Дата актуализации:
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер — это уникальный цифровой код формата ХХХХХХХХХХ:ХХ:ХХХ:ХХХХ, который присваивается каждому земельному участку или объекту недвижимости в момент его государственной регистрации. Без этого номера невозможно:
- оформить сделку купли-продажи, дарения или наследования через нотариуса;
- получить официальное свидетельство о праве собственности;
- зарегистрировать дом, построенный на участке;
- использовать землю как залог при получении кредита.
В Херсоне и Херсонской области актуальность кадастрового номера особенно высока: из-за массового наследования земель сельскохозяйственного назначения и активной рыночной динамики без «кадастра» ни одна сделка не пройдёт.
Когда требуется присвоение или восстановление кадастрового номера
Даже если вы — давний владелец участка, кадастровый номер может отсутствовать в базе или требовать обновления границ. Основные случаи:
- Участок образован до 2004 года и никогда не вносился в Госземкадастр.
- Потеряны чертежи или техпаспорт, а в кадастровой карте отображаются устаревшие или «плавающие» границы.
- Изменение площади после межевания или перераспределения земель.
- Отсутствие регистрации в ЕГРН (Реестре недвижимости Украины);
Пошаговая схема получения кадастрового номера в Херсоне
Шаг 1. Подготовка документов
- Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и др.).
- Техническая документация (если имеется): топографическая съёмка, план земельного участка.
- Паспорт владельца (или доверенность на представителя).
Шаг 2. Геодезическая съёмка и межевание
Лицензированный инженер-землеустроитель выезжает на участок, производит измерения и формирует межевой план в формате XML. В Херсоне работает ряд аккредитованных кадастровых инженеров; средняя стоимость услуги — от 2 400 грн, средняя цена по рынку — 4 261,67 грн.
Шаг 3. Регистрация в Госгеокадастре
Пакет документов подаётся в Херсонское отделение ПНПФ «Херсонпроект» или через Центр предоставления админуслуг (ЦНАП). Сроки рассмотрения — до 14 рабочих дней. По окончании процедуры участку присваивается кадастровый номер и вносится в ЕГРН.
Шаг 4. Проверка в онлайн-сервисах
Убедитесь, что данные появились в публичной кадастровой карте Украины. Для этого достаточно:
- ввести кадастровый номер в чат-бот Опендатабот;
- воспользоваться интернет-порталом map.land.gov.ua;
- заказать официальный выписку из ЕГРН через электронный кабинет.
Как проверить участок по кадастровому номеру онлайн
На интерактивной кадастровой карте Херсона можно:
- вбить номер формата 6523485300:01:001:0077 и мгновенно увидеть:
- точные границы участка на спутниковой съёмке;
- площадь, адрес, категорию земель, разрешённое использование;
- год постройки дома (если объект жилой);
- загрузить электронный отчёт в формате PDF.
Поиск по адресу также доступен: просто начните вводить «ул. Ушакова, 66, г. Херсон» и выберите нужный объект из выпадающего списка.
Особенности и нюансы по Херсонской области
- Населённые пункты Генический р-н обслуживаются Управлением Госгеокадастра по адресу: г. Геническ, ул. Набережная, 10.
- Город Херсон — проспект Ушакова, 66, офис 3; телефон справки: (050) -14-73-33.
- Весенне-летний сезон 2026 года фиксируется повышенный спрос на оформление участков прибрежной зоны Азовского моря, поэтому очереди могут быть длиннее. Рекомендуем записаться онлайн на сайте Госгеокадастра.
Сколько стоит присвоение кадастрового номера в Херсоне (2026)
| Вид работы | Минимальная цена, грн | Средняя цена, грн | Примечания |
|---|---|---|---|
| Кадастровая съёмка до 0,25 га | 2 400 | 4 261,67 | Без учёта выезда за город |
| Межевание 0,25–1 га | 3 500 | 5 800 | Зависит от рельефа |
| Срочное оформление (3 дня) | +50 % к тарифу | — | Возможна при наличии свободного инженера |
Все цены указаны без учёта госпошлин. Госпошлина за регистрацию земельного участка в ЕГРН составляет 0,1 прожиточного минимума (≈ 248 грн на 04.2026).
Где получить профессиональную помощь
Если процесс кажется сложным, можно обратиться в специализированные компании:
- Юридическое бюро «Херсон-ЮрКонсалт» — бесплатные консультации по телефону +38 (050) -94-84-00.
- ПНПФ «Херсонпроект», полный цикл: от съёмки до регистрации.
- Адвокат на Consultant — удалённое оформление, заключение договора онлайн.
Полезные онлайн-ресурсы
- Публічна кадастрова карта України
- Опендатабот — чат-бот для проверки участков
- Електронний кабінет Держгеокадастру
Получение кадастрового номера в Херсоне — ключевой шаг для легального владения землёй и возможности совершать любые сделки с недвижимостью. При наличии правильно подготовленных документов и грамотного инженера процедура занимает от 10 до 21 дня. Не откладывайте: чем раньше участок появится в ЕГРН, тем спокойнее и выгоднее будет его будущее использование.
Режим работы справочных служб Херсона:
Пн–Пт: 09:00–18:00
Адрес: 73025, г. Херсон, проспект Ушакова, 66, офис 3
Тел.: (050) -14-73-33, (0552) -4-17-07