Дата публикации: , 10:11
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, присваиваемый каждому объекту недвижимости (земельному участку, зданию, сооружению) в системе публичного кадастра России (Публичный кадастр недвижимости, ПКК). Он позволяет быстро получать информацию о правовом статусе, стоимости и границах объекта.
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер состоит из пяти групп, разделённых двоеточиями:
- Код субъекта РФ – 2 цифры (например, 23 для Хабаровского края).
- Код района/города – 2 цифры.
- Код муниципального образования – 2‑3 цифры.
- Код земельного участка (или здания) – 5‑6 цифр.
- Индивидуальный номер объекта – 1‑3 цифры, уточняющие конкретный объект в пределах предыдущих групп.
Пример: 23:48:0120002:1680:01 – здесь «23» – Хабаровский край, «48» – район, «0120002» – муниципальное образование, «1680» – номер участка, «01» – конкретный объект (дом, строение).
Почему важно знать кадастровый номер Хабаровского района?
- Проверка прав собственности и обременений (залог, арест, аренда).
- Определение кадастровой стоимости для расчёта налогов.
- Подготовка к сделкам с недвижимостью (купля‑продажа, дарение, наследование).
- Получение технической документации (план участка, границы).
Как найти кадастровый номер объекта в Хабаровском районе?
Через официальную публичную кадастровую карту (ПКК)
- Перейдите на сайт Публичный кадастр недвижимости.
- В строке поиска введите адрес (улица, дом, номер квартиры) или название населённого пункта.
- Выберите нужный объект из списка результатов.
- Нажмите на объект на карте – в правой части откроется карточка с кадастровым номером, площадью, стоимостью и правоустанавливающими документами.
Через сервис «Мой кадастр»
- Зайдите в личный кабинет Госуслуги (необходимо подтверждённое ЕСИА).
- Выберите раздел «Кадастр недвижимости» → «Поиск объектов».
- Укажите регион – Хабаровский край, далее район – Хабаровский район, и уточните адрес.
- Система выдаст список объектов с их кадастровыми номерами.
Через мобильные приложения
Существует несколько официальных и партнёрских приложений, позволяющих искать объекты по GPS‑координатам:
- «Кадастр России» (Android/iOS)
- «Мой Кадастр» от Росреестра
- Третьи‑сторонние сервисы (например, EGRP365), но будьте внимательны к актуальности данных.
Через местные органы управления
Если онлайн‑поиск не дал результата, можно обратиться в:
- Отдел кадастра и недвижимости администрации Хабаровского района.
- Многофункциональный центр (МФЦ) в Хабаровске.
Там вам предоставят выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с полным набором сведений.
Пример поиска кадастрового номера для типового участка в Хабаровском районе
Допустим, вам нужен кадастровый номер участка, расположенного по адресу:
ул. Коммунальная, д. 12, Хабаровский район, г. Хабаровск
- Открываете ПКК.
- В строке поиска вводите «Хабаровск, ул. Коммунальная, 12».
- На карте появляется синий маркер – клик по нему.
- В открывшейся карточке видно: Кадастровый номер: 23:48:0120002:1680:01.
- Также указана площадь (например, 0,25 га) и кадастровая стоимость (например, 1 200 000 ₽).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как проверить, нет ли обременений у объекта?
В карточке объекта на ПКК нажмите кнопку «Показать правоустанавливающие документы». Если есть запись о залоге, аресте или ограничении, она будет отображена в разделе «Обременения».
Можно ли изменить кадастровый номер?
Нет. Кадастровый номер присваивается один раз и остаётся неизменным до момента полного изменения границ или статуса объекта (например, объединение участков). При изменении границ формируется новый номер, а старый аннулируется.
Что делать, если в системе нет моего участка?
Возможные причины:
- Участок ещё не внесён в государственный кадастр (это бывает в отдалённых районах).
- Ошибка ввода адреса.
- Объект зарегистрирован под другим адресом (например, в реестре указана «село», а не «город»).
В таком случае обратитесь в отдел кадастра вашего района с документами, подтверждающими право собственности (договор, технический паспорт).
Полезные ссылки
- Публичный кадастр недвижимости (ПКК)
- Госуслуги – Мой кадастр
- Региональный Геодезический Департамент Хабаровского края
- Онлайн‑подбор туров «Аист Тревел» – пример интегрированных сервисов
Кадастровый номер – это ключ к любой информации о недвижимости в Хабаровском районе. Знание его структуры и умение быстро находить номер через официальные сервисы позволяют:
- Избежать юридических рисков при покупке/продаже.
- Корректно рассчитывать налоговые обязательства.
- Получать достоверные данные о границах и стоимости участка.
Следуйте описанным выше шагам, используйте официальные ресурсы и при необходимости не стесняйтесь обращаться в местные органы кадастра – это гарантирует точность и актуальность получаемой информации.
Автор: Ваш полезный помощник