С 2026 года кадастровый номер стал единым «паспортом» любой недвижимости в Красноярске. Без него невозможно ни продать квартиру, ни зарегистрировать ресторан, ни оплатить налоги. Ниже подробно объясняем, что такое кадастровый номер зданий Красноярска, где его взять и как проверить достоверность данных в ЕГРН.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер — это уникальный цифровой код, который присваивает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) каждому объекту недвижимости в РФ, включая здания, сооружения и земельные участки.
Формат кадастрового номера здания в Красноярске
24:45:0123456:123
- 24 — код Красноярского края;
- 45 — код Красноярска;
- 0123456 — номер кадастрового квартала;
- 123 — собственно номер здания.
Как узнать кадастровый номер здания в Красноярске в 2026 году
Через онлайн-сервисы Росреестра
- Переходите на официальный сайт Росреестра;
- Выбираете «Сервисы» → «Публичная кадастровая карта»;
- Вводите адрес здания или кликаете на карту Красноярска;
- В карточке объекта отображается кадастровый номер, площадь, дата постановки на кадастровый учёт.
Через ЕГРН-выписку онлайн
- Зайдите на сайт ЕГРН;
- Заполните форму по адресу или кадастровому номеру;
- Оплатите госпошлину (300–750 руб. в 2026 г.);
- В течение 30 минут получите PDF-выписку, где будет указан кадастровый номер, собственник, обременения, кадастровая стоимость.
Личное обращение в МФЦ Красноярска
Адрес ближайшего офиса: ул. Маерчака, 14. Возьмите паспорт и (при наличии) правоустанавливающие документы. Заявление обработают в течение 3–5 рабочих дней.
Как проверить достоверность данных по кадастровому номеру
Проверка в ЕГРН на предмет обременений
Чтобы избежать мошенничества, обязательно убедитесь, что:
- в выписке ЕГРН отсутствуют аресты, залоги, судебные запреты;
- земельный участок под зданием имеет целевое назначение «для эксплуатации здания ресторана» (или иное, соответствующее вашим целям).
Сравнение кадастровой и рыночной стоимости
Кадастровая стоимость влияет на:
- имущественный налог (от 0,1 % до 2 %);
- земельный налог (до 1,5 %);
- НДФЛ при продаже (13 % с разницы между продажной и кадастровой ценой, если продажа меньше 70 % от кадастровой).
Если считаете, что кадастровая стоимость завышена, подайте заявление в красноярскую комиссию по пересмотру оценки. Срок подачи, до 30 сентября 2026 г.
Частые вопросы о кадастровом номере зданий Красноярска
— Может ли здание иметь два кадастровых номера?
Нет. Каждое здание в Красноярске регистрируется как единый объект капитального строительства и получает один неповторимый номер.
— Что делать, если кадастровый номер не найден?
- Проверьте правильность адреса (в Красноярске могут быть одноимённые улицы в разных районах).
- Если здание построено после , оно ещё может быть на стадии кадастрового учёта. Обратитесь в БТИ Красноярска для проведения технической инвентаризации и постановки на учёт.
— Нужен ли кадастровый номер для аренды помещения в здании?
Для договора аренды достаточно кадастрового номера помещения (он начинается с того же квартала, что и номер здания). Однако арендодатель обязан предоставить выписку ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений.
Пошаговая инструкция: продажа здания-ресторана в Красноярске в 2026 году
- Получите кадастровый паспорт здания через публичную кадастровую карту или МФЦ;
- Закажите свежую выписку ЕГРН (срок действия — 5 дней);
- Убедитесь, что земельный участок оформлен в собственность и имеет целевое назначение «эксплуатация здания ресторана»;
- Согласуйте цену с учётом кадастровой стоимости (не ниже 70 % от неё, иначе НДФЛ считается от 70 % кадастровой);
- Подайте заявление в Росреестр через электронную подпись или МФЦ для регистрации перехода права.
Кадастровый номер зданий Красноярска в 2026 году, это ключевой идентификатор, без которого невозможна ни одна сделка с недвижимостью: от налогов до продажи. Используйте официальные сервисы Росреестра, проверяйте ЕГРН и следите за актуальностью данных, тогда любые операции с вашим зданием будут быстрыми и безопасными.
Актуально на 19 апреля 2026 года, 23:15 по красноярскому времени.