Кадастровый номер – уникальный идентификатор земельного участка, который присваивается ему в процессе кадастрового учета. Он используется в государственных реестрах, в документации по недвижимости и при проведении любых сделок с землей.

Что представляет собой кадастровый номер?

Кадастровый номер состоит из нескольких компонентов, отражающих:

• код субъекта Российской Федерации;
• код района (или города, муниципального образования);
• номер квартала (если применимо);
• уникальный номер земельного участка.

Для Оренбургской области код субъекта – 56. Пример полного номера: 56:01:0123456:1234.

Структура кадастрового номера в Оренбургской области

Где можно узнать кадастровый номер?

Информацию о кадастровом номере можно получить в нескольких официальных источниках:

1. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – онлайн‑портал Росреестра. По адресу участка или его кадастровому номеру можно получить выписку.
2. Сайт Федеральной налоговой службы (ФНС) – сервис предварительного расчёта земельного налога, где также выводятся кадастровые данные.
3. Местный отдел кадастрового учёта (в администрации района/города).
4. Публичные сервисы «Госуслуги» и «Мой бизнес», где после авторизации можно просмотреть сведения о земельных участках.

Пошаговая инструкция по получению кадастрового номера

Шаг 1. Сбор исходных данных

Для начала необходимо знать хотя бы один из следующих параметров:

• Точный адрес (улица, номер дома, квартал).
• Кадастровый план (если он уже есть).
• Сведения о предыдущих сделках (договор купли‑продажи, аренды).

Шаг 2. Поиск в онлайн‑сервисах

Перейдите на сайт Росреестра → «Службы» → «Кадастровый учет». Выберите пункт «Поиск по адресу» и введите известные данные. Система выдаст список участков, соответствующих запросу, а также их кадастровые номера.

Шаг 3. Заказ выписки из ЕГРН

Для получения официального документа (выписки) необходимо оплатить государственную пошлину (обычно 200–300 р.) и оформить заявку. Выписка содержит:

• Кадастровый номер;
• Площадь и тип земли;
• Собственника (или правообладателя);
• Сведения о наличии обременений.

Шаг 4. Проверка наличия обременений

Обязательно проверьте, нет ли на участке записей о залоге, аресте, сервитутах и др. Информация также выводится в выписке из ЕГРН.

Шаг 5. Оформление межевого плана (при необходимости)

Если границы участка не зафиксированы, необходимо заказать межевание в специализированной организации, имеющей лицензию на проведение кадастровых работ. После завершения межевого планирования будет выдан акт согласования границ, который впоследствии вносится в реестр.

Порядок и сроки передачи актов согласования границ

Согласно Приказу Минрегиона России от 10 мая 2011 г. № 207, процесс выглядит следующим образом:

1. Подготовка межевого плана и актов согласования в органах местного самоуправления.
2. Согласование с соседями (при наличии спорных вопросов).
3. Передача актов в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета (обычно это территориальное отделение Росреестра).
4. Внесение изменений в кадастровый паспорт – срок не более 30 календарных дней с момента получения всех необходимых документов.

Почему важно проверять кадастровый номер до покупки?

Проверка в ЕГРН помогает избежать:

• Случайных обременений (залог, арест, аренда).
• Ошибок в границах, которые могут привести к спорам с соседями.
• Неправильного указания площади, влияющего на размер налога.
• Случайных дублирований кадастровых номеров, что может вызвать юридические сложности.

Как оформить межевание участка в Оренбургской области?

Для оформления межевания необходимо выполнить следующие действия:

1. Обратиться в лицензированную геодезическую компанию (список лицензий публикуется на сайте Росреестра).
2. Подготовить пакет документов:
   • Титульный документ (право собственности);
   • Кадастровый паспорт (если есть).
   • Согласие соседей (при необходимости).
3. Оплатить государственную пошлину за проведение межевых работ (размер зависит от площади и категории земли).
4. Получить межевой план и акт согласования границ, после чего подать их в территориальный отдел Росреестра.
5. В течение 30 дней после подачи документов в реестр вносится изменение и формируется новый кадастровый номер (если это требуется).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать кадастровый номер, если известен только адрес?

Воспользуйтесь сервисом «Поиск по адресу» на портале Росреестра или запросом в «Госуслугах». После ввода улицы, дома и номера квартиры система выдаст список участков с их номерами.

Можно ли изменить кадастровый номер?

Изменение номера возможно только в случае перепланировки границ участка (например, после раздела или объединения). После официального межевого согласования в реестр вносится новый номер.

Сколько стоит получить выписку из ЕГРН?

Стандартная выписка стоит 200–300 рублей (в зависимости от способа получения – онлайн, через МФЦ или в отделении Росреестра). При необходимости получения справки о праве собственности стоимость может быть выше.

Какие документы нужны для подачи заявки в Росреестр?

Для большинства процедур потребуются:

• Заявление (в электронном виде – через портал Госуслуг).
• Копия паспорта заявителя.
• Документ, подтверждающий право собственности (договор, свидетельство).
• Кадастровый план или межевой план (если речь о границах).
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Можно ли проверить наличие обременений без оплаты?

Да. На портале Росреестра в разделе «Бесплатный просмотр сведений» можно увидеть базовую информацию о наличии обременений, однако для получения официального документа (выписки) требуется оплата.

Кадастровый номер – это основной «паспорт» земельного участка, без которого невозможно оформить сделку, провести строительство или уплатить налог. В Оренбургской области номер формируется по единой схеме, где первым элементом является код субъекта 56. Современные онлайн‑сервисы позволяют быстро получить необходимую информацию, однако при возникновении спорных вопросов (границы, обременения) рекомендуется обратиться к профессионалам – геодезистам и юристам, специализирующимся на земельных отношениях.

Помните: проверка данных в ЕГРН на этапе выбора участка экономит время и деньги, а правильное оформление межевого плана гарантирует юридическую чистоту вашей недвижимости.

Дата публикации: