Дарение доли или всей квартиры – один из самых популярных способов передачи недвижимости внутри семьи. С 2025 года процедура оформления договоров дарения в Москве претерпела ряд изменений‚ поэтому важно знать актуальные требования и точно соблюдать все этапы.
Что такое договор дарения квартиры?
Договор дарения недвижимости – это безвозмездный договор‚ в котором одна сторона (даритель) передаёт в собственность другой стороны (одаряемому) право собственности на жилое помещение. Договор считается действительным только после государственной регистрации в Росреестре.
Нормативно‑правовая база (2025 год и позже)
- Гражданский кодекс РФ (части первая‑третья);
- Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Приказ Минюста России от № 123‑р «Об утверждении формы договора дарения недвижимости»;
- Постановление Правительства РФ от № 2159 «Об упрощении процедуры оформления дарения жилой недвижимости».
Где скачать официальную форму договора дарения?
С 2025 года в МФЦ (Многофункциональные центры) Москвы доступна единственная официальная форма – Форма № 1 (по Приказу Минюста 122‑р). Скачать её можно двумя способами:
- Через портал Госуслуг: зайдите в раздел «Документы» → «Бланки договоров» → выберите «Договор дарения квартиры (Форма 1)» и нажмите «Скачать».
- Непосредственно в МФЦ: обратитесь в любой МФЦ Москвы (например‚ в МФЦ «Тверская»‚ «Восточный»)‚ где вам выдадут распечатанный бланк бесплатно.
Какие документы понадобятся для оформления дарения?
Список обязательных бумаг (по состоянию на 2026 год):
- Заполненный и подписанный договор дарения (Форма 1);
- Паспорт дарителя и одаряемого (оригиналы + копии);
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН) на даримую квартиру;
- Технический паспорт (план) квартиры;
- Справка о наличии/отсутствии ипотечного обременения (если есть – согласие банка);
- Согласие супруга(и) дарителя (если квартира находится в совместной собственности);
- Согласие супруга(и) одаряемого (в случае совместного владения);
- Нотариальная доверенность (если одна из сторон подает документы через представителя);
- Квитанция об уплате государственной пошлины (с 2025 года – 0 % при дарении между близкими родственниками‚ но обязательна уплата за регистрацию в Росреестре);
Пошаговая инструкция по подаче в МФЦ
Шаг 1. Подготовка документов
Соберите все перечисленные выше бумаги. Проверьте‚ что в договоре указаны:
- Полные ФИО‚ паспортные данные и ИНН сторон;
- Адрес и кадастровый номер квартиры;
- Точная стоимость (в случае дарения между близкими родственниками указывается «0 рублей»);
- Дата и место заключения договора;
- Подписи обеих сторон (при наличии несовершеннолетних – подпись законного представителя).
Шаг 2. Регистрация в личном кабинете «Госуслуги» (опционально)
Для ускорения процесса в МФЦ можно предварительно загрузить сканы документов в личный кабинет. После подтверждения система выдаст номер заявки‚ который понадобится при визите.
Шаг 3. Подача в МФЦ
- Подойдите к приёмному окну‚ предъявите оригиналы и копии документов;
- Сотрудник проверит комплектность‚ внесёт данные в электронную очередь;
- Оплатите госпошлину (если требуется) через терминал или онлайн‑кассу МФЦ;
- Получите расписку о приёме документов и копию договора с отметкой «принято».
Шаг 4. Регистрация договора в Росреестре
После того как МФЦ приняло документы‚ они автоматически передаются в Росреестр. Срок регистрации – до 5 рабочих дней. О готовности выписки вы получите SMS‑уведомление.
Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН
Выписка подтверждает переход права собственности к одаряемому. Её можно получить в том же МФЦ (по расписке) или онлайн через портал Росреестра.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли подарить квартиру‚ находящуюся в ипотеке?
Да‚ но требуется согласие банка‑кредитора и оформление соглашения о передаче прав. Без согласия сделка считается недействительной.
Нужно ли платить налог на дарение?
С 2025 года налог на дарение недвижимости между близкими родственниками (родители‑дети‚ супруги‚ бабушки‑дедушки) не уплачивается. Для дальних родственников или не родственных лиц налог составляет 13 % от рыночной стоимости.
Можно ли оформить дарение через нотариуса?
Да‚ нотариальное удостоверение договора дарения не является обязательным‚ но часто используется для повышения юридической силы и ускорения регистрации.
Скачать бланк договора дарения квартиры (МФЦ Москва)
Ниже представлены ссылки‚ которые работают на момент 19 апреля 2026 года:
- Скачать бланк (PDF) с портала Госуслуг
- Скачать бланк (DOCX) с официального сайта МФЦ Москвы
После скачивания откройте документ в любом офисном пакете‚ заполните все поля печатными буквами и распечатайте на бумаге формата А4.
Полезные рекомендации
- Проверяйте актуальность формы. С 2025 года форма менялась‚ старые версии могут быть отклонены.
- Сохраняйте копии всех документов. При возникновении вопросов в Росреестре понадобится оригинал и копия.
- Уточняйте статус ипотеки. Не все банки допускают передачу прав без досрочного погашения.
- Консультируйтесь с юристом. При сложных семейных ситуациях (например‚ совместное владение с несколькими супругами) юридическая помощь снизит риск ошибок.
Оформление договора дарения квартиры через МФЦ Москвы – процесс‚ который стал проще после реформ 2025 года. Главное – правильно собрать документы‚ скачать актуальную форму и подать её в МФЦ. При соблюдении всех требований квартира будет официально переоформлена в течение недели‚ а вы получите юридически безупречный документ.
Если у вас остались вопросы или нужна помощь в заполнении бланка‚ обратитесь в любой МФЦ Москвы или к квалифицированному юристу по недвижимости.