Кадастровый номер – уникальный идентификатор объекта недвижимости в системе Росреестра. Он фиксирует местоположение‚ границы‚ назначение и юридический статус земельного участка. Для жителей и инвесторов Сызрани (Самарская область) знание и проверка кадастрового номера – важный шаг при покупке‚ продаже‚ аренде или оформлении строительства.
Содержание
- Что такое кадастровый номер?
- Структура кадастрового номера
- Зачем нужен кадастровый номер?
- Как найти кадастровый номер участка в Сызрани
- Онлайн‑сервисы для поиска
- Какие документы можно получить по номеру
- Юридическая проверка и защита от мошенничества
- Стоимость получения сведений
- Часто задаваемые вопросы
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер (КН) – это 13‑значный код‚ который присваивается каждому объекту недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Номер фиксирует:
- Регион (область)
- Район (сельский/городской)
- Номер квартала и участка
- Квартал в пределах квартала (если есть)
Для земельных участков в Сызрани номер выглядит‚ например‚ так: 63:27:0001027:1234. Первая часть «63» – код Самарской области‚ вторая «27» – код Сызранского района‚ третья – номер кадастрового квартала‚ четвертая – уникальный номер участка внутри квартала.
Структура кадастрового номера
| Часть | Значение | Пример |
|---|---|---|
| Код субъекта РФ | Обозначает регион (область‚ край‚ республика) | 63 – Самарская область |
| Код района/города | Уникальный номер муниципального образования | 27 – Сызранский район (включая г. Сызрань) |
| Код квартала | Номер кадастрового квартала (КК) | 0001027 – КК №1027 |
| Номер участка | Уникальный идентификатор внутри квартала | 1234 – участок №1234 |
Зачем нужен кадастровый номер?
- Проверка юридической чистоты – наличие обременений‚ арестов‚ ограничений.
- Оформление сделок – купля‑продажа‚ аренда‚ дарение‚ наследование.
- Получение выписок из ЕГРН – полные сведения об объекте.
- Расчёт налога на имущество – кадастровая стоимость используется налоговыми органами.
- Планирование строительства – согласование назначения и разрешённого использования.
Как найти кадастровый номер земельного участка в Сызрани?
По адресу
Если известен точный адрес (улица‚ дом‚ номер)‚ можно воспользоваться публичной кадастровой картой:
- Перейти на официальный сайт Публичной кадастровой карты (ПКК).
- В строке поиска ввести: город Сызрань‚ улица Аэродромная‚ дом 12 (пример).
- На карте появится выделенный участок – кликните по нему.
- В открывшемся окне отобразятся: кадастровый номер‚ площадь‚ назначение‚ категория земель‚ год постройки (если есть).
По кадастровому номеру
Если уже известен номер части‚ но нужен более подробный отчёт‚ введите его в поиск ПКК или в сервис «Росреестр – проверка по номеру».
Через сервисы сторонних порталов
Существует несколько популярных онлайн‑ресурсов‚ где можно быстро получить сведения (часто с возможностью заказа выписки):
- EGRNPRU.COM – быстрый онлайн‑доступ к данным недвижимости.
- Н.Реестр – проверка кадастрового номера по адресу и обратный поиск.
- Местные сервисы «Кадастровый номер Сызрань онлайн» – часто интегрированы с картами Google/Yandex.
Онлайн‑сервисы для поиска кадастрового номера в Сызрани
Публичная кадастровая карта (ПКК)
Самый надёжный официальный ресурс. На карте отображаются:
- Границы всех зарегистрированных участков.
- Кадастровый номер‚ площадь‚ адрес.
- Назначение (жилая‚ сельскохозяйственная‚ промышленная и т.д.).
- Ссылка на электронный отчёт (выписку из ЕГРН).
Доступна версия 2024–2026 годов‚ включая обновления за 2025 год.
Сайт Росреестра «Электронный приём заявлений»
Позволяет заказать выписку из ЕГРН онлайн‚ указав кадастровый номер или адрес. Ожидание – от 1 до 3 рабочих дней.
Мобильные приложения
«Кадастр Онлайн»‚ «Росреестр – карта и выписка» – позволяют искать участок «на ходу»‚ используя GPS‑координаты.
Какие документы можно получить по кадастровому номеру?
- Выписка из ЕГРН (ЕГРП) – полная характеристика участка‚ сведения о собственнике‚ обременениях.
- Кадастровый паспорт – план участка‚ границы‚ координаты.
- Справка о кадастровой стоимости – используется для расчёта налога.
- Акт согласования границ – документ‚ подтверждающий законность межевого деления.
Юридическая проверка и защита от мошенничества
Перед покупкой или арендой участка в Сызрани обязательно выполните следующие шаги:
- Проверьте кадастровый номер в публичной карте и сравните с данными в договоре.
- Закажите выписку из ЕГРН – убедитесь‚ что продавец действительно является собственником.
- Проверьте наличие обременений (залог‚ арест‚ сервитуты).
- Уточните назначение земли – нельзя строить жилой дом на участке‚ предназначенном под сельскохозяйственное использование без изменения назначения.
- Сверьте границы на месте с кадастровым планом‚ желательно с участием кадастрового инженера.
Стоимость получения сведений
Стоимость зависит от типа запроса:
- Базовая выписка из ЕГРН – от 300 рублей (в онлайн‑сервисах часто предлагаются скидки).
- Подробный кадастровый паспорт – 500‑800 рублей.
- Заказ электронного отчёта через ЕГРН.Реестр – 350 рублей.
- Оформление многократного доступа (например‚ для застройщика) – индивидуальная договорённость с Росреестром.
Во многих случаях информация в публичной карте доступна бесплатно‚ но официальные документы требуют оплаты.
Часто задаваемые вопросы
Как узнать кадастровый номер‚ если известен только адрес?
Воспользуйтесь поиском по адресу в Публичной кадастровой карте или в сервисе Н.Реестр. После нахождения участка кликните по нему – появятся все данные‚ включая номер.
Можно ли изменить кадастровый номер?
Нет. Кадастровый номер присваивается один раз при внесении участка в ЕГРН. При изменении границ (например‚ после межевания) может быть выдан новый номер для нового участка‚ а старый будет аннулирован.
Что делать‚ если в выписке указано несколько собственников?
Это значит‚ что участок находится в совместной собственности. При сделке необходимо получить согласие всех совладельцев и оформить их подписи в договоре.
Как проверить‚ не находится ли участок в зоне ограниченного использования (запрет строительства)?
В выписке из ЕГРН будет указано разрешённое использование (например‚ «под сельскохозяйственное использование»). Если планируется строительство‚ требуется изменение назначения через орган местного самоуправления.
Можно ли заказать выписку без посещения Росреестра?
Да. Через официальный портал rosreestr.gov.ru или через сертифицированные онлайн‑сервисы (EGRNPRU‚ Н.Реестр) можно оформить заявку и получить документ в электронном виде.
Кадастровый номер земельного участка в Сызрани – ключ к полной информации о недвижимости. Благодаря официальным ресурсам (Публичная кадастровая карта‚ портал Росреестра) и проверенным онлайн‑сервисам любой пользователь может быстро узнать номер‚ получить выписку из ЕГРН‚ проверить наличие обременений и оценить кадастровую стоимость. Тщательная проверка помогает избежать юридических рисков и обеспечивает уверенность при любой сделке с землёй.
Помните: без подтверждённого кадастрового номера и выписки из ЕГРН сделка может быть признана недействительной‚ а покупатель – уязвимым к мошенничеству.