Кадастровый номер – это уникальный идентификатор каждого земельного участка, зарегистрированного в системе Росреестра. Он используется для учета, налогообложения, оформления прав собственности и многих других юридических действий.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер (КН) представляет собой строку из цифр, разделённых точками. На примере города Пермь он выглядит так:

71:03:0123456:78

• 71 – код субъекта Российской Федерации (Пермский край).
• 03 – код муниципального образования (город Пермь).
• 0123456 – условный номер земельного участка в пределах квартала/округа.
• 78 – номер кадастрового квартала (может быть заменён на номер документа о праве).

Почему кадастровый номер важен?

1. Оформление права собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования).
2. Оплата земельного налога – налоговый орган использует КН для расчётов.
3. Получение разрешений и согласований (строительство, перепланировка).
4. Участие в государственных программах по землеустройству и субсидировании.
5. Проверка юридической чистоты участка (отсутствие обременений, арестов, долгов).

Как узнать кадастровый номер участка в Перми?

3.1 Через онлайн‑сервисы Росреестра

Самый быстрый способ – воспользоваться официальным порталом Росреестра:

• Перейдите в раздел «Кадастр недвижимости» → «Кадастровый номер участка».
• Введите адрес (улица, дом, корпус, квартира) или координаты (широта/долгота).
• Система покажет кадастровый номер, площадь, границы и сведения о праве собственности.

3.2 Через сервис «Кадастровая карта» (ГИС «Кадастр»)

Для более наглядного просмотра границ участка:

1. Откройте ГИС «Кадастр».
2. Выберите слой «Земельные участки» и задайте фильтр по адресу.
3. Кликните на нужный полигон – в всплывающем окне будет указан КН.

3.3 Через мобильное приложение «Росреестр»

Для владельцев смартфонов удобнее использовать официальное приложение (iOS/Android):

• Запустите приложение, выберите пункт «Поиск по адресу».
• Введите адрес или отметьте точку на карте.
• Получите кадастровый номер и базовую информацию о участке.

3.4 Через МФЦ или отделы Росреестра в Перми

Если онлайн‑поиск невозможен, можно обратиться в:

• Многофункциональный центр (МФЦ) по адресу: ул. Куйбышева, 1.
• Отдел Росреестра в Пермском крае – ул. Ленина, 32.

Требуется предоставить паспорт и документы, подтверждающие право на землю (договор аренды, свидетельство о собственности и т.д.).

Как проверить участок в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости)

Проверка в ЕГРН позволяет убедиться, что на участке нет обременений (залог, арест, судебные ограничения). Шаги:

1. Перейдите на портал Росреестра – раздел «Публичный кадастр».
2. Выберите пункт «Получить выписку из ЕГРН».
3. Введите кадастровый номер, укажите тип выписки (полная, краткая) и оплатите небольшую госпошлину (около 200 р).
4. Скачайте PDF‑выписку – в ней указаны собственники, наличие ограничений и сведения о площади.

Стоимость получения кадастровой информации

Как оформить межевание и получить кадастровый номер «с нуля»?

Если участок ещё не имеет кадастрового номера (например, новый земельный участок после раздела), необходимо провести межевание – процесс определения границ и их официального закрепления.

Этапы межевания в Перми

1. Подготовка документов: заявление от собственника, правоустанавливающие документы, карта местности.
2. Выбор лицензированной землеустроительной компании (список на сайте Росреестра).
3. Полевые работы: геодезист измеряет координаты угловых точек, фиксирует их в протоколе.
4. Составление межевого плана и его согласование с органами местного самоуправления.
5. Регистрация межевого плана в Росреестре – после чего участок получает официальный кадастровый номер.

Стоимость межевания в Перми варьируется от 5 000 до 30 000 руб., в зависимости от площади и сложности рельефа.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

7.1 Можно ли изменить кадастровый номер после его назначения?

Обычно нет. Кадастровый номер меняется только в случае перепланировки границ участка (раздел, объединение) и после повторного межевания.

7.2 Как узнать, есть ли обременения на участке?

Получите выписку из ЕГРН (см. пункт 4). В ней указаны все ограничения: ипотека, арест, сервитуты и т.д.

7.3 Что делать, если в выписке указана другая площадь, чем у меня?

Проверьте точность межевого плана. При расхождении подайте заявление на перерасчёт площади в Росреестр – потребуется заключение геодезической службы.

7.4 Можно ли продать участок без кадастрового номера?

Продажа без КН невозможна – договор купли‑продажи должен содержать точный номер участка. Если КН отсутствует, сначала проведите межевание.

7.5 Как проверить, что участок принадлежит именно мне?

Сравните данные в выписке из ЕГРН (ФИО, ИНН) с вашими паспортными данными; При расхождении обратитесь в Росреестр для уточнения.

Полезные ссылки

• Публичный кадастр Росреестра
• ГИС «Кадастр» – онлайн‑карта земельных участков
• Многофункциональный центр (МФЦ) – запись на приём
• Официальный портал Пермского края – раздел «Земельные ресурсы»

Кадастровый номер земельного участка в городе Пермь – это ключевой элемент, без которого невозможно решить большинство юридических вопросов, связанных с недвижимостью. Узнать его можно бесплатно онлайн, а проверку на обременения осуществлять через выписку из ЕГРН. При отсутствии номера требуется межевание, которое проводится лицензированными землеустроительными организациями. Тщательная проверка данных на ранних этапах поможет избежать мошенничества и проблем с обременениями в дальнейшем.

Помните: правильный кадастровый номер – залог безопасной сделки и уверенности в своих правах на землю.