Сервис Домклик от Сбербанка полностью изменил процесс покупки и продажи недвижимости․ Благодаря интеграции с банковской системой, большинство сведений о квартире уже находятся в базе банка, а сами сделки можно завершать за 1‑3 дня․ Тем не менее, для корректного оформления ипотечной сделки продавцу всё равно необходимо предоставить определённый пакет документов․

Почему именно продавцу важно собрать документы?

При ипотечной покупке покупатель получает кредит, а банк требует подтверждения прав собственности и отсутствия обременений․ Продавец выступает источником этой информации, поэтому от его документов зависит:

• Скорость одобрения ипотеки;
• Отсутствие юридических рисков;
• Возможность воспользоваться скидкой (например, 0,3 % по программе Домклик)․

Общий список документов от продавца

Ниже приводится перечень обязательных и рекомендованных документов, которые следует загрузить в личный кабинет Домклик․

Документы, подтверждающие право собственности

1. Оригинал или заверенная копия свидетельства о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования и т․п․)․
2. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) не старше 3 месяцев․
3. Если собственник – юридическое лицо – уставные документы и выписка из ЕГРЮЛ․

Документы из БТИ (Бюро технической инвентаризации)

1. Поэтажный план квартиры․
2. Экспликация (перечень помещений и их площади)․
3. Технический паспорт (при необходимости)․

Документы, подтверждающие отсутствие обременений

1. Справка об отсутствии ипотечных залогов (можно получить через Домклик в разделе «Справки»)․
2. Справка о отсутствии арестов и ограничений (если есть судебные решения)․

Налоговые документы

1. Квитанция об уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) за продажу недвижимости (если продажа облагается)․
2. Справка из налоговой службы о отсутствии задолженности по налогам (по запросу банка)․

Идентификационные документы

1. Паспорт гражданина РФ (главная страница + страница с пропиской)․
2. СНИЛС (для автоматической проверки в базе данных Сбербанка)․
3. Электронная цифровая подпись (ЭЦП) – генерируется в приложении Домклик и используется для подписания документов онлайн․

Дополнительные документы (по необходимости)

• Доверенность, если продавец действует через представителя․
• Согласие супруга(и) на сделку (если квартира находится в совместной собственности)․
• Согласие органов опеки (если продавец – несовершеннолетний или ограниченно дееспособный)․

Как загрузить документы в Домклик

Пошаговая инструкция:

1. Регистрация в личном кабинете Домклик (веб‑версия или мобильное приложение)․
2. Перейти в раздел «Моя недвижимость» → «Продажа»․
3. Нажать кнопку «Пригласить участника» и добавить покупателя (или его представителя)․
4. В разделе «Документы продавца» загрузить сканы/фото всех перечисленных выше документов․
5. Подписать каждый документ ЭЦП, которую можно выпустить в приложении «Умный ключ»․
6. После загрузки система автоматически проверит корректность данных и сформирует отчёт об оценке (при необходимости)․

Чек‑лист для продавца

Перед тем как отправлять документы, проверьте следующее:

• Все файлы читаемы, без размытых участков․
• Срок действия выписки из ЕГРН – не более 3 месяцев․
• ЭЦП активна и привязана к вашему ИНН․
• Отсутствуют подписи, не относящиеся к сделке (например, подписи арендаторов)․
• Все справки (налоговые, об отсутствии обременений) актуальны․

Типичные ошибки и как их избежать

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Нужно ли предоставлять справку об оценке стоимости квартиры?

Да․ При ипотечной сделке банк заказывает отчёт оценщика, который может потребовать поэтажный план и экспликацию из БТИ․ Продавец обязан предоставить эти документы в электронном виде через Домклик․

Вопрос: Можно ли оформить сделку без участия нотариуса?

Да․ При полном использовании сервиса Домклик и наличии ЭЦП документы подписываются онлайн, а регистрация прав собственности происходит в Электронном реестре Росреестра․

Вопрос: Что делать, если у меня есть ипотека на продаваемую квартиру?

Требуется справка о согласии банка на досрочное погашение и снятие залога․ После погашения банк выдаёт документ «Об отсутствии обременений», который загружается в Домклик․

Вопрос: Сколько времени занимает проверка документов банком?

В большинстве случаев проверка происходит автоматически в течение 24–48 часов․ При необходимости банк может запросить дополнительные сведения, что может добавить 2‑3 рабочих дня․

Полезные ссылки и сервисы внутри Домклик

• Главный портал Домклик – регистрация и личный кабинет․
• Раздел «Помощь юриста» – онлайн‑консультация по вопросам документов․
• Сервис «Умный ключ» – выпуск и управление ЭЦП․
• Функция «Заказать оценку онлайн» – заказ отчёта оценщика без выезда․

Для успешного оформления ипотеки через сервис Домклик продавцу необходимо собрать и загрузить в личный кабинет следующий пакет:

• Свидетельство о праве собственности + выписка из ЕГРН;
• Документы из БТИ (поэтажный план, экспликация);
• Справки об отсутствии обременений и налоговых задолженностей;
• Идентификационные документы и ЭЦП;
• Дополнительные бумаги (доверенность, согласие супруга) при необходимости․

Соблюдая указанные требования и своевременно загружая документы, продавец обеспечивает быстрый и безопасный процесс продажи, а покупатель получает возможность оформить ипотеку без лишних задержек․

Дата актуализации информации: