Кадастровый номер — это уникальный «паспорт» земельного участка, без которого невозможно ни оформление прав, ни кадастровый учёт, ни постановка на кадастровый кадастр недвижимости. Ниже вы найдёте полный разбор того, что такой номер означает, где его взять, как расшифровать, а также актуальные сервисы Томской области, которые помогут вам быстро получить нужные сведения.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку на территории Российской Федерации после его межевания и постановки на кадастровый учёт. В Томской области порядок присвоения регламентируется Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Приказом Росреестра № П/0394.

• Нужен для оформления договора купли-продажи, аренды или дарения участка.
• Необходим при подаче заявления на ЕГРН-выписку (Единый государственный реестр недвижимости).
• Используется для расчёта кадастровой стоимости и земельного налога.
• Позволяет проверить землю на наличие обременений и ограничений.

Структура кадастрового номера в Томской области

Все номера в регионе имеют одинаковый формат:

ЗЗ:ОКАТО:КВ:ЗУ

1. ЗЗ — литера «70», обозначающая Томскую область.
2. ОКАТО — код муниципального района или городского округа (например, 69401300000 — г. Томск).
3. КВ — кадастровый квартал (условный «квадрат» на публичной кадастровой карте).
4. ЗУ, собственно номер участка внутри квартала.

Пример расшифровки

70:06:0004010:123

• 70 — Томская область;
• 06 — Томский район;
• 0004010 — кадастровый квартал;
• 123, номер участка.

Где найти кадастровый номер участка

Публичная кадастровая карта Росреестра

Переходим на pkk.rosreestr.ru, выбираем «Поиск по адресу» → «Томская область» → нужный район/населённый пункт. Далее кликаем на участок — в карточке отобразится номер.

Справка из ЕГРН (бывш. Росреестр)

• Онлайн-заявление на сайте rosreestr.gov.ru (раздел «Электронные услуги» → «Справка из ЕГРН»).
• Через МФЦ Томской области: предъявляем паспорт и (при наличии) правоустанавливающие документы.
• Через Кадастровую палату Филиал «ФГБУ ФКП Росреестра по Томской области» по адресу:
  
  634050, г. Томск, ул. Северная, 11, офис 202

Выписка из ЕГРН в электронном виде

Сервис b2b-rosreestr.ru или gosuslugi.ru позволяет за 15 минут получить выписку PDF с полными сведениями, включая кадастровый номер, площадь, категорию земель и обременения.

Как проверить участок на обременения перед покупкой

1. Запросите выписку ЕГРН по кадастровому номеру, в ней будут указаны:
   • аресты;
   • ипотека;
   • сервитуты;
   • запреты на регистрационные действия.
2. Проверьте кадастровую стоимость — если она резко ниже рыночной, возможно, участок в зоне особых условий (например, под проектом «Северный поток» или лесных полос Томской области).
3. Ознакомьтесь с ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) — он покажет, можно ли строить жилой дом, дачу или производственный объект.

Актуальные онлайн-сервисы Томской области

Частые ошибки при работе с кадастровым номером

• Опечатка в цифрах — всегда перепроверяйте через официальную выписку ЕГРН.
• Устаревшие данные — межевание могли аннулировать, поэтому сверяйтесь с актуальной картой Росреестра.
• Смешение зон — участок «в деревне» может числиться «в черте города» и наоборот; влияет на налог.

Кадастровый номер — ключевой элемент любой сделки с землёй в Томской области. Он не только «привязывает» участок к государственному реестру, но и открывает доступ к полному пакету сведений: от границ до обременений. Используйте официальные сервисы Росреестра, проверяйте данные через ЕГРН и обращайтесь в МФЦ региона при необходимости бумажного оформления. Так вы защитите себя от мошенничества и неожиданных налоговых претензий.

Если у вас остались вопросы, напишите в комментариях или обратитесь к специалистам Кадастровой палаты ФКП Росреестра по Томской области по телефону +7 (3822) -0-37-77.