Зачем нужен кадастровый номер
Кадастровый номер земельного участка — это уникальный «паспорт» участка, без которого невозможна ни одна сделка с недвижимостью: покупка, продажа, дарение, ипотека или регистрация права собственности.
В соответствии с частью 3 статьи 5 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», любой земельный участок, расположенный на территории Российской Федерации, обязан быть поставлен на кадастровый учёт и получить индивидуальный номер.
Как выглядит кадастровый номер в Белоярском районе
Белоярский район относится к ХМАО – Югре. Поэтому кадастровые номера здесь начинаются с «86». Пример:
86:0:000000:0000
- 86, код Ханты-Мансийского автономного округа;
- 0, район (Белоярский район);
- 000000 — номер квартала;
- 0000 — порядковый номер участка.
Где найти кадастровый номер
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН, выданные до 2017 года;
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — современный аналог;
- Договор купли-продажи или договор аренды;
- Публичная кадастровая карта pkk.rosreestr.ru;
- Онлайн-сервисы Федеральной кадастровой палаты, достаточно ввести адрес или условный номер.
Как проверить участок по кадастровому номеру онлайн
Шаг 1: Перейдите на публичную кадастровую карту
Откройте сайт https://pkk.rosreestr.ru
Шаг 2: Введите кадастровый номер
Пример: 86:17:010101:1234
Шаг 3: Получите информацию
- площадь;
- кадастровую стоимость;
- вид разрешённого использования (ВРИ);
- кадастровый инженер, проводивший межевание;
- наличие обременений (арест, залог, сервитут);
Какие проблемы можно выявить до покупки
| Проблема | Как проверить |
|---|---|
| Участок в аренде, а не в собственности | ЕГРН → «Правообладатели» |
| Обременения (ипотека, арест) | ЕГРН → «Обременения и ограничения» |
| Несоответствие площади | Сравнить данные ЕГРН с межевым планом |
| Участок в зоне подтопления | Кадастровая карта → «Градостроительный регламент» |
Нюансы для Белоярского района
- Лесные кварталы: многие участки примыкают к лесному фонду — важно проверить границы;
- Подтопления: часть территории района расположена в низинах, особенно вблизи р. Казым;
- Газификация: не все участки газифицированы — проверьте в Региональном газовом управлении ХМАО;
- Магистральные трубопроводы: в районе проходят крупные нефте- и газопроводы — запросите план кабельных сетей перед строительством.
Как заказать официальную выписку из ЕГРН
- Онлайн: через сайт rosreestr.gov.ru или сервисы ФГУП «Ростелеком»;
- МФЦ: в Белоярске действует МФЦ по адресу: ул. Мира, 2;
- Кадастровая палата: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ХМАО, г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, 21.
Срок: от 1 до 3 дней.
Стоимость: 300–750 руб. в зависимости от срочности.
Что делать, если номер не найден
Если кадастровый номер не определяется:
- проверьте, не является ли участок «бесхозным»;
- обратитесь к кадастровому инженеру для постановки на учёт;
- при оформлении самовольной постройки — подайте заявление в администрацию района для узаконивания.
Контакты полезных служб в Белоярском районе
Администрация Белоярского района
ул. Ленина, 6, Белоярский
Тел.: +7 (3467) -2-21-11
Межрайонный отдел Росреестра по ХМАО
г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, 21
Тел.: +7 (3462) -3-04-56
Проверка земельного участка по кадастровому номеру в Белоярском районе — это обязательный шаг безопасной сделки. Он позволяет:
- исключить юридические риски;
- узнать реальную площадь и стоимость;
- определить возможные ограничения;
- сэкономить тысячи рублей и месяцы разбирательств.
Не покупайте землю вслепую — проверьте кадастровый номер заранее!