Дата публикации:

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен?

Кадастровый номер (КН) – это уникальный идентификатор объекта недвижимости в системе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Он состоит из пяти частей, отражающих регион, район, квартал, тип объекта и его порядковый номер. КН используется в:

• сделках с недвижимостью (купля‑продажа, аренда, дарение);
• получении выписок из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
• расчёте земельного и имущественного налога;
• оформлении прав собственности и иных юридических актов;
• проверке обременений и ограничений.

Где искать кадастровый номер в Санкт‑Петербурге?

Официальные источники, предоставляющие бесплатный доступ к кадастровой информации:

• Публичная кадастровая карта (ПКК) России – сервис Росреестра, доступный по адресу pkk.rosreestr.ru. Позволяет искать объекты по адресу, кадастровому номеру, а также просматривать границы участков и зданий.
• Онлайн‑сервис DaData – интеграция с ФИАС, где по введённому адресу можно получить КН и другую справочную информацию.
• Региональные порталы, например Публичная кадастровая карта Санкт‑Петербурга и Ленинградской области (2026 год).

Пошаговое руководство: как найти кадастровый номер здания по адресу

Поиск через публичную кадастровую карту Росреестра

1. Откройте публичную кадастровую карту России в браузере.
2. В правом верхнем углу найдите строку поиска.
3. Введите полный адрес здания (например, «Невский проспект, 28, Санкт‑Петербург») и нажмите кнопку «Найти».
4. На карте появится маркер с подписью объекта. Кликните по нему – откроется всплывающее окно.
5. В окне будет указана кадастровая строка (пример: 78:01:0001015:1234), площадь, назначение и статус объекта.
6. Для получения более детального отчёта нажмите кнопку «Скачать выписку из ЕГРН». За эту услугу может потребоваться небольшая плата.

Поиск через DaData (быстро и без регистрации)

1. Перейдите на страницу DaData и выберите сервис «Поиск по адресу».
2. В поле ввода введите адрес здания в Санкт‑Петербурге.
3. Система мгновенно отобразит список найденных объектов, где в колонке «Кадастровый номер» будет нужный вам код.
4. При необходимости скопируйте номер и используйте его для заказа выписки из ЕГРН или расчёта налога.

Поиск через региональный портал Публичной кадастровой карты СПБ

1. Зайдите на публичную кадастровую карту Санкт‑Петербурга.
2. Выберите слой «Земельные участки» или «Здания» в зависимости от интересующего объекта.
3. В строке поиска введите адрес, нажмите «Найти».
4. После отображения результата кликните по объекту, в появившейся карточке найдёте кадастровый номер, площадь, назначение и статус.

Как оформить выписку из ЕГРН по найденному кадастровому номеру

После того как кадастровый номер известен, вы можете получить официальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) двумя способами:

• Через портал Госуслуг – зайдите в личный кабинет, выберите услугу «Получить выписку из ЕГРН», введите КН и оплатите государственную пошлину (обычно 200–300 р).
• Через сервис rosreestr.ru – в разделе «Электронные услуги» найдите «Выписка из ЕГРН», введите КН и оформите заказ. Доступ к документу будет предоставлен в течение 1‑2 рабочих дней.

Стоимость и сроки получения кадастровой информации

Типичные проблемы и способы их решения

• Адрес не найден – проверьте правильность написания (улица, дом, корпус, литера). Иногда в базе указаны только «дом» без корпуса.
• Несоответствие КН и реального объекта – возможна задержка в обновлении данных после перепланировки или объединения участков. Обратитесь в Росреестр с заявлением о внесении изменений.
• Отсутствие данных о собственнике – эта информация защищена законом о персональных данных. Для получения сведений о владельце нужны законные основания (судебный запрос, нотариальное заверение).
• Технические сбои сайта – в пиковые часы (утром в будние дни) сервис может работать медленно. Попробуйте воспользоваться альтернативными сервисами (DaData, региональная ПКК).

Полезные рекомендации

1. Сохраняйте найденный кадастровый номер в электронном виде (скриншот, PDF) – он пригодится при оформлении сделок.
2. Проверяйте кадастровую стоимость объекта – она влияет на размер налога и может служить базой для оценки рыночной цены.
3. При покупке квартиры уточняйте не только КН, но и сведения об ограничениях (обременения, аресты, сервитуты).
4. Регулярно проверяйте обновления в Публичной кадастровой карте – в 2026 году в системе внедрены новые слои (гео‑информационные, исторические изменения).
5. Если планируете строительство или перепланировку, заранее узнайте, нужен ли перепланировочный кадастровый учет – это ускорит получение разрешений.

Кадастровый номер здания – ключевой элемент любой работы с недвижимостью в Санкт‑Петербурге. Благодаря современным онлайн‑инструментам (Публичная кадастровая карта Росреестра, DaData, региональные порталы) узнать КН по адресу стало быстрым и бесплатным процессом. После получения номера вы сможете оформить официальные выписки, рассчитать налоги и убедиться в чистоте сделки.

Помните: точный адрес → поиск на карте → получение кадастрового номера → оформление выписки из ЕГРН → юридическая безопасность.

Если у вас остались вопросы или нужны дополнительные разъяснения, оставляйте комментарии ниже – мы постараемся помочь.