Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, который присваивается каждому объекту недвижимости (в т.ч. земельному участку) при его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Номер служит для однозначной идентификации участка, фиксирует его местоположение, границы и правовой статус.
Почему кадастровый номер так важен?
- Позволяет быстро найти информацию об участке в публичной кадастровой карте России.
- Служит основанием для оформления прав собственности, аренды, залога и других сделок.
- Не меняется при смене владельца, что обеспечивает постоянный «идентификатор» объекта.
- Упрощает взаимодействие с государственными органами (ФНС, Росреестр, МФЦ и др.).
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер состоит из нескольких блоков, разделённых двоеточиями. Стандартный формат выглядит так:
RR:OO:KKK:UUU
где:
- RR – код кадастрового округа (первые две цифры, например 78 – Москва).
- OO – код регионального (областного) подразделения (район, город и т.п.).
- KKK – номер кадастрового квартала внутри данного округа.
- UUU – номер земельного участка в пределах квартала.
В некоторых случаях в номер могут включаться дополнительные параметры, такие как сведения об обременениях (залог, арест) и о собственнике, однако базовая часть всегда остаётся неизменной.
Как присваивается кадастровый номер?
Номер появляется в момент постановки участка на государственный кадастровый учёт. Процедура включает несколько этапов:
- Подготовка документов: заявление собственника, технический план, согласования с органами местного самоуправления.
- Проведение землеустроительных работ: измерения границ, определение площади, уточнение местоположения.
- Внесение сведений в ЕГРН органом Росреестра. После проверки данных система автоматически генерирует уникальный кадастровый номер.
- Выдача кадастрового паспорта (выписка из ЕГРН) – официального документа, где указан номер, площадь, границы и сведения о праве собственности.
Где можно узнать кадастровый номер?
Существует несколько удобных способов:
- Публичная кадастровая карта России (pkk.rosreestr.ru) – вводите адрес или координаты, получаете номер и визуальное отображение границ.
- Личный кабинет на сайте Росреестра – после авторизации можно просмотреть все свои объекты и их кадастровые номера.
- Обращение в МФЦ или в территориальное отделение Росреестра с запросом выписки из ЕГРН.
- Запрос по Электронной почте на адрес infokadastrnomer.ru (пример из публичных источников).
Кадастровый номер в юридической практике
Кадастровый номер используется в следующих юридических документах:
- Договоры купли‑продажи и дарения.
- Соглашения об аренде и субаренде.
- Ипотечные договоры и залоговые соглашения.
- Судебные и административные иски, где требуется точная идентификация недвижимости.
- Документы о разделении совместно нажитого имущества (например, при разводе).
Что делать, если кадастровый номер изменился?
Теоретически номер не меняется при смене собственника. Однако возможны редкие случаи корректировки:
- Ошибки в первоначальном кадастре (неверные границы, площадь).
- Слияние или разделение участков – в результате появляется новый номер (или несколько новых).
- Перепланировка территориального деления (например, образование нового кадастрового округа).
В любом из этих случаев необходимо обращаться в Росреестр с заявлением о внесении изменений. После утверждения изменений будет выдан новый кадастровый паспорт.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли использовать один и тот же кадастровый номер в разных регионах?
Нет. Каждый номер уникален по всей территории России. Повторное присвоение уже использованного кода невозможно.
Как проверить, нет ли обременений у участка?
В публичной кадастровой карте и в выписке из ЕГРН отображаются все зарегистрированные обременения (залог, арест, сервитуты и др.).
Что делать, если в документе указан неверный кадастровый номер?
Необходимо подать заявление в Росреестр об исправлении ошибки. При этом потребуется подтверждающая документация (технический план, договоры и т.п.).
Как узнать кадастровую стоимость участка?
Кадастровая стоимость указана в выписке из ЕГРН и доступна через публичную кадастровую карту. Она используется для расчёта налогов и сбора при сделках.
Кадастровый номер земельного участка – это ключевой элемент системы государственного учёта недвижимости в России. Он обеспечивает:
- Точную идентификацию земельного участка;
- Прозрачность правовых отношений;
- Удобство взаимодействия с государственными органами и финансовыми учреждениями;
- Непрерывность учёта при смене собственника.
Зная, как выглядит номер, где его искать и как правильно использовать, собственники и специалисты могут избежать множества юридических и административных проблем.
Дата публикации: 10:10:39 (по московскому времени)