Каждая квартира в России обладает уникальным кадастровым номером. Этот код служит «паспортом» недвижимости и является обязательным элементом всех юридических операций с объектом: продажа, покупка, наследование, дарение, ипотека и даже регистрация прав на землю.
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер – это официально закреплённый идентификатор, присваиваемый объекту недвижимости в системе Росреестра. Он формируется на основе кадастрового деления территории и не повторяется ни в одном реестре России.
Зачем нужен кадастровый номер?
- Идентификация квартиры в государственных реестрах;
- Оформление сделок купли‑продажи, дарения, наследования;
- Получение ипотечного кредита;
- Регистрация прав собственности и их изменение;
- Определение налоговой базы по налогу на имущество.
Структура кадастрового номера квартиры
Кадастровый номер состоит из нескольких частей, разделённых пробелами. Каждый элемент указывает на определённый уровень кадастрового деления:
- Код субъекта РФ – 2 цифры (например, 77 для Москвы, 78 для Санкт‑Петербурга);
- Код района/города – 2‑3 цифры;
- Код квартала (участка) – 3‑4 цифры;
- Код объекта (дом, корпус) – 2‑3 цифры;
- Номер помещения (квартиры) – 4‑5 цифр.
Пример кадастрового номера квартиры
Рассмотрим типичный пример кадастрового номера:
| Элемент | Значение | Описание |
|---|---|---|
| 77 | Субъект РФ | Москва |
| 123 | Район | район Южное Бутово |
| 4567 | Квартал (участок) | участок №4567 в пределах района |
| 01 | Корпус/дом | дом №1 |
| 0205 | Квартира | квартира №205 |
Объединяя все части, получаем полный кадастровый номер:
77 123 4567 01 0205
Как найти кадастровый номер своей квартиры?
Существует несколько официальных способов:
- Через портал Росреестра – в разделе «Кадастровый паспорт»;
- В выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
- В документах при покупке квартиры (договор купли‑продажи, договор долевого участия);
- Обратившись в МФЦ или в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.
Бесплатное получение кадастрового номера
В рамках государственной программы оформление кадастровых номеров и составление кадастровых паспортов происходит бесплатно за счёт средств федерального бюджета. Об этом регулярно сообщают региональные органы власти, а также Росреестр.
Кадастровый номер в соседних странах
Аналогичная система существует и в ряде других государств. Например, в Казахстане земельные участки подлежат кадастровому делению согласно ст. 155 Земельного кодекса РК. Однако формат номера отличается от российского и соответствует национальным нормативам.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли изменить кадастровый номер?
Номер изменяется только в случае официального перепланирования, объединения или разделения объектов, что фиксируется в реестре Росреестра. Самостоятельно изменить номер невозможно.
Как проверить, что кадастровый номер соответствует недвижимости?
Сравните номер из выписки ЕГРН с тем, что указан в договоре купли‑продажи, а также проверьте его в онлайн‑службе Росреестра по адресу rosreestr.gov.ru.
Что делать, если в документах указаны разные номера?
Необходимо обратиться в Росреестр для уточнения причины расхождения. Часто ошибка возникает из‑за опечатки в договоре или в выписке.
Кадастровый номер квартиры – это не просто набор цифр, а важный юридический инструмент, который обеспечивает прозрачность и законность сделок с недвижимостью. Знание его структуры, умение находить номер и проверять его правильность помогут избежать множества проблем в будущем.
Если вы планируете совершать любую операцию с квартирой – обязательно уточните её кадастровый номер и проверьте его в официальных реестрах.