Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

Кадастровый номер — это уникальный цифровой «паспорт» любого земельного участка, который присваивается при постановке объекта на государственный кадастровый учёт․
В Ульяновском районе, как и по всей России, номер состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями:

• 78 — код Ульяновской области;
• 20, код муниципального района (Ульяновский);
• XXXXXXX — номер квартала;
• XXXX — порядковый номер участка в квартале․

Пример для Ульяновского района: 78:20:000401:1234․

Как найти кадастровый номер участка в Ульяновском районе

Через публичную кадастровую карту Росреестра (online)

1. Перейдите на pkk․rosreestr․ru․
2. В строке поиска введите адрес или координаты участка․
3. Нажмите на объект на карте — откроется карточка с кадастровым номером, площадью, разрешённым использованием и другими сведениями․

Через ЕГРН-выписку

Если вы хотите получить официальный документ, запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости:

• Онлайн на сайте rosreestr․gov․ru через сервис «Получение сведений ЕГРН»;
• В МФЦ или офисе Росреестра лично․

Выписка содержит кадастровый номер, границы, кадастровую стоимость, информацию об обременениях и правообладателях․

По адресу через реестр ФГИС ЕГРН

Если вы знаете только адрес (например, Ульяновская обл․, Ульяновский район, д․ Кузоватов, ул․ Лесная, 10), введите его в форму поиска на официальном сайте․ Система найдёт участок и выдаст кадастровый номер․

Проверка юридической «чистоты» участка по кадастровому номеру

Перед покупкой или арендой земли в Ульяновском районе обязательно проверьте:

• Обременения — аресты, залоги, сервитуты;
• Целевое назначение — под ИЖС, ЛПХ, сельхоз-земли и пр․;
• Точные границы — сравните кадастровый план с фактическим расположением заборов и межевых знаков;
• Кадастровую стоимость — влияет на налоги и цену сделки․

Сделать это бесплатно можно, введя кадастровый номер на сайте rosreestr․gov․ru в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости»․

Наиболее частые ошибки и риски при работе с кадастровым номером

1. Описка в одной цифре приводит к другому участку — всегда сверяйте номер с выпиской․
2. Несовпадение фактических границ — закажите кадастрового инженера для уточнения․
3. Отсутствие сведений в ЕГРН — участок не поставлен на учёт, требуется межевание и регистрация․
4. Неверное ВРИ (вид разрешённого использования) — может запретить строительство дома․

Как поставить участок на кадастровый учёт в Ульяновском районе

Если вы получили землю по наследству, договору дарения или купили по «старой» выписке без кадастрового номера, вам потребуется:

• Заказать межевой план у кадастрового инженера;
• Подать заявление в МФЦ Ульяновского района или онлайн через Госуслуги;
• Оплатить госпошлину (350 руб․ для физлиц);
• Получить выписку ЕГРН с новым кадастровым номером․

Полезные контакты в Ульяновском районе

Наличие корректного кадастрового номера, это ключ к безопасной сделке с землёй в Ульяновском районе․
Всегда проверяйте участок в открытых реестрах, заказывайте свежую выписку ЕГРН и сверяйте данные на местности․
Тогда покупка или продажа земли пройдёт без сюрпризов и юридических проблем․