Капитальный ремонт многоквартирного дома касается абсолютно всех его жильцов. Однако не все собственники точно понимают, обязаны ли они платить взносы на капремонт, как рассчитывается сумма и что делать при смене собственника. В этой статье мы разберёмся с ключевыми правовыми нюансами и ответим на самые острые вопросы.

Обязанность платить: законодательная база

В соответствии со статьёй 169 Жилищного кодекса РФ все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на капитальный ремонт общего имущества. Это значит, что граждане, владеющие квартирами, апартаментами или нежилыми помещениями, должны формировать фонд на предстоящие работы.

• Исключение — дом признан аварийным под снос, тогда начисление взносов временно приостанавливается.
• Если квартира находится в долевой собственности, каждый из дольщиков отвечает пропорционально своей доле.

Как формируется тариф взноса

С 2016 года в России действует два варианта формирования фонда капремонта:

1. Региональный оператор. Деньги поступают на счёт специализированной организации, выбранной регионом.
2. Специальный счёт дома. Собранные средства хранятся на отдельном счёте, открытом именно для вашего дома.

Тариф утверждается постановлением местных властей и зависит от:

• количества этажей;
• материала стен;
• возраста здания;
• средней площади квартир.

Пример: в Москве в 2026 году базовый минимум составляет 18,86 руб./м², а в Санкт-Петербурге — 11,10 руб./м².

Смена владельца: что происходит с долгом

Переход долга к новому собственнику

Если прежний владелец не оплатил накопившиеся взносы, долг автоматически переходит к покупателю. Это подтверждается Постановлением Верховного Суда РФ № 45-КГ17-26 от 2023 года:

«Задолженность по взносам на капитальный ремонт являеться обременением самого объекта недвижимости, а не лица, что делает нового собственника ответственным за погашение образовавшейся суммы».

Важно! Перед сделкой купли-продажи всегда запрашивайте справку об отсутствии задолженности в региональном операторе или управляющей компании.

Долевая собственность

Если квартира принадлежит нескольким лицам, каждый платит пропорционально своей доле. Один из дольщиков не вправе единолично отказаться от выплаты или переложить её на остальных без их согласия.

Если собственник не платит: последствия

• Пени — 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.
• Суд — региональный оператор вправе подать иск, и тогда приставы спишут долг с банковских счетов или наложат арест на имущество.
• Ограничение в сделках — при наличии задолженности > 10 000 руб. нельзя совершить куплю-продажу квартиры без погашения долга.

Как проверить начисления и оплатить

Шаг 1: Зайдите на сайт вашего регионального оператора или в личный кабинет Госуслуг.

Шаг 2: Введите адрес и площадь квартиры, система покажет сумму и историю платежей.

Шаг 3: Оплатите онлайн картой, через СБП или в любом банке по квитанции.

Да, собственник квартиры обязан вносить плату за капитальный ремонт. Это законодательное требование, от которого невозможно отказаться. Отсутствие выплат грозит пенями, судом и затруднением любых сделок с недвижимостью. Перед покупкой квартиры обязательно проверьте задолженность и заключайте договор купли-продажи только после её погашения.