С 1 марта 2026 года в России вступили в силу новые правила землепользования, которые напрямую касаются владельцев земельных участков в Республике Татарстан. Одним из ключевых инструментов для безопасных сделок и точного учёта объекта является кадастровый номер. Ниже – подробная инструкция о том, где и как найти этот номер, зачем он нужен, и какие подводные камни могут возникнуть при его отсутствии или неверном указании.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

Кадастровый номер – это уникальный цифровой «паспорт» земельного участка, который присваивается при первичной постановке на кадастровый учёт. Он состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями:

1. Код субъекта РФ (для Татарстана – 16);
2. Код района или города;
3. Код квартала;
4. Порядковый номер участка в квартале.

Пример: 16:23:0101234:123.

Для чего используется кадастровый номер

• быстро оформить ипотеку, дарение или продажу участка;
• получить выписку из ЕГРН и убедиться в отсутствии обременений;
• узнать кадастровую стоимость для расчёта налога;
• подать заявку на подключение коммуникаций (газ, вода, электричество);
• оформить строительный паспорт на будущий дом.

Онлайн способы найти кадастровый номер участка в Татарстане

Публичная кадастровая карта Росреестра

Переходите на pkk.rosreestr.ru, в строке поиска вводите:

• адрес (например, Республика Татарстан, Казань, пос. Берёзовка, ул. Лесная, 10);
• или известные координаты в формате широта, долгота (55.7887, 49.1221).

На карте появится граница участка и его номер. Нажмите на объект – откроется карточка с полной информацией.

Личный кабинет «Госуслуги»

Если участок уже оформлен на вас:

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
2. Выберите «Недвижимость и земля» → «Получение сведений из ЕГРН».
3. Запросите выписку об основных характеристиках – в ней указан кадастровый номер.

Мобильные приложения

• «Росреестр Онлайн» (Android, iOS) – сканируйте QR-код на кадастровом паспорте, чтобы быстро перейти к карте;
• «Госуслуги Квартирант» – позволяет сэкономить время, если нужно проверить сразу несколько объектов.

Офлайн источники

МФЦ «Мои документы»

При себе иметь:

• паспорт заявителя;
• документ-основание (договор купли-продажи, свидетельство о праве).

Срок: 3–5 рабочих дня. Стоимость: бесплатно для собственника.

Кадастровая палата по Республике Татарстан

Адрес: г. Казань, ул. Пушкина, 25/28.
Телефон: +7 (843) -67-00-45.
Приёмные часы: Пн–Пт 9:00–18:00, перерыв 13:00–14:00.

Что делать, если номер не найден

1. Проверьте старую выписку ЕГРП – кадастровые номера до 2017 года могут отличаться.
2. Сделайте межевание. Без точных координат участок не может быть поставлен на кадастровый учёт.
3. Закажите технический план у кадастрового инженера. В Татарстане услуга стоит 5 000–15 000 руб. в зависимости от площади.

Советы по безопасности

• Обязательно проверяйте участок в ЕГРН перед покупкой, чтобы выявить обременения (аренда, залог, сервитут).
• Сравните кадастровую и рыночную стоимость – если кадастровая выше рыночной более чем на 30 %, подайте заявление на пересмотр.
• Не используйте устаревшие карты Яндекс/Google – границы участков могут быть неточными.

Краткая памятка

Новые правила с 1 марта 2026 года требуют обязательного внесения в ЕГРН точных геоданных. Поэтому уже сейчас стоит проверить корректность кадастрового номера вашего участка в Татарстане, чтобы избежать проблем при любых будущих операциях.

Если остались вопросы, обращайтесь в поддержку Росреестра по телефону ###-###-#### или через онлайн-чат на сайте rosreestr.gov.ru.