Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, присваиваемый каждому объекту недвижимости в России в рамках Единой государственной информационной системы (ЕГИС) «Кадастр недвижимости». Для жителей и владельцев недвижимости в Омске знание структуры и способов получения кадастрового номера является важным шагом при оформлении сделок, получении ипотечных кредитов, расчёте налогов и решении многих юридических вопросов.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер (КН) – это 13‑значный (с 2019 года 17‑значный) код, который содержит в себе информацию о:

• регионе (субъекте РФ);
• районе или городе (административно-территориальная единица);
• типе земельного участка или объекта недвижимости;
• уникальном порядковом номере в пределах конкретного реестра.

Структура кадастрового номера в России

Для большинства объектов, зарегистрированных до 2019 года, используется 13‑значный формат. С 2019 года постепенно вводится 17‑значный формат, включающий дополнительные сведения о типе объекта. Ниже представлена общая схема (13‑значный вариант):

 ХХХХХХХХХХХХХ
 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ └─ Порядковый номер (4 цифры)
 │ │ │ │ │ │ │ │ └───── Код типа объекта (2 цифры)
 │ │ │ │ │ │ │ └─────── Код района/города (2 цифры)
 │ │ │ │ │ │ └───────── Код субъекта РФ (2 цифры)
 │ │ │ │ │ └─────────── Нулевая «заполнительная» часть (может отсутствовать)
 

Для Омска характерны следующие коды:

• Код субъекта РФ (Омская область) – 55.
• Код города Омск – 01 (в некоторых реестрах может быть 02, в зависимости от подразделения кадастровой палаты).

Как выглядит кадастровый номер конкретного объекта в Омске?

Пример 13‑значного кадастрового номера земельного участка в Омске:

55:01:0001012:1234

Где:

1. 55 – код Омской области;
2. 01 – код города Омск;
3. 0001012 – код земельного участка (уникален в пределах города);
4. 1234 – порядковый номер в реестре.

В 17‑значном формате номер выглядит так:

55:01:0001012:01:1234

Дополнительные две цифры (01) указывают тип объекта (например, «земельный участок», «дом», «строение»).

Где можно узнать кадастровый номер недвижимости в Омске?

Для получения кадастрового номера доступны несколько официальных источников:

• Публичный кадастровый картографический сервис (ПККС) – pkk5.rosreestr.gov.ru. Здесь можно ввести адрес или координаты и получить полный набор данных, включая КН.
• МФЦ (Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг). При обращении в МФЦ можно запросить выписку из ЕГРН, где будет указан кадастровый номер.
• Электронный сервис Росреестра «Кадастр недвижимости» – через личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru. Требуется авторизация через ЕСИА.
• Территориальная инспекция Росреестра в Омске. Адрес: ул. Красный Путь, 8, г. Омск, 644001. По телефону +7 (3812) -5‑55‑55 можно уточнить порядок получения выписки.

Какие документы нужны для получения кадастрового номера?

Обычно требуется предоставить:

1. Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования и т.п.).
2. Технический план земельного участка (если речь идёт о земле).
3. Заявление в установленной форме (можно заполнить онлайн через портал Госуслуг).
4. Квитанцию об оплате государственной пошлины (в случае получения выписки из ЕГРН).

Зачем нужен кадастровый номер?

Кадастровый номер применяется в разнообразных юридических и финансовых операциях:

• Регистрация прав собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• Оценка стоимости недвижимости для целей налогообложения (налог на имущество, земельный налог);
• Оформление ипотечных кредитов и залоговых сделок;
• Получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию;
• Участие в государственных программах поддержки (например, субсидии на покупку жилья).

Как проверить правильность кадастрового номера?

Для проверки достаточно ввести номер в поисковую строку Публичного кадастрового картографического сервиса. Если номер корректен, система отобразит:

• Кадастровый план участка;
• Текущий статус (собственник, ограничения, аресты);
• Площадь и границы участка;
• Историю переходов прав.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли изменить кадастровый номер?

Ответ: Кадастровый номер меняется только при изменении границ участка, объединении или разделении земельных участков, а также при переводе в иной тип недвижимости. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр.

Вопрос: Что делать, если в выписке из ЕГРН указан неверный кадастровый номер?

Ответ: Нужно обратиться в территориальную инспекцию Росреестра с пакетом документов, подтверждающих правильные границы и характеристики объекта. После проверки ошибка будет исправлена.

Вопрос: Сколько стоит получить выписку с кадастровым номером?

Ответ: Стоимость государственной пошлины на выписку из ЕГРН составляет около 200–300 рублей (по состоянию на 2026 год). При оплате через портал Госуслуг цена может быть снижена.

Пошаговая инструкция: как найти кадастровый номер по адресу в Омске

1. Откройте сайт Публичный кадастровый картографический сервис.
2. В строке поиска введите точный адрес (например, «проспект Мира, 15, Омск»).
3. Нажмите «Найти». На карте появится объект с подписью «Кадастровый номер». Кликните по нему.
4. В открывшемся окне отобразятся подробные сведения, включая кадастровый номер, площадь, тип объекта.
5. При необходимости сохраните страницу в PDF или распечатайте выписку.

Кадастровый номер – это фундаментальный элемент правового поля недвижимости в России. Для жителей Омска знание структуры номера, способов его получения и проверки позволяет:

• избежать ошибок при оформлении сделок;
• быть уверенным в правовом статусе своей собственности;
• получать точные расчёты налогов и участвовать в государственных программах.

При любых затруднениях рекомендуется обращаться в официальные органы (Росреестр, МФЦ) либо к лицензированным специалистам‑бухгалтерам и нотариусам.

Статья подготовлена в рамках информационного ресурса по кадастровому учёту, актуальна на 19 апреля 2026 года.