Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер, это уникальный цифровой идентификатор‚ который присваивается каждому земельному участку после его постановки на кадастровый учёт. В Симферополе‚ как и по всей России‚ он состоит из четырёх блоков цифр‚ разделённых двоеточиями:
90:25:0102034:123
где
- 90 — код Республики Крым;
- 25 — код муниципального района или городского округа (Симферополь);
- 0102034 — номер квартала;
- 123 — порядковый номер участка в квартале.
Зачем нужен кадастровый номер в Симферополе в 2026 году
- Покупка и продажа. Без номера невозможно оформить договор купли-продажи через Росреестр.
- Ипотека и залог. Банки требуют выписку из ЕГРН по кадастровому номеру.
- Строительство. Для получения разрешения на строительство в Симферополе нужен кадастровый паспорт.
- Защита от мошенничества. Проверка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) показывает обременения‚ залоги и судебные запреты.
- Кадастровая оценка и налоги. Налог на землю рассчитывается исходя из кадастровой стоимости‚ привязанной к номеру.
Как узнать кадастровый номер участка в Симферополе
Онлайн через публичную кадастровую карту Росреестра
- Переходим на pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска выбираем «Симферополь» и вводим адрес или ранее известный условный номер.
- Нажимаем на участок — в карточке появится цифровой код.
Через мобильное приложение «ФГУП «Кадастровая палата»
Скачайте приложение‚ авторизуйтесь через Госуслуги и введите адрес. Справка формируется моментально‚ формат PDF.
Личный визит в офлайн-точки
Центр земельного кадастра Симферополя
Республика Крым‚ г. Симферополь‚ ул. Кечкеметская‚ 3Телефон: +7 (3652) -5-55-55
Часы работы: пн-чт 9:00–18:00‚ пт 9:00–16:45
Что взять с собой:
- Государственный акт на землю (если вы собственник);
- Паспорт РФ;
- СНИЛС или ИНН;
- Заявление установленной формы (бланк выдают на месте).
Как присвоить кадастровый номер‚ если его нет
Для вновь образуемых участков (например‚ при межевании) потребуется:
- Заказать межевой план у кадастрового инженера‚ внесённого в реестр Минэкономразвития РФ.
- Подготовить кадастровую выписку о соответствии границ.
- Подать документы через МФЦ или онлайн на Госуслугах.
- Оплатить госпошлину 350 руб. (2026 г.).
- Получить выписку из ЕГРН с присвоенным номером в течение 10 рабочих дней.
Проверка участка по кадастровому номеру перед покупкой
| Что проверяем | Где смотрим | Как интерпретировать |
|---|---|---|
| Наличие обременений | ЕГРН → раздел «Права и ограничения» | Если есть ипотека или арест, покупка рискована |
| Категория земель | ЕГРН → раздел «Кадастровые сведения» | Для ИЖС должна быть «Земли населённых пунктов» |
| Разрешенное использование | ЕГРН → «Вид разрешённого использования» | Должно соответствовать вашим планам (строительство‚ ЛПХ и т.д.) |
| Кадастровая стоимость | ЕГРН → графа «Кадастровая стоимость» | Влияет на налог и цену продажи |
Актуальные тарифы и сроки в Симферополе (апрель 2026)
- Госпошлина за выписку из ЕГРН: 350 руб. (электронный формат)‚ 870 руб. (бумажная).
- Срок формирования выписки: 1–3 дня онлайн‚ 5–7 дней в МФЦ.
- Межевой план кадастрового инженера: 5 000–15 000 руб. в зависимости от площади и сложности.
Частые ошибки при работе с кадастровым номером
- Перепутали номер квартала. Уточняйте через публичную карту‚ иначе договор не зарегистрируют.
- Не проверили актуальность. Земельный участок мог быть переоформлен, сверяйтесь с последней датой выписки.
- Игнорировали судебные запреты. Даже «чистый» номер может быть арестован накануне сделки.
Контакты и полезные ссылки
- Госуслуги — gosuslugi.ru
- Росреестр по Республике Крым — rosreestr.gov.ru
- Онлайн-консультация кадастрового инженера Симферополя — kadastr-crimea.ru