Кадастровый номер – уникальный набор цифр и символов, присваиваемый каждому объекту недвижимости (земельному участку, зданию, сооружению) в системе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ Для садовых участков, где помимо земли существует построенный объект (дом, баня, сарай и т․п․), важно знать не только кадастровый номер земельного участка, но и кадастровый номер самого строения․ Данная статья расскажет, что представляет собой такой номер, как его получить, какие документы нужны и зачем он нужен․
Содержание
- Определение и состав кадастрового номера строения
- Правовая основа: земельный и строительный кадастр
- Зачем нужен кадастровый номер строения?
- Как получить кадастровый номер строения на садовом участке
- Проверка кадастрового номера и обременений
- Полезные советы и типичные ошибки
- Часто задаваемые вопросы
Определение и состав кадастрового номера строения
Кадастровый номер строения (КНС) формируется в соответствии с единой схемой нумерации и состоит из нескольких блоков:
- Код региона (2 цифры) – например, 77 для Москвы, 01 для Адыгеи;
- Код района/города (3‑4 цифры);
- Код земельного участка (8‑9 цифр) – это основной кадастровый номер участка, на котором находится строение;
- Код строения (2‑3 цифры) – уникальный идентификатор конкретного здания или сооружения на данном участке․
Пример полного кадастрового номера строения: 77:01:1234567:12, где «12» – код конкретного дома․
Отличие от кадастрового номера земельного участка
Кадастровый номер земельного участка (КНУ) относится только к земле․ Кадастровый номер строения включает в себя дополнительный элемент, указывающий на конкретный объект недвижимости, построенный на этой земле․ Поэтому при работе с документами (купля‑продажа, ипотека, налоговая декларация) необходимо указывать оба номера․
Правовая основа: земельный и строительный кадастр
В России существует два взаимосвязанных кадастра:
- Земельный кадастр – фиксирует границы, площадь, категорию и кадастровую стоимость земельных участков․
- Строительный (кадастр зданий и сооружений) кадастр – фиксирует параметры построек: площадь, этажность, материал, год постройки, а также их кадастровый номер․
Оба реестра находятся в ЕГРН и обслуживаются Росреестром․ Данные в реестре обновляются в реальном времени после проведения межевания, получения разрешения на строительство и последующей регистрации построенного объекта․
Зачем нужен кадастровый номер строения?
Наличие КНС необходимо в следующих ситуациях:
- Оформление права собственности – при покупке или наследовании дома на садовом участке в договоре указываются оба номера․
- Ипотечное кредитование – банк проверяет КНС, чтобы убедиться в отсутствии обременений․
- Налоговые расчёты – кадастровая стоимость строения учитывается при расчёте налога на имущество․
- Регистрация права аренды или субаренды – в договоре обязателен точный кадастровый номер․
- Проверка юридической чистоты – поиск обременений, залогов, ограничений․
- Страхование недвижимости – страховые компании используют КНС для оценки риска․
Как получить кадастровый номер строения на садовом участке
Получить КНС можно несколькими способами – онлайн через портал Росреестра, через мобильное приложение, а также в МФЦ или у нотариуса․ Ниже – пошаговая инструкция для самого популярного способа – через публичную кадастровую карту России․
Шаг 1․ Подготовьте исходные данные
- Точный адрес участка (регион, район, улица, номер дома, корпус, квартира, если применимо);
- Если известен, кадастровый номер земельного участка (можно узнать заранее);
- Документы, подтверждающие право собственности (право собственности, договор купли‑продажи, свидетельство о наследстве)․
Шаг 2․ Перейдите на официальный сервис
Откройте сайт Росреестра или публичную кадастровую карту (ПСК)․ Сервис работает круглосуточно и бесплатно․
Шаг 3․ Введите адрес в строку поиска
В поле поиска введите полный адрес (например, «г․ Москва, ул․ Садовая, д․ 15, корпус 1») и нажмите «Найти»․ Карта отобразит границы участка, а также отмеченные на нём объекты․
Шаг 4․ Откройте карточку объекта
Кликните по символу дома (обычно с иконкой «дом») – откроется всплывающее окно с информацией:
- Кадастровый номер земельного участка;
- Кадастровый номер строения;
- Площадь, тип конструкции, год постройки;
- Сведения о собственнике и ограничениях․
Шаг 5․ Сохраните полученные данные
Для дальнейшего использования скачайте PDF‑отчёт через кнопку «Скачать выписку» или сделайте скриншот․ В отчёте будет указана полная информация о праве собственности, кадастровой стоимости и обременениях․
Альтернативные способы получения КНС
- Мобильное приложение «Публичная кадастровая карта» – доступно для Android и iOS, позволяет искать объект «на ходу»․
- Личный кабинет на портале Госуслуг – после привязки электронной подписи можно оформить запрос в ЕГРН․
- Обращение в МФЦ – подать заявление «Запрос выписки из ЕГРН» и получить документ в течение 5 рабочих дней․
- Нотариус – при оформлении сделки нотариус может сразу запросить выписку из ЕГРН и включить её в договор․
Проверка кадастрового номера и обременений
Получив КНС, необходимо убедиться, что на объекте нет скрытых обременений:
- Залог – проверка наличия ипотечного кредита;
- Арест – судебные запреты, связанные с исполнительным производством;
- Ограничения по использованию – охранные зоны, зоны особого режима, археологические зоны;
- Сервитуты – право прохода, подведения коммуникаций и т․п․
Эти сведения доступны в том же окне выписки из ПСК или в официальной выписке из ЕГРН, которую можно заказать онлайн (платно) через портал Росреестра․
Полезные советы и типичные ошибки
- Не путайте кадастровый номер участка и строения; При оформлении сделки указывайте оба номера․
- Проверьте актуальность данных․ Иногда в реестре задержка обновления до 30 дней после завершения строительства․
- Проведите межевание․ Если границы участка ещё не определены, сначала оформите межевой план – иначе КНС может быть выдан с ошибкой․
- Избегайте мошенничества․ Пользуйтесь только официальными ресурсами (rosreestr․gov․ru, pkk․rosreestr․ru)․ Не доверяйте сторонним «бесплатным» сервисам, требующим оплаты или личных данных․
- Сохраняйте копии всех выписок․ При продаже или передаче прав они могут потребоваться в качестве подтверждения․
- Учитывайте налоговые последствия․ Кадастровая стоимость строения влияет на налог на имущество; уточняйте её актуальность в налоговой инспекции․
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли регистрировать каждый отдельный построенный объект?
Да․ По закону каждый дом, баня, гараж, сарай, построенный на земельном участке, подлежит обязательной регистрации в кадастре зданий и сооружений․ Исключение – небольшие временные постройки (например, навесы до 10 м²), которые могут не требовать отдельного кадастрового номера․
Как изменить кадастровый номер, если был обнаружен ошибочный?
Обратитесь в Многофункциональный центр (МФЦ) или в отдел Росреестра по месту расположения объекта с заявлением о внесении исправления․ Понадобятся:
- Документы, подтверждающие право собственности;
- Технический паспорт объекта;
- Акт геодезических измерений (если ошибка связана с границами)․
Можно ли узнать кадастровый номер строения без доступа к интернету?
Да․ Обратитесь в местный отдел Росреестра или к нотариусу․ По запросу они выдадут выписку из ЕГРН в бумажном виде․
Как узнать кадастровую стоимость строения?
Кадастровая стоимость указана в выписке из ЕГРН․ На Публичной кадастровой карте её можно увидеть, нажав кнопку «Кадастровая стоимость»․ Стоимость пересчитывается каждые 2–3 года в зависимости от рыночных условий․
Какие документы нужны для получения кадастрового номера при строительстве нового дома?
Для регистрации нового строения потребуется:
- Разрешение на строительство (выдано органом местного самоуправления);
- Технический паспорт здания (разработан проектировщиком);
- Акт ввода в эксплуатацию (если требуется);
- Кадастровый план земельного участка (с межеванием);
- Заявление о регистрации в ЕГРН (подаётся в Росреестр)․
Кадастровый номер строения на садовом участке – это ключевой элемент, позволяющий точно идентифицировать ваш дом в государственных реестрах, проверить юридическую чистоту и правильно рассчитать налоги․ С помощью публичной кадастровой карты России и официальных сервисов Росреестра любой владелец может быстро и бесплатно получить эту информацию, проверив при этом наличие обременений и актуальную кадастровую стоимость․
Помните, что правильное оформление и своевременная проверка кадастровых данных – залог безопасной сделки с недвижимостью и защиты ваших прав․
Для получения дополнительной информации и консультаций по вопросам ЕГРН пишите на электронный адрес info@kadastrnomer․ru․ Официальные данные обновляются в реальном времени, а сервис работает круглосуточно․