Кадастровая стоимость — это государственная оценка объекта недвижимости, которая всё чаще используется при расчёте налога на имущество. Чтобы понять, будет ли налог на вашу недвижимость рассчитываться именно по кадастровой стоимости, необходимо свериться с официальным перечнем объектов, утверждаемым органами власти субъектов РФ. Ниже разберёмся, где и как найти этот перечень, какие объекты в него включаются и что делать, если ваш объект попал в список.

Зачем нужен перечень объектов

Федеральный закон № 382-ФЗ (ст. 378.2 НК РФ) позволяет регионам установить особый порядок исчисления налога на имущество организаций и физических лиц по кадастровой стоимости для следующих категорий объектов:

• административно-деловые и торговые центры;
• нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, торговых объектов, общепита и бытового обслуживания;
• объекты, внесённые в специальный перечень региональных властей.

Если ваш объект внесён в региональный перечень, налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости (обычно выше инвентаризационной) и по повышенной ставке.

Кто формирует перечень

Ответственность за составление и публикацию списка лежит на органах исполнительной власти субъекта Редерации. Конкретный орган зависит от региона:

• в Москве — Департамент городского имущества;
• в Татарстане — Министерство земельных и имущественных отношений РТ;
• в Кировской области — региональное управление ФНС совместно с Минимуществом.

Перечень утверждается постановлением правительства региона (например, ПП Москвы № 700-PP) и обновляется ежегодно до 1 января очередного налогового периода.

Где искать актуальный перечень

Онлайн-сервисы

1. Официальный сайт ФНС России
   Раздел «Сервис «Проверь себя и свою недвижимость»» → Подраздел «Перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость». Выберите регион и год (2024, 2025).
2. Региональные порталы
   • Москва: mos.ru → «Департамент городского имущества» → «Налоги и отчётность» → «Перечень объектов».
   • Республика Татарстан: tatarstan.ru → Минимуществ РТ → «Перечни объектов».
3. Сервис «Госуслуги»
   В личном кабинете выберите раздел «Налоги и финансы» → «Сведения о недвижимости» → «Поиск по кадастровому номеру». Система покажет, применяется ли кадастровая стоимость для расчёта налога.
4. Коммерческие сервисы
   Контур.НДС-Отчётность, СПАРК, «Деловая среда» публикуют актуальные реестры в формате .xlsx с фильтрами по кадастровому номеру и адресу.

Оффлайн-каналы

• Извещения ФНС. В августе–сентябре налоговая рассылает уведомления с указанием кадастровой стоимости и ставки налога.
• Отделения МФЦ. При предъявлении паспорта и правоустанавливающих документов выдают справку о включении/не включении объекта в перечень.

Что делать, если объект внесён в перечень

1. Проверьте кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru. При завышении можно:
   • обжаловать в комиссии Росреестра;
   • подать иск в суд.
2. Рассчитайте налог: Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Период владения.
   Ставка для организаций — до 2 %, для физлиц — до 0,3 % (для торговых центров и офисов).
3. Уточните льготы. В ряде регионов предусмотрены понижающие коэффициенты для малого бизнеса и социально значимых объектов.
4. Оплатите до 1 декабря (физлица) или до 28 марта следующего года (организации).

Важные даты

Ссылки для быстрого поиска

• ФНС — Поиск объектов по кадастровой стоимости
• Перечень объектов в Москве (ПП № 700-PP)
• Список объектов Татарстана 2024 (XLSX, 4,1 МБ)
• Росреестр — проверка кадастровой стоимости