В 2026 году россияне по-прежнему могут вернуть до 650 000 рублей (при ставке НДФЛ 13 %) с покупки квартиры, если правильно собрать и подать документы в ФНС. Ниже приведён максимально подробный список справок, форм и платёжных документов, которые потребуются при оформлении имущественного налогового вычета.
Основные справки и документы
- Паспорт гражданина РФ (копия всех заполненных страниц + оригинал для сверки).
- ИНН физического лица (копия и оригинал).
- Справка 2-НДФЛ за отчётный год (или несколько лет, если вычет переносится) – берётся у работодателя.
- Налоговая декларация 3-НДФЛ за каждый год, за который заявляется вычет.
- Заявление о возврате налога (форма из личного кабинета ФНС или образец на сайте).
Документы на недвижимость
- Договор купли-продажи или договор долевого участия (ДДУ).
- Акт приёма-передачи квартиры (или выписка из ЕГРН/свидетельство о госрегистрации права собственности).
- Выписка из ЕГРН (если право зарегистрировано после , достаточно электронной выписки).
Платёжные документы (обязательно копии!)
- Квитанция к приходному кассовому ордеру (ПКО) от застройщика или продавца.
- Выписка из лицевого счёта продавца, подтверждающая поступление денег.
- Банковские выписки по дебетовой карте, по которой оплачивалась квартира.
- Расписка продавца (при расчёте наличными) с указанием Ф.И.О., паспортных данных, суммы и подписью.
- Чеки, платёжные поручения, электронные чеки – всё, что подтверждает факт оплаты.
Дополнительные справки при покупке в ипотеке
- Кредитный договор (ипотека) – полная копия.
- Справка из банка о сумме уплаченных процентов за отчётный год.
- График платежей (если требуется налоговая).
Документы для супругов при совместной покупке
- Свидетельство о браке.
- Заявление о распределении долей вычета (допускается любое соотношение: 50/50, 100/0 и т.д.).
- Если есть несовершеннолетние дети – свидетельство о рождении (для учёта доли ребёнка).
Подтверждение доходов (внештатные доходы)
Если вы работаете по контракту, ИП или получаете доходи от аренды, потребуются:
- Декларация 3-НДФЛ, в которой отражены все виды доходов.
- Договоры ГПХ, аренды, ИП-отчёты – для подтверждения суммы НДФЛ, который вы уже уплатили.
Как и где подавать документы в 2026 году
Онлайн (рекомендовано ФНС)
- Авторизуйтесь в «Личном кабинете налогоплательщика» на сайте lkfl.nalog.ru.
- Заполните 3-НДФЛ онлайн (система сама проверит ошибки).
- Прикрепите сканы всех вышеуказанных документов в PDF/JPG (каждый файл ≤ 20 МБ).
- Отправьте заявление и отслеживайте статус во вкладке «Мои обращения».
Офлайн
- Запишитесь в ИФНС через Госуслуги или call-центр.
- Подайте комплект документов лично или через представителя (нотариальная доверенность).
Частые ошибки при сборе справок
- Отсутствие кассового чека – налоговая может отказать, если нет первичного документа.
- Фото чеков вместо сканов – они должны быть читаемыми, лучше PDF.
- Несовпадение данных в 2-НДФЛ и 3-НДФЛ – обязательно проверьте суммы дохода и налога.
- Опоздание со сроками – подавать можно в течение 3 лет после покупки.
| Документ | Где получить | Формат подачи |
|---|---|---|
| 2-НДФЛ | Бухгалтерия работодателя | Скан PDF |
| Выписка ЕГРН | Росреестр (онлайн/МФЦ) | Скан PDF или электронная подпись |
| Справка по процентам ипотеки | Банк-кредитор | Оригинал или копия с печатью банка |
| Расписка продавца | Составляется на руках | Скан + оригинал на проверку |
Сроки возврата денег
- После успешной проверки ФНС (до 3 месяцев) деньги поступят на указанный расчётный счёт.
- Если сумма вычета превышает уплаченный налог за год, остаток переносится на следующие годы.
Полезные ссылки и сервисы
- Личный кабинет налогоплательщика ФНС
- Госуслуги – запись в ИФНС онлайн
- Журнал «Домклик» – платёжные документы
Важно! В 2026 году большинство инспекций переведены на приём документов только в электронном виде. Распечатанные бумаги могут понадобиться лишь при личной явке для сверки подлинников. Проверьте актуальные требования своей ИФНС на сайте nalog.gov.ru или в личном кабинете – региональные нюансы возможны.