан, не имеющих доступа к интернету, возможно оформить запрос в МФЦ, предоставив паспорт и документ, подтверждающий право собственности.

Влияние кадастровой стоимости на налоговую базу

Перечень объектов недвижимости, для которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утверждён Правительством Тульской области (протоколы засданий земельного совета). Основные положения:

• Для земельных участков в населённых пунктах (кроме территории города Тулы) налоговая база рассчитывается по формуле: Кадастровая стоимость × налоговая ставка.
• Для домов и построек отдельные ставки зависят от типа помещения (жилая, нежилая, промышленная).
• С 2025 года в Тульской области введена градация ставок:
  • 0,1 % от кадастровой стоимости – для земель сельскохозяйственного назначения;
  • 0,15 % – для жилых участков;
  • 0,2 % – для участков промышленного назначения.
• Изменения в кадастровой стоимости автоматически отражаются в личных кабинетах налогоплательщиков в системе «Личный кабинет налогоплательщика».

Важно: собственнику следует проверять актуальность кадастровой стоимости и при необходимости подавать заявку на пересмотр (например, при изменении назначения или после строительства нового объекта).

Перспективы и контроль за проведением кадастровой оценки

В 2026 году в Тульской области был назначен первый заместитель губернатора, который поручил министру имущественных и земельных отношений контролировать соблюдение сроков проведения государственной кадастровой оценки и обеспечивать качественный уровень результатов. Ключевые задачи на ближайшее будущее:

1. Завершить оценку всех земельных участков, включая территорию города Тулы, к концу 2027 года.
2. Внедрить автоматизированную систему мониторинга изменений кадастровой стоимости в реальном времени.
3. Разработать методику корректировки стоимости в случае природных катастроф и крупных инфраструктурных проектов.
4. Увеличить доступность данных для малых предпринимателей и физических лиц за счёт упрощения процедуры онлайн‑заказа отчётов.

Контроль за качеством оценки осуществляют:

• Региональное отделение Росреестра;
• Межрегиональная экспертная комиссия по кадастровой оценке;
• Независимые аудиторские организации, привлекаемые по результатам публичных тендеров.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков Тульской области за 2025‑2026 годы уже доступны широкому кругу пользователей через Публичную кадастровую карту и сервисы Росреестра. Эти данные важны не только для расчёта налоговой базы, но и для принятия инвестиционных решений, планирования строительства и оценки рыночных рисков.

Ключевые рекомендации для собственников:

• Регулярно проверяйте актуальность кадастровой стоимости своего участка в личном кабинете Росреестра.
• При изменении назначения или проведении строительства своевременно заказывайте новый кадастровый паспорт.
• Используйте полученные данные при подготовке договоров купли‑продажи, аренды и при оформлении ипотечных кредитов.

Благодаря прозрачности процесса и доступности информации Тульская область создаёт благоприятные условия для развития рынка недвижимости и улучшения финансовой дисциплины.