Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер – это уникальный идентификатор объекта недвижимости в системе
Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Каждый земельный участок, здание,
помещение, а также отдельная квартира получает собственный номер, который
фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и в публичных
кадастровых картах.

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями:

1. Код субъекта РФ – двухзначный (для Воронежской области – 36).
2. Код района (квартала) в пределах субъекта – двухзначный.
3. Код кадастрового квартала (участка) в пределах района – пятизначный.
4. Условный номер объекта – от 1 до 9999, указывающий конкретный объект
   (земельный участок, здание, помещение) внутри квартала.

Пример кадастрового номера в Воронеже:

36:34:0505014:57

Это означает:

• 36 – Воронежская область;
• 34 – конкретный район (например, г. Воронеж, пер. Земнухова);
• 0505014 – кадастровый квартал;
• 57 – номер объекта (дом, квартира, участок).

Кадастровый номер в городе Воронеж

Воронеж – административный центр Воронежской области, в котором зарегистрировано
несколько тысяч объектов недвижимости. Кадастровые номера делятся на несколько
групп в зависимости от типа объекта:

• Земельные участки – номер заканчивается условным номером, относящимся к
  конкретному куску земли.
• Здания и сооружения – условный номер указывает на отдельный объект
  (дом, гараж, производственное здание).
• Квартиры и помещения – условный номер относится к отдельной квартире
  в многоквартирном доме.

Где искать кадастровый номер Воронежа?

Для получения кадастрового номера и полной информации об объекте доступны несколько официальных источников:

1. Публичная кадастровая карта Воронежской области – интерактивный сервис,
   где можно ввести адрес или координаты и увидеть номер на карте.
2. Сайт Росреестра (ЕГРН) – позволяет запросить выписку из ЕГРН
   (полную справку об объекте) по кадастровому номеру или адресу.
3. Мобильные приложения «Госуслуги», «Росреестр» – удобный способ
   проверить данные в полевых условиях.
4. Территориальные отделения Росреестра в Воронеже – можно получить справку
   лично, предоставив документы на право собственности.

Пошаговая инструкция: как найти кадастровый номер по адресу в Воронеже

Следуйте этим простым шагам:

1. Перейдите на публичную кадастровую карту.
2. В строке поиска введите полный адрес (например, Воронеж, ул. Донбасская, д. 2).
3. На карте появится выделенный объект – кликните по нему.
4. В открывшемся окне отобразятся основные сведения:
   • Кадастровый номер
   • Кадастровая стоимость
   • Площадь
   • Категория назначения земли
5. Если нужен более подробный документ, нажмите кнопку «Получить выписку из ЕГРН»,
   выберите способ оплаты и укажите свой e‑mail для получения PDF‑файла.

Зачем нужен кадастровый номер?

• Покупка/продажа недвижимости – проверка правового статуса и отсутствие обременений.
• Оценка налоговой базы – кадастровая стоимость используется для расчёта налога
  на имущество.
• Оформление ипотеки – банк требует выписку из ЕГРН с указанием кадастрового номера.
• Строительство и реконструкция – в заявках в органы архитектуры указывается точный номер участка.
• Юридическая проверка – выявление ограничений (запретов, сервитутов, арестов).

Как получить выписку из ЕГРН по кадастровому номеру Воронежа

Выписка подтверждает юридический статус объекта и содержит:

• Кадастровый номер и адрес;
• Сведения о собственнике (ФИО, ИНН, ОГРН);
• Сведения о правах (собственность, аренда, залог);
• Обременения (арест, ипотека, сервитуты).

Для получения выписки:

1. Зайдите на портал Росреестр или в мобильное приложение.
2. Выберите раздел «Получить выписку из ЕГРН».
3. Введите кадастровый номер (например, 36:34:0505014:57) и подтвердите запрос.
4. Оплатите услугу онлайн (обычно 300–400 ₽) и укажите электронный адрес.
5. Через несколько минут получите PDF‑документ на почту.

Типичные ошибки при поиске кадастрового номера в Воронеже

• Неправильный ввод адреса – пропуск улицы, корпуса или номера квартиры приводит к
  пустому результату.
• Смешивание кадастрового и реестрового номера – реестровый номер используется в
  справках о праве собственности, а не в публичных картах.
• Не учтённые изменения в базе – после перепланировки или переоформления
  собственника данные могут обновиться только через 30–60 дней.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как проверить, нет ли обременений у участка в Воронеже?

Получите выписку из ЕГРН. В разделе «Обременения» будет указано наличие ипотеки,
залоговых прав, ареста, сервитутов и т.д.

Можно ли изменить кадастровый номер?

Кадастровый номер меняется только в случае объединения или разделения участков,
перепланировки зданий, а также при изменении границ квартала. Такие изменения
вносятся только органами Росреестра;

Сколько стоит кадастровая стоимость объекта в Воронеже?

Кадастровая стоимость рассчитывается автоматически на основе рыночных данных
по типу недвижимости, её площади и местоположения. Точную сумму можно увидеть
в выписке из ЕГРН или на публичной карте в поле «Кадастровая стоимость».

Где можно бесплатно получить информацию о кадастровом номере?

Базовую информацию (номер, площадь, назначение) можно получить бесплатно через
публичную кадастровую карту. Полные выписки из ЕГРН оплачиваются согласно тарифам
Росреестра.

Кадастровый номер – это «паспорт» любого объекта недвижимости в России,
в т.ч. и в городе Воронеж. Правильный поиск и проверка кадастрового
номера позволяет избежать юридических рисков, своевременно уплатить налоги,
а также упростить процесс покупки, продажи или строительства. Пользуйтесь
официальными сервисами Росреестра и публичной кадастровой карты, проверяйте
данные на каждом этапе сделки и будьте уверены в законности своих действий.