Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, присваиваемый каждому объекту недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Он необходим для оформления сделок, получения выписки из реестра, расчётов налогов и защиты от мошенничества․
Зачем нужен кадастровый номер квартиры?
- Оформление купли‑продажи, передачи в дар, наследования и других сделок;
- Получение выписки из ЕГРН, где указаны правообладатели, обременения и площадь;
- Расчёт налога на имущество (кадастровая стоимость используется в качестве базы);
- Проверка отсутствия обременений (залог, арест, сервитут);
- Защита от мошенничества при выборе квартиры․
Где искать кадастровый номер квартиры?
Сейчас существует несколько официальных и удобных способов получить кадастровый номер, используя только адрес:
- Сайт Федеральной кадастровой палаты (ФКП) – rosreestr․gov․ru․ На портале есть сервис «Поиск по адресу»․
- Финансовый маркетплейс Банки․ру – недавно запущен сервис поиска кадастрового номера по адресу (см․ выше)․
- Мобильные приложения Росреестра (iOS/Android) – позволяют сканировать QR‑коды или вводить адрес вручную․
- Электронный сервис «Госуслуги» – в разделе «Недвижимость» доступна выписка из ЕГРН․
- Обращение в МФЦ или Управление Росреестра по месту жительства․
Пошаговая инструкция: как узнать кадастровый номер квартиры по адресу
Шаг 1․ Подготовьте точный адрес
Для корректного поиска необходимы все элементы адреса:
- Регион (область, край, республика);
- Город/посёлок;
- Улица, переулок, проезд и их номер;
- Дом, корпус, строение;
- Этаж и номер квартиры (если известен)․
Шаг 2․ Откройте сервис поиска
Например, перейдите на rosreestr․gov․ru → Сервисы → Поиск по адресу․ Аналогично можно воспользоваться сервисом на Банки․ру․
Шаг 3․ Введите адрес в форму
В поле «Адрес» введите подготовленный адрес․ Система предложит варианты – выберите нужный;
Шаг 4․ Выберите объект «Квартира»
После отображения дома откройте его карточку и найдите раздел «Квартиры»․ Список квартир обычно сортируется по этажам․
Шаг 5․ Скопируйте кадастровый номер
Для каждой квартиры будет указан кадастровый номер в виде строки из 16 цифр (например, 77:01:0001017:1234)․ Скопируйте его для дальнейшего использования․
Шаг 6․ (Опционально) Закажите выписку из ЕГРН
Если требуется официальная информация о правах и обременениях, оформите выписку из ЕГРН․ На том же портале можно сделать запрос бесплатно – расходы покрываются федеральным бюджетом в рамках государственной программы․
Что входит в выписку из ЕГРН?
Выписка содержит следующие данные:
- Кадастровый номер объекта;
- Полный адрес;
- Площадь квартиры (жилая, общая, полезная);
- Сведения о праве собственности (физическое лицо, юридическое лицо, совместная собственность);
- Обременения (залог, арест, сервитут, ограничения);
- Дата государственной регистрации права․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли узнать кадастровый номер без интернета?
Да․ Можно обратиться в МФЦ, в отделение Росреестра или к нотариусу, предоставив паспорт и документы, подтверждающие право собственности․
Почему кадастровый номер отличается от номера квартиры в доме?
Номер квартиры в доме – это условный номер, присвоенный застройщиком․ Кадастровый номер – государственный идентификатор, уникальный для каждой квартиры в реестре․
Сколько стоит получить выписку из ЕГРН?
В рамках государственной программы выписка предоставляется бесплатно․ Если запрос делается в коммерческих сервисах, стоимость может варьироваться от 200 до 500 рублей․
Можно ли изменить кадастровый номер?
Нет․ Кадастровый номер формируется единожды при регистрации объекта в реестре и остаётся неизменным до его исключения из реестра (например, при сносе)․
Полезные ссылки
- Официальный портал Росреестра
- Сервис поиска кадастрового номера на Банки․ру
- Госуслуги – выписка из ЕГРН
- Налоговая служба – информация о налоге на имущество
Узнать кадастровый номер квартиры по адресу сегодня проще, чем когда-либо: достаточно иметь точный адрес и воспользоваться бесплатными онлайн‑сервисами, такими как портал Росреестра или сервис Банки․ру․ Полученный номер позволяет оформить юридически значимые документы, проверить отсутствие обременений и избежать рисков при покупке недвижимости․
Помните: всегда проверяйте информацию в официальных источниках и при необходимости заказывайте выписку из ЕГРН – это ваш надёжный щит от мошенничества․