Сделка с землёй требует точного соблюдения формы и содержания. Ниже приведён подробный образец заполненного договора купли-продажи земельного участка между физическими лицами (действует в 2026 году). Воспользуйтесь им как шаблоном, заменяя выделенные фрагменты на свои данные.
Необходимые документы перед подписанием
- ЕГРН/выписка из ЕГРН не старше 5 дней;
- Кадастровый паспорт (или межевой план);
- Справка об отсутствии задолженности по налогам и ЖКУ;
- Паспорта сторон;
- Согласие супруга/-и продавца (если участок приобретён в браке);
- Разрешение органов опеки (если земля принадлежит несовершеннолетнему).
Структура договора
Вводная часть
«Г. Москва 19 апреля 2026 г.»
ООО «ЮрПоддержка», в лице генерального директора Иванова Петра Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Иванов Иван Иванович, паспорт 45 02 123456, выдан , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
Предмет договора
Пункт 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004010:123, площадью 1 200 (одна тысяча двести) кв. м, расположенный по адресу: Россия, Московская обл., г. Подольск, ул. Луговая, д. 10, участок 15, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства (далее – «Участок»).
Пункт 1.2. На Участке отсутствуют здания и сооружения.
Цена и порядок расчётов
Пункт 2.1. Цена Участка составляет 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) руб. 00 коп.
Пункт 2.2. Покупатель перечисляет 100 % цены в день подписания на расчётный счёт Продавца: № 40702###-###-####9012, АО «Альфа-Банк», БИК 044525555.
Пункт 2.3. Датой исполнения обязательств по оплате считается дата зачисления денег на расчётный счёт Продавца.
Передача участка
Пункт 3.1. Право собственности на Участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН.
Пункт 3.2. Передаточный акт подписывается сторонами в день внесения в ЕГРН записи о переходе права.
Ответственность сторон
Пункт 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Пункт 4.2. Неустойка за просрочку передачи Участка составляет 0,1 % от цены за каждый день просрочки.
Заключительные положения
Договор подписан в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Юридические адреса и реквизиты сторон:
- Продавец: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 9, ИНН 7701234567, ОГРН 1157746123456;
- Покупатель: 142100, г. Подольск, ул. Луговая, д. 10, кв. 5, паспорт 45 02 123456, тел. +7 (495) -23-45-67.
Подписи сторон
| Продавец | Покупатель |
|---|---|
| ___________________ /Иванов П.С./ | ___________________ /Иванов И.И./ |
Пошаговая инструкция регистрации в Росреестре (МФЦ)
- Подготовьте пакет документов: оригинал договора, заявление (форма Росреестра № П-01), паспорта, квитанцию об оплате госпошлины 2 000 руб.
- Запишитесь онлайн на сайте «Госуслуги» или в МФЦ.
- Подайте заявление и документы в отделении МФЦ/Росреестра.
- Получите расписку с номером заявления.
- Дождитесь результата: срок регистрации 7–9 рабочих дней (услуга «одного окна»).
- Получите выписку ЕГРН с новым собственником.
Частые ошибки при заполнении
- Ошибка 1: не указан кадастровый номер или площадь – договор вернётся на доработку;
- Ошибка 2: цена прописана прописью и цифрами по-разному – используйте «=» в конце строки (например, …равна 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) руб. 00 коп;).
- Ошибка 3: отсутствует подпись одного из супругов при продаже совместной собственности.
- Ошибка 4: забыли приложить копию паспорта продавца/покупателя к заявлению в Росреестр.
Где скачать бланки и образцы
- Скачать пустой бланк в формате DOC
- Скачать образец от КонсультантПлюс (PDF)
Заполненный договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами – это юридически значимый документ, который должен содержать: точные сведения об участке, цену, порядок расчётов и передачи, а также подписи сторон. Следуя примеру выше и проверив документы перед подачей в Росреестр, вы минимизируете риск отказа в регистрации и защитите свои права.
Внимание! Информация приведена в ознакомительных целях; при сложных случаях (земля в зоне особых условий, долевая собственность, обременения) рекомендуем получить консультацию юриста.