Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР) — это обязательный нормативный документ, без которого невозможно допустить последующие этапы строительства к приёмке․ Но при подготовке возникает вполне резонный вопрос: сколько экземпляров АОСР следует оформлять, чтобы удовлетворить требования заказчика, генподрядчика, надзорных органов и архива?
Что говорит законодательство
Нормативно-методическая база (в первую очередь СП 48․13330․2019 и ГОСТ 51872-2002) прямо не указывает «магическое» число экземпляров, зато:
- требует, чтобы акт был подписан всеми участниками, которые присутствовали при освидетельствовании;
- обязывает хранить оригинал(-ы) у застройщика (техзаказчика) и генерального подрядчика;
- даёт право застройщику потребовать дополнительные копии для передачи в надзорные органы и эксплуатирующую организацию․
Рекомендуемая практика
Минимальный «обязательный» набор
На 2026 год сложилась устойчивая практика:
- Оригинал 1 — остаётся у генерального подрядчика (в «дело» по строительному контролю);
- Оригинал 2 — передаётся заказчику/техзаказчику и в дальнейшем поступает в доску эксплуатации;
- Копия 3 (заверенная печатью генподрядчика) — для проектировщика/автора надзора;
- Копия 4 — для регионального Госстройнадзора (если объект подлежит государственной приёмке)․
Дополнительные экземпляры
На практике встречаются ситуации, когда требуется ещё 2–3 экземпляра:
- для субподрядной организации, выполнявшей скрытые работы;
- для экспертной организации (если стадия экспертизы ещё не завершена);
- для архива строительной площадки․
Как правильно распределить экземпляры
| № | Получатель | Форма документа | Примечания |
|---|---|---|---|
| 1 | Генподрядчик | оригинал | Хранится до сдачи объекта; включается в ИОС |
| 2 | Заказчик | оригинал | Передаётся при подписании КС-2/КС-3; в последующем — в эксплуатацию |
| 3 | Авторский надзор | копия | Заверяется печатью генподрядчика |
| 4 | Госстройнадзор | копия | Заверяется печатью и подписью руководителя генподрядчика |
| 5 | Субподрядчик | копия | Требуется только по соглашению сторон |
Пошаговый алгоритм оформления
- Распечатываем необходимое количество экземпляров․
Совет: чтобы избежать путаницы, сразу нанесите на каждый экземпляр штамп «Экз․ №__»․ - Подписываем все экземпляры одновременно в присутствии всех участников․
- Заверяем копии для третьих лиц печатью генподрядчика и отметкой «Выписка из АОСР №__»․
- Передаём оригиналы и копии по акту передачи документов (форма КС-9)․
FAQ: ответы на популярные вопросы
Вопрос 1: Можно ли ограничиться одним оригиналом?
Нет․ Законодательство требует наличие оригинала у застройщика․ Если при проверке Госстройнадзора вы предоставите только копию, это будет расценено как нарушение․
Вопрос 2: Обязательно ли заверять копии печатью?
Если копия предназначается для государственной приёмки или эксплуатирующей организации, обязательно․ Для внутреннего пользования достаточно подписи ответственного лица․
Вопрос 3: Сколько экземпляров нужно при работе по 223-ФЗ?
Требования аналогичны 44-ФЗ: минимум два оригинала + копии для заинтересованных лиц․
Минимальный набор: 2 оригинала + 2–3 заверенные копии․
Рекомендуемый набор: 2 оригинала + 4 копии․
Срок хранения: не менее 5 лет после ввода объекта в эксплуатацию (для жилищного фонда — не менее 10 лет)․
Своевременное и правильное оформление нужного количества экземпляров АОСР поможет избежать штрафов и задержек на всех последующих стадиях строительства․