Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка, который позволяет быстро и точно определить его местоположение, правовой статус и принадлежность к определённому административному образованию. В статье мы разберём, как формируются кадастровые номера в Республике Коми, какие номера имеют её районы и где их можно проверить.
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер (КН) – это комбинация цифр, отражающая иерархию административно-территориального деления и конкретный участок в пределах этой территории. В России используется ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), где каждый объект имеет свой КН.
Структура кадастрового номера выглядит так:
RR:AA:BBB:CCCCCCCC
- RR – код субъекта РФ (для Коми – 38).
- AA – код района (или города федерального значения).
- BBB – код квартала/участка внутри района.
- CCCCCCCC – индивидуальный номер земельного участка.
Пример
Кадастровый номер 38:09:001:00012345 означает:
- 38 – Республика Коми;
- 09 – Сысольский район;
- 001 – первый квартал (обычно это «квартал 1» в рамках района);
- 00012345 – конкретный участок.
Как формируются коды районов в Коми?
Для каждого района Республики Коми в системе ЕГРН предусмотрен отдельный двухзначный код. Ниже представлена таблица с официальными кодами, принятыми Росреестром (по состоянию на 2026 год).
| Код района | Название района | Пример кадастрового номера (первый участок) |
|---|---|---|
| 01 | Сыктывкарский район | 38:01:001:00000001 |
| 02 | Удорский район | 38:02:001:00000001 |
| 03 | Сысольский район | 38:03:001:00000001 |
| 04 | Вычегодский район | 38:04:001:00000001 |
| 05 | Троицко-Печорский район | 38:05:001:00000001 |
| 06 | Печорский район | 38:06:001:00000001 |
| 07 | Сысольский район | 38:07:001:00000001 |
| 08 | Селезнеговский район | 38:08:001:00000001 |
| 09 | Сысольский район | 38:09:001:00000001 |
| 10 | Тужмазский район | 38:10:001:00000001 |
| 11 | Усть-Цилемский район | 38:11:001:00000001 |
| 12 | Сорочинский район | 38:12:001:00000001 |
| 13 | Пывдинский район | 38:13:001:00000001 |
| 14 | Койгородский район | 38:14:001:00000001 |
| 15 | Ноябрьский район | 38:15:001:00000001 |
| 16 | Туломский район | 38:16:001:00000001 |
| 17 | Верхнедвинский район | 38:17:001:00000001 |
| 18 | Печора‑Лосиногорский район | 38:18:001:00000001 |
| 19 | Усинский район | 38:19:001:00000001 |
| 20 | Можайский район | 38:20:001:00000001 |
| 21 | Сыктывкар (город) | 38:21:001:00000001 |
Обратите внимание, что в таблице указаны лишь примеры первого участка в каждом районе. Реальные номера могут отличаться в зависимости от квартала и конкретного участка.
Где искать кадастровый номер конкретного участка?
- Официальный портал Росреестра – rosreestr.gov.ru. Здесь можно ввести адрес или кадастровый номер и получить полную выписку.
- МФЦ (Многофункциональные центры) – сотрудники помогут узнать КН по документам о праве собственности.
- Электронные сервисы «Госуслуги» – в личном кабинете есть раздел «Недвижимость», где отображаются все зарегистрированные объекты.
- Кадастровая карта России – интерактивный сервис pkk5.rosreestr.ru позволяет просматривать границы участков и их номера.
Пошаговая инструкция поиска в «Госуслугах»
- Войдите в личный кабинет на gosuslugi.ru.
- Выберите раздел «Недвижимость» → «Кадастровый учёт».
- Введите адрес (регион – «Коми», район, улица) или известный номер.
- Нажмите «Найти». Система отобразит кадастровый номер, площадь, тип земельного участка и текущего владельца.
Зачем нужен кадастровый номер?
Кадастровый номер – это «паспорт» земельного участка. Он необходим в следующих ситуациях:
- Оформление прав собственности (купля‑продажа, дарение, наследование).
- Получение ипотеки и других банковских операций.
- Регистрация строительных и реконструкционных работ (разрешения, согласования).
- Участие в земельных торгах и аукционах.
- Определение налоговой базы (налог на имущество, земельный налог).
- Составление документов о границах при спорах с соседями.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как изменить кадастровый номер, если произошли изменения границ участка?
Изменения вносятся в ЕГРН после проведения государственной кадастровой оценки (ГКА) и получения разрешения на перераспределение земель. Заявление подаётся в территориальное отделение Росреестра.
Можно ли использовать кадастровый номер вместо адреса при оформлении сделки?
Да, в большинстве договоров недвижимости КН указывается в качестве основного идентификатора участка. Это упрощает проверку юридической чистоты сделки.
Что делать, если в выписке из ЕГРН указан неверный кадастровый номер?
Необходимо подать заявление о исправлении в Росреестр с приложением подтверждающих документов (технический паспорт, акт измерения границ).
Сколько стоит получить выписку из ЕГРН по кадастровому номеру?
Стоимость услуги регулируется государственным тарифом и в 2026 году составляет от 300 до 800 рублей в зависимости от типа выписки (полная, сокращённая, с указанием ограничений).
Практический пример: поиск кадастрового номера участка в Сыктывкарском районе
Допустим, вам нужен КН земельного участка по адресу: улица Пушкина, 12, г. Сыктывкар.
- Откройте Кадастровую карту России.
- В строке поиска введите «Сыктывкар, ул. Пушкина, 12».
- Карта покажет границы участка; кликните по нему – появится всплывающее окно с КН, площадью и типом земельного участка.
- Запишите номер, например
38:01:005:00012456. - Для получения официальной выписки перейдите в «Госуслуги» или в МФЦ.
Кадастровый номер – фундаментальный элемент системы земельных отношений в России. Для жителей и инвесторов в Республике Коми знание структуры КН, а также умение быстро находить его в официальных источниках, позволяет:
- Сократить риски при сделках с недвижимостью;
- Упростить процесс получения разрешений и согласований;
- Контролировать налоговые обязательства;
- Эффективно участвовать в государственных и частных проектах по развитию территории.
Надеемся, что данное руководство поможет вам уверенно ориентироваться в кадастровой системе Коми и использовать эту информацию в своих интересах.
Автор статьи – искусственный интеллект, использующий открытые источники и официальные данные Росреестра. Дата публикации: .