Кадастровый номер — это уникальный цифровой «паспорт» каждого земельного участка. Он необходим для уплаты налогов‚ сделок с недвижимостью‚ получения разрешений на строительство и подключения коммуникаций. В Самарской области‚ как и по всей России‚ номер присваивает Росреестр после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Зачем нужен кадастровый номер в 2026 году
- Расчёт налогов. Имущественный‚ земельный и НДФЛ при продаже участка рассчитываются исходя из кадастровой стоимости.
- Проверка «чистоты» участка. По номеру в ЕГРН можно узнать об обременениях‚ арестах‚ залогах и предотвратить мошенничество.
- Онлайн-сервисы. Для подачи заявлений через Госуслуги или МФЦ без кадастрового номера процесс невозможен.
Где искать кадастровый номер по адресу в Самарской области
Онлайн-сервисы Росреестра
Самый быстрый способ, воспользоваться публичной кадастровой картой на pkk.rosreestr.ru:
- Введите в поиске адрес: «Самарская область‚ город Тольятти‚ улица Ленина‚ дом 10».
- Кликните по найденному участку — в карточке отобразится кадастровый номер (формат: 63:01:1234567:123).
Федеральная информационная система ЕГРН
С 2026 года Росреестр предоставляет полную выписку ЕГРН в режиме реального времени:
- Перейдите на rosreestr.gov.ru.
- Выберите «Получение сведений ЕГРН» → «По адресу».
- Заполните поля: область‚ район‚ населённый пункт‚ улица‚ дом.
- Оплатите услугу (в 2026 году — 300 рублей для физлиц) и получите выписку в PDF с кадастровым номером и кадастровой стоимостью.
Мобильное приложение «Госуслуги.Недвижимость»
Новое приложение Минстроя:
- Скачайте из App Store или Google Play.
- Авторизуйтесь через Госуслуги.
- Разрешите геолокацию — приложение покажет ближайшие участки с кадастровыми номерами.
Обращение в МФЦ или Росреестр
Если онлайн-способы не помогают:
- Запишитесь в МФЦ Самарской области через сайт mfc.samregion.ru.
- Подайте заявление на предоставление сведений ЕГРН по адресу.
- Срок — 3 рабочих дня‚ стоимость — 400 рублей (увеличили на 100 руб. с 2025 г.).
Формат кадастрового номера в Самарской области
Номер состоит из четырёх частей‚ разделённых двоеточиями:
- 63, код Самарской области.
- 01 — код района или города (например‚ 01 — Самара‚ 02 — Тольятти).
- 1234567 — номер квартала.
- 123 — порядковый номер участка.
Как проверить достоверность данных
- Сверьте кадастровую стоимость в ЕГРН с рыночной: разница более 30 % даёт право на переоценку через комиссию Росреестра.
- Убедитесь‚ что в выписке нет арестов‚ залогов‚ сервитутов. Если есть — требуйте снятия обременений перед покупкой.
- Проверьте площадь и границы на Публичной кадастровой карте. Несоответствия можно оспорить через суд.
Актуальные тарифы и сроки в 2026 году
| Способ | Стоимость‚ руб. | Срок |
|---|---|---|
| Публичная кадастровая карта | Бесплатно | Мгновенно |
| Выписка ЕГРН онлайн | 300 | 1–2 часа |
| МФЦ / Росреестр | 400 | 3 дня |
Советы от экспертов Самарской области
- Проверяйте участок дважды: перед покупкой и перед регистрацией права собственности.
- Сохраняйте скриншоты с Публичной кадастровой карты, они пригодятся в суде при спорах о границах.
- Подпишитесь на рассылку Росреестра: с 2026 года при изменении кадастровой стоимости приходит SMS-уведомление.
Важно! В 2026 году в Самарской области стартовал пилотный проект «Единый кадастровый номер» — в ближайшие 2 года кадастровые номера станут QR-кодами‚ которые можно сканировать смартфоном; Следите за обновлениями на сайте rosreestr.gov.ru.