Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, который Роскадастр присваивает каждому земельному участку при его постановке на учет. Наличие правильного кадастрового номера позволяет быстро проверить права собственности, наличие обременений и получить полную информацию об объекте в ЕГРН.
Что такое кадастровый номер?
Согласно части 3 статьи 5 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер формируется по следующей схеме:
- Код субъекта РФ (2 цифры);
- Код района/города (3 цифры);
- Код кадастрового квартала (4 цифры);
- Номер земельного участка (5‑6 цифр);
- Дополнительные знаки (при необходимости).
Для Солнечногорского района (Московская область) первые пять цифр обычно выглядят так: 50 123 (50 – код МО, 123 – код района). Далее следует номер квартала и собственный номер участка.
Почему кадастровый номер важен?
Наличие точного кадастрового номера позволяет:
- Проверить право собственности и обременения в ЕГРН.
- Оформить договор купли‑продажи, аренды, дарения.
- Получить разрешения на строительство, перепланировку или изменение назначения.
- Сэкономить время и деньги, избегая мошенничества и судебных споров.
- Участвовать в программах бесплатного межевания или получения субсидий.
Как узнать кадастровый номер участка в Солнечногорском районе?
По адресу в сервисе «Публичный кадастр»
Перейдите на сайт Публичный кадастр недвижимости (ПСК) и выполните поиск по:
- Полному адресу (улица, дом, корпус, квартал);
- Координатам (широта/долгота) – если они известны.
В результате появится карта с выделенным участком и его кадастровым номером.
Через сервис «Кадастровый паспорт» в личном кабинете Росреестра
Для этого понадобится:
- Электронная подпись (КЭП) или подтверждение личности через Госуслуги;
- Адрес или прежний кадастровый номер (если известен).
После входа в систему можно запросить полный кадастровый паспорт участка, где будет указан номер, площадь, границы и сведения об обременениях.
Через МФЦ или отдел кадастра и картографии администрации Солнечногорского района
Если онлайн‑поиск затруднён, можно обратиться в:
- Многофункциональный центр (МФЦ) по месту жительства;
- Отдел кадастра и картографии администрации Солнечногорского района (ул. Красная, д. 23).
Требуемый пакет документов:
- Заявление о выдаче выписки из ЕГРН;
- Документ, подтверждающий право владения (договор, свидетельство о праве собственности);
- Паспорт гражданина.
Какие сведения можно получить по кадастровому номеру?
В официальных базах данных (ЕГРН, Публичный кадастр) доступна следующая информация:
- Точная географическая привязка (координаты, карта);
- Площадь участка (в сотках и квадратных метрах);
- Категория земель (сельскохозяйственные, под жилую застройку, под промышленность и т.д.);
- Целевое назначение и разрешённые виды использования;
- Сведения о праве собственности (ФИО, ИНН, дата регистрации);
- Обременения: ипотека, арест, сервитуты, ограничения по использованию.
Порядок и сроки передачи актов согласования границ
Согласно статье 5 Федерального закона № 221‑ФЗ, после завершения межевых работ акт согласования границ земельного участка передаётся в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учёта, в течение 30 календарных дней. Если в этот срок акт не передан, ответственный за межевание (кадастровый инженер) несёт административную ответственность.
Межевание в Солнечногорском районе: где и как получить услугу
Межевание – это определение точных границ участка и их закрепление в кадастре. В Солнечногорском районе услуги предоставляют:
- Кадастровая палата Московской области (офис в г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 23);
- Частные кадастровые компании, лицензированные Роскадастром;
- Бесплатные программы в рамках муниципальных программ «Развитие сельских территорий».
Стоимость межевания зависит от площади и сложности земельного участка, но в рамках государственных программ иногда можно получить услугу бесплатно (при условии подтверждения социального статуса или участия в государственных проектах).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как проверить, нет ли обременений на участке до покупки?
Самый надёжный способ – запросить выписку из ЕГРН по кадастровому номеру. В выписке будут указаны все зарегистрированные ограничения, включая ипотеку, арест, сервитуты и договоры аренды.
Можно ли изменить кадастровый номер?
Кадастровый номер меняется только в случае перепланировки границ (раздела, объединения) или изменения статуса земельного участка (например, перевод в категорию «земли населённых пунктов»). Процедура требует проведения новых межевых работ и регистрации изменений в Росреестре.
Что делать, если обнаружены несоответствия в границах?
Необходимо:
- Обратиться к кадастровому инженеру для проведения повторного межевого съёма;
- Сформировать акт согласования новых границ;
- Подать документы в Росреестр для внесения изменений в кадастр.
Какие документы нужны для получения кадастрового номера при оформлении нового участка?
Для нового участка, который только планируется к учёту, требуется:
- Заявление (по форме Ф102);
- Копия договора купли‑продажи или аренды;
- Кадастровый план (разработанный кадастровым инженером);
- Техническая документация (проекты, согласования);
- Оплата государственной пошлины (если применимо).
Кадастровый номер земельного участка в Солнечногорском районе – ключ к получению полной и достоверной информации о недвижимости. Зная, как правильно искать, проверять и использовать этот номер, вы сможете избежать юридических рисков, ускорить сделки и уверенно планировать развитие вашего участка.
Если у вас остались вопросы или требуется помощь в получении кадастровых данных, обращайтесь к профессионалам: кадастровым инженерам, юристам‑недвижимостям или в отдел кадастра администрации Солнечногорского района.
Дата публикации: