Каждая квартира, апартамент или комната в России после постановки на кадастровый учёт получает уникальный кадастровый номер․ Это «паспорт» объекта недвижимости, без которого невозможно оформить сделку, получить ипотеку или проверить юридическую чистоту․ Ниже подробно рассказываем, как узнать кадастровый номер жилого помещения по адресу бесплатно и за считанные минуты․
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер — это цифровой код формата ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХ, где:
- первые две цифры — код субъекта РФ;
- следующие две — номер района;
- семь цифр — кадастровый квартал;
- последние цифры, порядковый номер помещения․
Без кадастрового номера нельзя:
- зарегистрировать право собственности;
- получить выписку из ЕГРН;
- проверить обременения (аресты, залоги);
- оформить ипотеку или договор купли-продажи․
3 основных способа найти кадастровый номер по адресу
Официальный сайт Росреестра (rosreestr․gov․ru)
Самый надёжный и бесплатный вариант․
- Откройте rosreestr․gov․ru․
- В шапке сайта выберите «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»․
- Введите точный адрес: город, улицу, дом, квартиру․
- Нажмите «Найти» — система покажет карточку объекта с кадастровым номером, площадью и правами․
Нюанс: если здание новое и ещё не поставлено на учёт, номер может отсутствовать․ В этом случае обратитесь в МФЦ․
Публичная кадастровая карта (pkk․rosreestr․ru)
Удобно, когда нужно посмотреть не только номер, но и расположение дома на кадастровом плане․
- Перейдите на pkk․rosreestr․ru․
- В строке поиска введите адрес и нажмите Enter․
- Кликните по найденному дому — во всплывающем окне будет кадастровый номер как всего дома, так и отдельных квартир․
Госуслуги (gosuslugi․ru)
Подходит тем, у кого есть подтверждённая учётная запись․
- Авторизуйтесь на gosuslugi․ru․
- В поиске введите «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости»․
- Заполните адрес и получите выписку в PDF — номер указан на первой странице․
Как проверить достоверность полученного номера
Избегайте мошенничества:
- Сверьте номер с данными в выписке из ЕГРН (заказывается на сайте Росреестра, стоимость 350–700 руб․)․
- Убедитесь, что адрес и площадь в выписке совпадают с реальными․
- Проверьте отсутствие обременений (залог, аренда, судебные запреты)․
Что делать, если номер не найден
Причины и решения:
| Причина | Что делать |
|---|---|
| Объект ещё не поставлен на кадастровый учёт | Обратитесь в МФЦ или кадастрового инженера |
| Неверный адрес | Проверьте через ФИАС на fias․nalog;ru |
| Дом построен после 2025 года | Дождитесь внесения данных Росреестром (от 1 до 3 мес․) |
Краткая инструкция в картинках (шпаргалка)
- Шаг 1: Откройте сайт Росреестра․
- Шаг 2: Выберите «Справочная информация…»․
- Шаг 3: Введите адрес: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 5․
- Шаг 4: Скопируйте полученный код 77:01:0004010:12345․
Найти кадастровый номер квартиры по адресу можно за 2–3 минуты через официальные сервисы Росреестра, Публичную кадастровую карту или Госуслуги․ Главное, проверять данные через выписку из ЕГРН, чтобы быть уверенным в юридической чистоте объекта․
Помните: если вы планируете покупку или продажу квартиры, всегда сверяйте кадастровый номер с бумажными документами собственника и заказывайте актуальную выписку не старше 5 дней․