Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка или объекта недвижимости в системе
Кадастра недвижимости России. Он необходим для оформления прав собственности, расчёта налогов,
регистрации сделок и получения государственных услуг. В статье рассматриваются всё, что нужно знать
о кадастровом номере именно для территории Тюмени и Тюменской области.

Что такое кадастровый номер?

• Структура номера: XX:YY:ZZZZZZ:AAA, где
  • XX – код субъекта РФ (для Тюменской области – 72);
  • YY – код района (для Тюмени – 01);
  • ZZZZZZ – номер квартала или территориального района;
  • AAA – уникальный порядковый номер участка.
• Номер присваивается после внесения объекта в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
• Он фиксируется в Кадастровой палате Тюменской области и в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Зачем нужен кадастровый номер?

1. Регистрация права собственности – без номера сделка не может быть завершена в Росреестре.
2. Расчёт земельного налога и налога на имущество – кадастровая стоимость (которая определяется по номеру) используется как база для налогообложения.
3. Получение ипотечного кредита – банки требуют подтверждения кадастрового номера и стоимости.
4. Оформление строительных разрешений – в заявках указываются данные о земельном участке.
5. Судебные споры и наследование – номер упрощает поиск сведений в реестре.

Как узнать кадастровый номер участка в Тюмени?

3.1 Онлайн‑сервисы

• Официальный портал Росреестра – сервис «Кадастровая карта».
• Московский Публичный кадастровый картографический сервис (ПКК) – быстрый поиск по адресу.
• Сайт Кадастровой палаты Тюменской области – раздел «Поиск по адресу».

Для поиска потребуется:

1. Точный адрес (улица, дом, корпус, квартира) или координаты (широта/долгота).
2. Если известен, указать тип объекта (земельный участок, многоквартирный дом, отдельный дом).

3.2 Через МФЦ и многофункциональные центры

В Тюмени работают несколько многофункциональных центров (МФЦ), где можно оформить запрос в письменной форме.

• Необходимо заполнить форму «Запрос о предоставлении сведений из ЕГРН».
• Оплатить государственную пошлину (обычно 500 ₽ за выдачу выписки).
• Получить выписку в течение 3–5 рабочих дней.

3.3 По телефону

Служба поддержки Росреестра: 8 (800) -00‑22‑33. Оператор уточнит, какие документы нужны, и выслушает запрос по телефону.

Какие документы потребуются для получения кадастрового номера?

Как проверить актуальность кадастрового номера?

Кадастр может обновляться при изменении границ участка, перепланировке здания или изменении назначения земли. Чтобы убедиться, что номер актуален, выполните следующее:

1. Откройте ПКК и введите известный номер.
2. Сравните координаты, границы и площадь с вашими документами.
3. Если обнаружены несоответствия, подайте заявку на внесение изменений в реестр (платно, около 3000 ₽).

Кадастровая стоимость и налоги в Тюмени (2026 год)

6.1 Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость определяется на основании рыночных цен, характеристик земельного участка
(площадь, расположение, целевое назначение) и строительных параметров здания. В Тюмени в 2026 году
используется Методика 2025‑2026, утверждённая Правительством Тюменской области.

6.2 Пример расчёта налога на имущество (2026)

6.3 Где платить земельный налог?

Оплата производится через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России или в отделениях банка по квитанции, полученной из Кадастровой палаты Тюменской области.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли изменить кадастровый номер?

Сам номер изменить нельзя – он фиксируеться при государственной регистрации. Однако при изменении
границ участка (например, объединение или раздел) вы получаете новый номер для новой части.

Сколько стоит получить выписку из ЕГРН?

Базовая выписка «О состоянии объекта недвижимости» стоит 500 ₽. При необходимости получения
расширенной выписки (с документами о праве собственности) стоимость может достигать 1500 ₽.

Можно ли узнать кадастровый номер без обращения в органы?

Да. Достаточно воспользоваться бесплатными онлайн‑сервисами (ПКК, портал Росреестра). Для этого
нужен лишь точный адрес или координаты.

Как проверить, не находится ли объект в зоне охраны?

В карте «Зоны охраны» на сайте ПКК отображаются
охраняемые территории. При поиске по номеру будет указано, подпадает ли участок под ограничения.

Пошаговая инструкция: от поиска номера до получения выписки

1. Определите точный адрес объекта (улица, дом, корпус, квартира).
2. Перейдите на ПКК и введите адрес в строку поиска.
3. Найдите нужный объект на карте и скопируйте его кадастровый номер.
4. Откройте портал Росреестра, выберите «Получить выписку».
5. Заполните форму, прикрепив скан копий паспорта и правоустанавливающего документа.
6. Оплатите госпошлину онлайн (через банковскую карту или СБП).
7. Ожидайте готовности выписки (обычно 1–3 рабочих дня) и скачайте её в личном кабинете.

Полезные ссылки и контакты

• Официальный портал Росреестра
• Публичный кадастровый картографический сервис (ПКК)
• Кадастровая палата Тюменской области
• Телефон горячей линии Росреестра: 8 (800) -00‑22‑33
• Адрес МФЦ в Тюмени: пр. Строителей, 10, офис 3‑й этаж, телефон +7 (3452) -5‑55‑55

Получение и проверка кадастрового номера – важный шаг при работе с любой недвижимостью в Тюмени.
Следуя приведённым рекомендациям, вы сможете быстро найти нужный номер, убедиться в его актуальности
и использовать его для оформления сделок, расчёта налогов и получения государственных услуг.

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.