Кадастровый номер – это уникальный идентификатор‚ присваиваемый каждому объекту недвижимости в системе государственного кадастра․ В Санкт‑Петербурге‚ как и в остальных регионах России‚ кадастровый номер используется не только для отдельных земельных участков и зданий‚ но и для административно‑территориальных единиц (районов‚ муниципальных округов)․ В статье мы подробно разберём‚ что представляет собой кадастровый номер района‚ как он формируется‚ где его искать и для чего он нужен․

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер (КН) – это строка‚ состоящая из нескольких блоков‚ каждый из которых несёт определённую информационную нагрузку:

1. Код субъекта РФ – две цифры (для Санкт‑Петербурга это 78)․
2. Код кадастрового района (округа) – три цифры․
3. Код земельного участка (кварталы‚ кварталы‑домов‚ квартиры и т․д․) – до пяти цифр;
4. Код подтипа (дом‚ квартира‚ объект незавершённого строительства) – одна‑две цифры․
5. Контрольный символ – одна цифра‚ проверяющая правильность номера․

Для административных единиц (районов) в кадастровой системе используется отдельный тип объектов – кадастровый район (округ)․ Его номер состоит из первых двух блоков (код субъекта + код района) и завершается контрольным символом․

Как формируются кадастровые номера районов Санкт‑Петербурга?

Санкт‑Петербург разделён на 18 административных районов․ Каждый район имеет собственный кадастровый код‚ который фиксируется в Госреестре и отображается на публичных кадастровых картах․

В таблице указаны условные номера (последний блок «0» – контрольный символ‚ который может отличаться в реальном реестре)․ При поиске в онлайн‑службах достаточно вводить первые две части (например‚ 78:04)‚ чтобы увидеть границы соответствующего района․

Где искать кадастровый номер района?

• Публичная кадастровая карта (ПКК) России – официальная онлайн‑версия публичного кадастра․ В строке поиска вводите название района или его условный код․
• KadastrMap․info – удобный сервис‚ позволяющий искать по адресу‚ кадастровому номеру или названию района․ На карте отображаются границы всех зарегистрированных земельных участков и кадастровых районов Санкт‑Петербурга․
• SPB4RENT‚ SPBMap – коммерческие карты‚ которые часто используют агентства недвижимости для визуализации границ районов и муниципальных округов․
• ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – через сервис egrn․rg․ru можно получить выписку‚ где в разделе «Кадастровый номер» будет указана полная строка‚ в т․ч․ код района․

Как использовать кадастровый номер района на практике?

Кадастровый номер района полезен в следующих ситуациях:

1. Покупка/продажа недвижимости – проверка‚ в каком административном районе находится объект‚ влияет на стоимость‚ инфраструктуру и налоги․
2. Оформление земельных участков – при подаче заявлений в Росреестр необходимо указывать кадастровый номер района‚ чтобы правильно отнести участок к нужному административному округу․
3. Статистический и аналитический учёт – муниципальные органы используют коды районов для планирования бюджета‚ распределения социальных программ․
4. Оценка кадастровой стоимости – в формуле расчёта учитывается тип района (центр‚ прибрежная зона‚ промышленный район)․

Пошаговая инструкция: как найти кадастровый номер района через публичную карту

Шаг 1․ Откройте сайт публичной кадастровой карты

Перейдите на https://pkk․rosreestr․gov․ru․ На главной странице выберите регион – Санкт‑Петербург․

Шаг 2․ Введите запрос

• В строке поиска введите название района‚ например «Кировский»․
• Либо введите часть кода‚ например «78:05»․ Система отобразит все объекты‚ принадлежащие данному кадастровому району․

Шаг 3․ Просмотрите результаты

Карта подсветит границы района‚ а в боковой панели отобразятся сведения:

• Код кадастрового района (КН)․
• Площадь территории․
• Список земельных участков‚ принадлежащих данному району․

Шаг 4․ Скачайте выписку (по желанию)

Нажмите кнопку «Скачать выписку» – система сформирует PDF‑документ с полными данными о кадастровом районе‚ включая контрольный символ и дату последнего обновления․

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Почему у некоторых районов в таблице указан код «78:18»‚ хотя Кронштадт – отдельный город?

Кронштадт официально считается городом‑округом в составе Санкт‑Петербурга‚ поэтому в кадастровой системе ему присвоен отдельный код‚ аналогичный коду района․

Вопрос 2: Можно ли изменить кадастровый номер района?

Нет․ Кадастровый номер – статичный идентификатор‚ формируемый в момент включения территории в государственный кадастр․ Изменяется только в случае реорганизации административных границ (слияние/разделение районов)‚ что происходит крайне редко․

Вопрос 3: Что делать‚ если при поиске по названию района система ничего не нашла?

Проверьте правильность написания (иногда в базе используют официальные названия без «район»‚ например «Адмиралтейский»)․ Если проблема сохраняеться‚ попробуйте искать по коду «78:01» и т․д․

Кадастровый номер района Санкт‑Петербурга – это ключевой элемент системы государственного кадастра‚ позволяющий точно идентифицировать любую административно‑территориальную единицу города․ Благодаря публичным кадастровым картам и онлайн‑сервисам любой пользователь может быстро узнать код интересующего района‚ посмотреть границы на карте и получить официальные выписки․

Помните‚ что правильное использование кадастрового номера упрощает процесс оформления недвижимости‚ помогает избежать ошибок в юридических документах и облегчает работу с государственными органами․

Дата публикации: