Каждый владелец недвижимости хотя бы раз задавался вопросом: «А может ли кадастровый номер моей квартиры когда-нибудь измениться?»
В этой статье разберёмся, что вообще представляет собой кадастровый номер, в каких ситуациях он остаётся неизменным, а когда — может быть заменён на новый.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер — это уникальный цифровой «индивидуальный код» объекта недвижимости, закреплённый за ним в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).
Он выглядит как набор цифр, разделённых двоеточиями: 77:01:0004010:12345, где:
- 77, код региона (Москва)
- 01 — номер района (внутригородской муниципальный округ)
- 0004010 — номер квартала
- 12345, собственный номер помещения
Кадастровый номер используется:
- При регистрации права собственности в Росреестре.
- Для расчёта налогов и кадастровой стоимости.
- При оформлении ипотеки, дарения или продажи.
- Для заказа выписки из ЕГРН и пр.
Когда кадастровый номер НЕ меняется
Большинство повседневных действий с квартирой не влияют на её кадастровый номер:
- Покупка-продажа, дарение, переход по наследству — меняется только собственник, а номер остаётся прежним.
- Переоформление ипотеки, залога или судебных ограничений.
- Перепланировка без увеличения площади (например, снос перегородки).
- Замена собственника через суд или МФЦ.
Когда кадастровый номер МОЖЕТ измениться
Есть два крупных сценария, после которых объект получает новый кадастровый номер.
Изменение конфигурации помещения (увеличение или уменьшение площади)
Примеры:
- Объединение двух смежных квартир в одну — образуется новый объект, которому присваивают новый номер.
- Разделение квартиры на две или более самостоятельные — каждая получает свой номер.
- Достройка балкона или лоджии «во внутрь» квартиры с увеличением общей площади.
Перераспределение земельного квартала или масштабный пересчёт ГКН
Редкая, но возможная ситуация:
- При крупной застройке район переформатируют на кадастровые кварталы; могут измениться вторые и третьи группы цифр в номере.
- Если власти проводят комплексную кадастровую оценку или массовый пересчёт границ, объект может получить новый «адрес» в кадастре.
Пошаговая инструкция: что делать, если номер изменился
- Получите выписку из ЕГРН (можно онлайн на сайте Росреестра или в МФЦ).
- Проверьте старый и новый номер в выписке — там будет указано, что объект «образован из» прежнего.
- Обновите документы: договоры, техпаспорт, СНИЛС, ипотечные бумаги.
- Уведомите банк и ФНС (если есть ипотека или налоговые вычеты).
- Замените правоустанавливающие документы (свидетельство или выписка ЕГРН) через МФЦ — сегодня это делается бесплатно за счёт средств федерального бюджета в рамках государственной программы.
Часто задаваемые вопросы
Поменялся собственник, номер тоже меняется?
Нет. Собственник может меняться хоть каждый день, а кадастровый номер останется прежним.
Сделал перепланировку, но площадь не изменилась. Нужно ли менять номер?
Нет. Если технические характеристики не изменились, кадастровый паспорт остаёться прежним.
Как быстро Росреестр присваивает новый номер после объединения квартир?
Обычно 10–15 рабочих дней после подачи межевого плана кадастровым инженером.
Где можно посмотреть актуальный кадастровый номер?
- Онлайн: публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru).
- Онлайн: личный кабинет на госуслугах.
- Офлайн: выписка из ЕГРН в МФЦ.
Ключевое правило
Кадастровый номер привязан к объектам недвижимости, а не к правам на них.
Пока квартира остаётся «той же самой» с точки зрения кадастрового учёта, её номер неизменен. Любые действия, которые превращают старую квартиру в «новую» (объединение, раздел, дробление), влекут за собой новый номер.
Сохраняйте спокойствие и внимательно отслеживайте изменения в ЕГРН, так вы всегда будете в курсе, к какому именно объекту относится ваш кадастровый номер.