Кадастровый номер — это уникальный «паспорт» любого объекта недвижимости на территории Российской Федерации. С 01 января 2023 года Федеральная служба государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр) перевела все объекты недвижимости на новый формат кадастрового номера‚ отвечающий современным требованиям цифровизации‚ международным стандартам и практике межведомственного взаимодействия.
Что изменилось по сравнению со старым форматом?
До 2023 года кадастровый номер состоял из трёх блоков цифр: кадастрового округа‚ района и квартала‚ к которым добавлялся порядковый номер объекта. В новом образце появился дополнительный четвёртый блок‚ а также изменилась структура самой записи.
- Старый формат: 77:01:0004010:123
- Новый формат: 77:01:0004010:123:01
Каждый из пяти блоков теперь зафиксирован строго цифровым кодом и разделён двоеточием‚ что делает формат схожим с международными системами идентификации объектов (например‚ ISO 19152 Land Administration Domain Model).
Структура нового кадастрового номера
| Блок | Назначение | Формат | Пример |
|---|---|---|---|
| 1-й | Код субъекта РФ (кадастровый округ) | Две цифры | 77 |
| 2-й | Номер кадастрового района в субъекте | Две цифры | 01 |
| 3-й | Номер кадастрового квартала | До десяти цифр (включая ведущие нули) | 0004010 |
| 4-й | Порядковый номер объекта в квартале | До десяти цифр | 123 |
| 5-й (новый!) | Контрольный код вида объекта недвижимости | Две цифры | 01 |
Таблица контрольных кодов
Последний блок позволяет однозначно определить‚ к какому виду объектов недвижимости относится номер:
- 01 — земельный участок
- 02, здание
- 03, сооружение
- 04, помещение
- 05, машино-место
- 06 — единый недвижимый комплекс
- 07 — объект незавершённого строительства
- 08–99 — зарезервировано для будущих видов объектов
Как проверить корректность нового номера?
Росреестр рекомендует использовать:
- Онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru) — ввести номер в строку поиска‚ система подсветит объект на карте и выдаст выписку.
- API ФГИС ЕГРН, для интеграции в корпоративные и муниципальные информационные системы.
- QR-код в электронных выписках ЕГРН: при сканировании открывается страница с подтверждением достоверности.
Как перейти старому объекту на новый образец?
Автоматически. Все объекты‚ зарегистрированные до ‚ получили новые номера «безбумажно»:
- В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) автоматически добавился пятый блок.
- Для земельных участков добавлен код 01‚ для зданий, 02 и т.д.
- Старые документы (в т.ч. правоустанавливающие) остаются действительными: в них не требуется вносить изменения.
Если вам необходимо получить документы с новым номером‚ достаточно заказать выписку из ЕГРН через «Госуслуги»‚ МФЦ или подписанный электронной подписью запрос на портале Росреестра.
Формат хранения и обмена данными
Информация о кадастровом номере нового образца хранится в формате XML-схемы КИ-01-2023‚ совместимой с:
- Форматом Office Open XML (DOCX‚ XLSX) — для встраивания в Word-отчёты и Excel-таблицы.
- Форматом OpenDocument (ODT‚ ODS) — для свободного ПО LibreOffice и аналогов.
- Форматом MPEG-2 TS при передаче кадастровых слоёв в виде графических оверлеев на интерактивные карты и в системы видеонаблюдения «Безопасный город».
Благодаря ZIP-сжатию‚ размер архивов с кадастровыми выписками сократился в среднем на 75 % по сравнению со старым двоичным форматом DBF-файлов.
Частые вопросы и ответы
Нужно ли менять договор купли-продажи?
Нет. Старый номер считается эквивалентным новому‚ договор продолжает действовать без дополнительных соглашений.
Что делать‚ если в выписке указан старый номер?
Закажите новую выписку: она формируется только с новым форматом. Старые выписки можно использовать‚ но они не отражают пятый блок.
Как в Excel сохранить нули в начале блока‚ например «0004010»?
Перед вводом выделите столбец‚ установите текстовый формат ячеек (Главная → Число → Текст). Альтернативно введите значение с апострофом: '0004010.
Контакты и полезные ссылки
- Госуслуги: https://www.gosuslugi.ru → «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН»
- Росреестр: https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services → «Переход на новый формат кадастрового номера»
- Поддержка call-центр: ###-###-#### (круглосуточно)
Сохраняйте кадастровый номер нового образца в надёжном месте: он понадобится при любых сделках‚ в суде‚ при подключении коммуникаций и налоговом учёте.