Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка или недвижимости, необходимый для любой сделки с имуществом: покупка, продажа, дарение, оформление ипотеки и т.д. Часто владельцы сталкиваются с проблемой: по указанному адресу в базе Росреестра кадастровый номер не найден. В статье разберём, почему так происходит и какие шаги можно предпринять, чтобы получить недостающие сведения.

Почему кадастровый номер может отсутствовать в системе?

• Недостаточная актуализация данных – в базе могут отсутствовать сведения о новых построек, изменениях границ или переоформлении земельных участков.
• Технические ошибки – неверный ввод адреса, опечатки, использование устаревшего формата адреса.
• Отсутствие кадастровой регистрации – объект (дом, квартира, земельный участок) может ещё не быть внесён в Кадастр недвижимости.
• Сложные юридические статусы – объекты, находящиеся в совместной собственности, в управлении государственных органов, в процессе судебных разбирательств и т.п.
• Наличие “псевдо‑адресов” – иногда в договорах указываются условные адреса (например, «дом № 5, участок 3»), которые не совпадают с официальным адресом в системе.

Как проверить наличие кадастрового номера?

Перед тем как делать вывод о «отсутствии», рекомендуется выполнить несколько простых проверок.

2.1 Поиск через официальный портал Росреестра

1. Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru.
2. Выберите раздел «Кадастровый номер по адресу» или «Поиск по объекту».
3. Введите полный адрес: регион, район, улица, номер дома, корпус, квартира (если требуется).
4. Убедитесь, что указали корректный почтовый индекс и правильный регистр букв (иногда система чувствительна к пробелам).
5. Нажмите «Найти». Если результат пустой – переходите к следующему пункту.

2.2 Поиск в сервисе «Кадастровая карта»

1. Откройте Кадастровую карту России.
2. Выберите нужный слой – «Земельные участки» или «Объекты недвижимости».
3. Найдите нужный объект с помощью навигации по карте или ввода адреса в строку поиска.
4. При клике на объект появятся его реквизиты, в т.ч. кадастровый номер.

2.3 Поиск через сторонние сервисы (Госуслуги, ЕГРН, API)

• Личный кабинет на Госуслугах – раздел «Кадастровый паспорт».
• Онлайн‑сервис public.cadastre.ru (только для некоторых регионов).
• API Росреестра (для разработчиков) – позволяет программно запросить данные по адресу.

Что делать, если после всех проверок номер всё равно не найден?

3.1 Проверьте правильность ввода

Убедитесь, что в адресе нет опечаток, лишних пробелов, «дом» вместо «д», «корпус» вместо «корп;» и т.п. Попробуйте ввести адрес в разных форматах:

• «г. Москва, ул. Тверская, д. 7»
• «Москва, Тверская, 7»
• «770-030, г. Москва, ул. Тверская, д. 7»

3.2 Обратитесь в МФЦ или в территориальное отделение Росреестра

Подготовьте следующие документы:

• Паспорт (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических).
• Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве на наследство, выписка из ЕГРН и т.д.).
• Квитанцию об оплате госпошлины (если требуется).
• Точное описание объекта (план, чертёж, фотографии).

Сотрудники помогут уточнить, зарегистрирован ли объект в кадастре, и при необходимости инициируют процесс внесения сведений.

3.3 Подача заявления о внесении объекта в кадастр

Если объект действительно не зарегистрирован, следует подать заявление о кадастровом учёте. Процедура различается в зависимости от типа объекта:

Для земельного участка

1. Заполнить форму «Заявление о проведении кадастровых работ» (форма № 2‑КР).
2. Приложить техническую документацию: топографический план, кадастрограмму, согласования с другими службами.
3. Оплатить госпошлину (по тарифу, установленному региональными властями).
4. Отправить документы в отдел кадастрового учёта по месту расположения участка.

Для построенного объекта (дом, квартира)

1. Собрать пакет документов: проектную документацию, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт.
2. Заполнить заявление «О внесении сведений об объекте недвижимости в ЕГРН».
3. Оплатить госпошлину.
4. Подать документы в МФЦ или в отдел регистрации прав.

3.4 Сотрудничество с кадастровыми инженерами

Для сложных случаев (многоквартирные дома, смешанные зоны, спорные границы) рекомендуется привлечь кадастрового инженера или землеустройство‑геодезическую компанию. Они проведут измерения, подготовят необходимую документацию и ускорят процесс регистрации.

Полезные ссылки и ресурсы

• Официальный портал Росреестра
• Кадастровая карта России
• Госуслуги – личный кабинет
• Публичный кадастр (региональные сервисы)
• Региональные порталы (многие регионы публикуют свои кадастровые карты)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

5.1 Можно ли получить кадастровый номер по телефону?

Служба поддержки Росреестра может подсказать, в каком регионе искать объект, но предоставить точный номер без официального запроса они не могут. Официальный способ – онлайн‑поиск или обращение в МФЦ.

5.2 Сколько времени занимает внесение нового объекта в кадастр?

Сроки зависят от сложности и региона: от 30 дней (для простых земельных участков) до 90‑120 дней (для многоквартирных домов и объектов с спорными границами).

5.3 Нужно ли платить госпошлину за поиск кадастрового номера?

Поиск в открытых сервисах бесплатен. Плата взимается только за официальные кадастровые работы и регистрацию прав в ЕГРН.

5.4 Что делать, если в реестре найдено несколько кадастровых номеров по одному адресу?

Это часто происходит в случае многоквартирных домов. Нужно уточнить, к какой квартире или части здания относится ваш интерес. Информация о квартире (номер, этаж, подъезд) поможет выделить нужный номер.

Отсутствие кадастрового номера по адресу в Росреестре – не конец света, а лишь сигнал о том, что данные требуют уточнения. Следуя пошаговому алгоритму:

1. Проверить правильность ввода и воспользоваться официальными онлайн‑инструментами;
2. Обратиться в МФЦ или в территориальное отделение Росреестра для уточнения статуса объекта;
3. При необходимости подать заявление о кадастровом учёте и собрать требуемую документацию;
4. Привлечь специалистов‑кадастровых инженеров для сложных случаев.

Эти действия помогут быстро получить нужный кадастровый номер и оформить любые сделки с недвижимостью законным способом;

Дата публикации: