Если вы владеете домом в Симферополе или собираетесь купить/продать объект недвижимости, кадастровый номер — это ключевой идентификатор, без которого невозможно ни одна юридически значимая операция. Ниже мы разберёмся, что это такое, зачем нужен, как его получить и где проверить.
Что такое кадастровый номер и почему он важен
Кадастровый номер — это уникальный цифровой код, присваиваемый Росреестром каждому зарегистрированному объекту недвижимости на территории РФ, включая Республику Крым и город Симферополь. Он никогда не повторяется и не меняется даже при смене собственника.
- Состав номера: 90:25:010203:123, где:
- 90 — код Республики Крым;
- 25 — код района или города (в данном случае Симферополь);
- 010203 — номер квартала;
- 123 — порядковый номер объекта.
- Зачем нужен: для регистрации права собственности, купли-продажи, дарения, ипотеки, подключения коммуникаций, выплаты налогов, постановки на кадастровый учёт.
Когда ставят дом на кадастровый учёт в Симферополе
- После ввода в эксплуатацию новостройки (ИЖС, дачный дом, таунхаус).
- После реконструкции или перепланировки, в результате которых изменилась площадь или этажность.
- После узаконения самостроя через суд или процедуру «дачной амнистии».
- Если дом ранее не ставился на учёт (например, старый «хрущёвский» или «сталинский» коттедж).
Пошаговая инструкция: как поставить дом на кадастровый учёт в Симферополе
Шаг 1. Подготовьте пакет документов
- Технический план — изготавливается кадастровым инженером, аккредитованным в Росреестре (список доступен на сайте rosreestr.ru).
- Правоустанавливающие документы, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН.
- Паспорт собственника (или представителя по нотариальной доверенности).
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (для новостроев).
- Справка БТИ (если нужно уточнить характеристики).
Шаг 2. Закажите техническую инвентаризацию
В Симферополе услуги предоставляют:
- Крымский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», ул. Кечкеметская 8, тел. +7 (3652) -5-55-55.
- Частные кадастровые инженеры: ООО «Геокад-Симферополь», ИП Ломакина Н.А. и др.
Шаг 3. Подайте заявление в МФЦ или онлайн
Варианты подачи:
- Лично — МФЦ «Мои документы» Симферополь, ул. Севастопольская 29.
- Онлайн — gosuslugi.ru или сайт rosreestr.gov.ru.
Срок рассмотрения: 7–10 рабочих дней.
Шаг 4. Получите выписку ЕГРН с кадастровым номером
После регистрации вы получите электронную выписку (PDF) или бумажный документ, где будет указан новый кадастровый номер вашего дома.
Как проверить кадастровый номер дома онлайн
Достаточно знать адрес или кадастровый номер земельного участка, если дом на нём расположен.
Способ 1. Публичная кадастровая карта Росреестра
- Переходим на pkk.rosreestr.ru.
- Вбиваем адрес (например, «Симферополь, ул. Киевская, 123») или номер участка.
- Кликаем по дому на карте — откроется карточка с кадастровым номером, площадью, годом постройки и координатами.
Способ 2. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
- rosreestr.gov.ru → Сервисы → Справочная информация.
- Вводим адрес → нажимаем «Найти» → смотрим кадастровый номер и кадастровую стоимость.
Способ 3. Мобильные приложения
- «ФГИС ЕГРН» (официальное от Росреестра).
- «Кадастровая карта РФ», геолокация и быстрый поиск.
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Отсутствует технический план | Откажут в постановке на учёт | Заказать у аккредитованного кадастрового инженера |
| Несоответствие фактической площади | Переоценка/недооценка налога, споры при продаже | Сделать повторную инвентаризацию и внести изменения в ЕГРН |
| Прописан «Симферополь, ул. …», но район относится к Симферопольскому району, а не городу | Неправильный кадастровый округ, ошибки в документах | Проверить на ПКК и подать заявление на уточнение адреса |
Сколько стоит кадастровый учёт в Симферополе (ценовая справка 2026)
- Технический план дома до 300 м²: 7 000–12 000 рублей.
- Госпошлина за регистрацию: 350 руб. — физлица, 2 000 руб., юрлица.
- Срочное изготовление плана (1–2 дня): +30–50 % к стоимости.
- Консультация кадастрового инженера: 1 500–2 500 рублей.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: У меня старый дом без кадастрового номера, можно ли продать?
Нет. Сначала нужно поставить на учёт, иначе сделку не зарегистрируют в Росреестре.
Вопрос 2: Кадастровый номер есть у земли, но нет у дома. Это нормально?
Да, если дом построен недавно или ранее не оформлялся. Процедура аналогична — подаёте техплан именно на дом, а не на участок.
Вопрос 3: Можно ли получить кадастровый номер через МФЦ в другом городе?
Да, услуга предоставляется по принципу «одного окна» во всех МФЦ РФ, но документы должны соответствовать кадастровому округу Республики Крым (код 90).
Контакты и полезные ресурсы
- МФЦ Симферополь: ул. Севастопольская 29, тел. ###-###-####.
- Росреестр по Республике Крым: г. Симферополь, ул. Кечкеметская 8, тел. +7 (3652) -5-55-55.
- Подбор кадастрового инженера: rosreestr.gov.ru → Реестр кадастровых инженеров.
- Онлайн-чат Росреестра: rosreester.ru/chat.
Кадастровый номер на дом в Симферополе, это не просто «цифры», а юридический паспорт вашей недвижимости. Получить его можно за 7–14 дней, если заранее подготовить документы и обратиться к аккредитованным специалистам. Сэкономьте время и нервы — проверьте номер онлайн, прежде чем заключать любые сделки.
Запомните: без кадастрового номера ваш дом не существует в глазах закона. Позаботьтесь об этом заранее!