Каждый объект недвижимости в России (квартира, дом, земельный участок) имеет уникальный кадастровый номер․ Этот код – основной «ключ» к правовой информации о недвижимости: права собственности, ограничения, оценочная стоимость и многое другое․ Знание кадастрового номера необходимо при оформлении сделок, получении кредита, регистрации права, расчёте налогов и даже при планировании строительства․
Что такое кадастровый номер?
- Уникальный идентификатор – состоит из 13‑15 цифр, разбитых на части, отражающие регион, район, квартал и объект․
- Кадастровый учёт – система, введённая Федеральным законом от № 221‑ФЗ, фиксирует местоположение, площадь и границы земельных участков․
- Не является рыночной стоимостью – номер лишь указывает на объект, а не на его цену․
Зачем нужен кадастровый номер?
- Оформление сделок купли‑продажи, аренды, дарения․
- Регистрация прав в Росреестре․
- Получение ипотечного кредита․
- Расчёт налога на землю․
- Оценка стоимости для страхования;
- Контроль за границами участка при строительстве․
Где искать кадастровый номер?
Официальные онлайн‑сервисы
Самый быстрый способ – воспользоваться государственными порталами, где информация доступна бесплатно:
- Портал Росреестра – основной источник официальных данных․
- Кадастровый реестр (мультимедийный сервис) – позволяет искать по адресу, ИНН, ФИО владельца․
- Кадастровая карта России – интерактивная карта с возможностью просмотра слоёв и получения номера․
- Сервис Банки․ру – поиск по адресу с выводом полной справки․
Мобильные приложения
Для быстрого доступа в полевых условиях удобно использовать официальные мобильные приложения:
- «Росреестр Онлайн» (iOS/Android)․
- «Кадастровая карта» от Росреестра․
Офисные отделения Росреестра
Если онлайн‑поиск не дал результата, можно обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) или в территориальное отделение Росреестра с документом, подтверждающим право собственности (договор, выписка из ЕГРН)․
Пошаговая инструкция: как узнать кадастровый номер по адресу
Шаг 1․ Подготовьте точный адрес
Для поиска нужен полный адрес, включающий:
- Регион (область, республика, край)․
- Населённый пункт (город, поселок, село)․
- Улица, дом, корпус, строение․
- При необходимости – номер квартиры (для квартирных объектов)․
Шаг 2․ Перейдите на портал Росреестра
Откройте главную страницу Росреестра и выберите пункт «Кадастровый паспорт» → «Поиск по адресу»․
Шаг 3․ Введите данные в форму
- Выберите тип объекта – «Земельный участок»․
- В поле «Адрес» введите полностью подготовленный адрес․
- При необходимости укажите дополнительные параметры (квартал, номер дома)․
- Нажмите кнопку «Найти»․
Шаг 4․ Просмотрите результаты
Система выдаст список найденных объектов․ Для каждого будет указано:
- Кадастровый номер․
- Площадь участка․
- Тип земельного участка (под сельскохозяйственное, под жилую застройку и т․д․)․
- Статус владения (собственник, арендатор)․
Шаг 5․ Скачайте выписку (по желанию)
Если требуется официальный документ, нажмите кнопку «Скачать выписку из ЕГРН»․ Потребуется авторизация через Госуслуги или Электронную подпись (ЭП)․ Стоимость услуги – 200‑300 ₽ (если требуется печатный документ)․
Альтернативный способ: поиск через Кадастровую карту
- Откройте Кадастровую карту России․
- В верхней строке ввода укажите адрес и нажмите Enter․
- На карте появятся границы участка․ Кликните по нужному полигону․
- В боковой панели отобразится кадастровый номер, площадь и другие атрибуты․
Что делать, если номер не найден?
- Проверьте точность адреса – иногда в базе указаны старые названия улиц или номера․
- Обратитесь в местный орган Росреестра – возможно, участок ещё не прошёл кадастрирование․
- Проверьте наличие ограничений – в некоторых случаях земельный участок может быть в процессе объединения/раздела․
- Закажите кадастровый план у лицензированных геодезистов, после чего номер будет присвоен․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Нужно ли платить за получение кадастрового номера?
Сам поиск и просмотр информации в государственных сервисах бесплатны․ Платить требуется только за официальную выписку из ЕГРН (примерно 200‑300 ₽) или за услуги частных геодезистов․
Вопрос: Можно ли узнать номер по только части адреса (например, только улица и номер дома)?
Да, система часто подбирает варианты по частичному вводу, но точность повышается при указании полного адреса, включая корпус и строение․
Вопрос: Как узнать кадастровый номер для земельного участка, находящегося в сельской местности?
Для сельских территорий часто используется сервис Кадастровый реестр или карта Росреестра․ Если участок ещё не внесён в базу, обратитесь в местный орган Росреестра для проведения кадастрирования․
Вопрос: Можно ли изменить кадастровый номер?
Номер меняется только в случае официального раздела, объединения или переоформления границ участка․ Процедуру проводят лицензированные геодезисты и фиксируют в Росреестре․
Вопрос: Где посмотреть историю изменений кадастрового номера?
Историю прав и ограничений, а также изменения кадастрового номера можно получить в выписке из ЕГРН, доступной через портал Госуслуг или в МФЦ․
Полезные ссылки
- Официальный портал Росреестра
- Кадастровая карта России
- Кадастровый реестр (мультимедийный сервис)
- Поиск кадастрового номера на Банки․ру
- Госуслуги – выписка из ЕГРН
Узнать кадастровый номер земли по адресу сегодня проще, чем когда-либо: достаточно иметь точный адрес и доступ к интернету․ Официальные сервисы Росреестра предоставляют полную и актуальную информацию бесплатно, а при необходимости можно оформить официальную выписку․ Помните, что точный кадастровый номер – фундамент любой юридической операции с недвижимостью, поэтому своевременный поиск и проверка данных помогут избежать ошибок и лишних расходов․
Если у вас остались вопросы или требуется помощь в оформлении документов, обратитесь к квалифицированным специалистам по недвижимости или к лицензированным геодезистам․