04 апреля 2026 – Акт приёма-передачи квартиры — это ключевой документ, подтверждающий факт перехода прав пользования и ответственности за жилое помещение от одного участника сделки к другому. Без правильно оформленного акта невозможно:
- зарегистрировать право собственности в Росреестре;
- снять объект с баланса продавца и поставить на баланс покупателя (если участвует юрлицо);
- подтвердить комплектацию квартиры (мебель, техника, счётчики) и отсутствие претензий сторон.
В 2026 году к акту предъявляются те же требования, что и в 2025-м: документ должен быть составлен в произвольной форме, но содержать обязательные реквизиты. Ниже — подробная инструкция, образец и типовые ошибки.
Зачем нужен кадастровый номер в акте приёма-передачи
Кадастровый номер — это уникальный цифровой «паспорт» объекта недвижимости, присваиваемый Росреестром. Указание номера в акте:
- Идентифицирует квартиру однозначно (адреса могут меняться, номер — нет).
- Ускоряет регистрацию права собственности и избавляет от лишних запросов в МФЦ.
- Минимизирует риски «двойных» продаж или аренды.
Как узнать кадастровый номер квартиры за 2 минуты
- На портале Росреестра: rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости» → ввод адреса или условного номера.
- В кадастровой выписке (заказывается онлайн или в МФЦ, действует 5 раб. дней).
- В ЕГРН-выписке (быстрее — 1–3 дня, стоит 300–600 ₽).
Пример номера: 77:07:0004010:12345 (где 77, код города Москва, 07 — район, 0004010 — квартал, 12345, порядковый номер квартиры).
Что ещё обязательно включить в акт приёма-передачи
| Раздел | Что указывать | Пример |
|---|---|---|
| Дата и место | День, месяц, год, город | «20 апреля 2026 г., г. Москва» |
| Стороны | ФИО, паспорт, адрес регистрации | «Продавец: Иванов И.И., паспорт 45 06 123456…» |
| Описание квартиры | Адрес, кадастровый номер, этаж, площадь, кол-во комнат | «ул. Ленина, д. 10, кв. 25, кадастровый № 77:07:0004010:12345, 3/12 этаж, 63,4 м², 2 комнаты» |
| Показания счётчиков | Электричество, вода, газ, отопление | «Электроэнергия: 12 345 кВт·ч; ХВС: 23,1 м³» |
| Имущество | Опись мебели и техники (модель, кол-во, состояние) | «Холодильник LG GA-B429SMQZ — 1 шт., рабочий» |
| Примечания | Дефекты, ключи, пульт от шлагбаума, коды домофона | «Трещина на плитке в ванной 2 см, 2 комплекта ключей» |
Образец акта приёма-передачи квартиры (Word-файл можно скачать)
АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ № 10/04-2026
г. Москва «20» апреля 2026 г.
Мы, нижеподписавшиеся:
- Продавец (арендодатель): Иванов Иван Иванович, паспорт 45 06 123456, выдан г. УВД г. Москвы, адрес регистрации: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 5, кв. 1.
- Покупатель (арендатор): Петрова Мария Сергеевна, паспорт 77 77 654321, выдан г. УВД г. Москвы, адрес регистрации: 123123, г. Москва, ул. Гагарина, д. 20, кв. 10.
Описание объекта
Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25
Кадастровый номер: 77:07:0004010:12345
Этаж: 3 из 12
Площадь: общая 63,4 м², жилая 42,1 м²
Количество комнат: 2
Состояние: жилое, без дефектов, кроме трещины на плитке в ванной 2 см
Показания счётчиков (на дату передачи)
- Электроэнергия: 12 345 кВт·ч
- Холодное водоснабжение: 23,1 м³
- Горячее водоснабжение: 15,7 м³
- Отопление: без счётчика
Передаваемое имущество (приложено отдельным листом)
| № | Наименование | Кол-во | Состояние |
|---|---|---|---|
| 1 | Холодильник LG GA-B429SMQZ | 1 | рабочий |
| 2 | Стиральная машина Samsung WW80K | 1 | рабочая |
| 3 | Кухонный гарнитур (встроенный) | 1 компл. | отличное |
| 4 | Ключи от квартиры | 2 компл. | исправны |
Подписи сторон
Стороны подтверждают, что права третьих лиц на квартиру отсутствуют, претензий друг к другу не имеют, акт подписан без замечаний.
Продавец: _________________ /Иванов И.И./
Покупатель: _________________ /Петрова М.С./
Когда подписывать акт
- При покупке: после регистрации перехода права в Росреестре и получения выписки ЕГРН на нового собственника.
- При аренде: в момент фактической передачи ключей в день въезда арендатора.
- При дарении: одновременно с договором дарения, если предмет дарения передаётся сразу.
Типичные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Не указан кадастровый номер | Отказ регистратора в приёме документов | Добавить номер из выписки ЕГРН |
| Нет описи имущества | Споры при выселении: «я оставил телевизор» | Составить опись и сфотографировать каждый предмет |
| Неверные показания счётчиков | Долги за коммуналку переходят новому владельцу | Снять показания вместе и сфотографировать |
Где скачать готовый бланк Word
Скачать акт приёма-передачи квартиры (Word, 25 кБ)
Скачать акт с описью мебели (Word, 30 кБ)
Чек-лист перед подписанием
- Убедились, что кадастровый номер совпадает с ЕГРН-выпиской.
- Сняли показания всех счётчиков и сфотографировали.
- Составили фото-опись мебели и техники.
- Подписали акт в 2 экземплярах (у каждой стороны — свой).
- Поставили печать/подпись если участвует юрлицо.
Важно: если акт составляется к договору купли-продажи, потребуется сдать оригинал вместе с договором в Росреестр (обязательно с г. по новым правилам Минюста).
Если остались вопросы по заполнению акта или проверке кадастрового номера — оставьте комментарий, мы поможем!