Каждая квартира, частный дом или земельный участок в городе Новороссийске, как и по всей России, имеет свой уникальный паспорт — кадастровый номер. Этот код позволяет быстро идентифицировать объект недвижимости в системе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и защищает покупателя от мошенничества, а владельца, от споров о границах и праве собственности.
Что такое кадастровый номер и из каких частей он состоит?
Кадастровый номер — это цифровой штрих-код объекта недвижимости. Он состоит из трёх блоков, разделённых двоеточием или точкой, например:
23:50:0102034:12345
- 23 — код Краснодарского края
- 50, код муниципального района или городского округа (в данном случае Новороссийск)
- 0102034 — номер кадастрового квартала на территории города
- 12345 — порядковый номер самого объекта внутри квартала
Зачем нужен кадастровый номер в Новороссийске?
Без кадастрового номера невозможно ни одна операция с недвижимостью. Он требуется при:
- покупке или продаже квартиры, дома, земельного участка;
- оформлении наследства;
- получении ипотеки или залога в банке;
- оформлении разрешений на строительство или перепланировку;
- оплате налога на имущество;
- проверке «чистоты» объекта на предмет обременений, арестов и прочих ограничений.
Как узнать кадастровый номер своей квартиры в Новороссийске?
Способ 1. Через публичную кадастровую карту Росреестра
- Зайдите на сайт pkk.rosreestr;ru;
- В строке поиска введите адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. …, д. …, кв. …
- Нажмите «Найти». На карте появится выделенный объект и его кадастровый номер.
Способ 2. Через онлайн-услугу «Справочная информации по объектам недвижимости в ЕГРН»
- Перейдите на rosreestr.gov.ru → Электронные услуги → Справочная информация.
- Введите адрес или условный номер.
- Скачайте выписку в формате PDF. В ней указан кадастровый номер, площадь, правообладатель и сведения об обременениях.
Способ 3. Личное обращение в МФЦ «Мои Документы»
В городе Новороссийск действует несколько отделений МФЦ:
- Центральный офис: ул. Победы, 1
- Филиал на Мысхако: ул. Героев-Десантников, 38
Запишитесь онлайн на сайте mfc-krasnodar.ru или через мобильное приложение «Госуслуги Кубань».
Как проверить объект по кадастровому номеру перед покупкой
Чтобы избежать мошенничества и юридических проблем, сделайте три простых шага:
- Получите электронную выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или через МФЦ.
- Проверьте сведения о праве собственности: убедитесь, что продавец действительно является собственником. Обратите внимание на дату регистрации права и основание (договор купли-продажи, наследство и т. д.).
- Ознакомьтесь с разделом «Обременения и ограничения»: если есть залог, арест или сервитут, вам придётся их снять или получить согласие обременителя.
Сколько стоит получение выписки в 2026 году?
| Тип выписки | Электронная, 1 сутки | Электронная, 3 часа | Бумажная в МФЦ |
|---|---|---|---|
| Кадастровая стоимость и характеристики | 350 ₽ | 750 ₽ | 400 ₽ |
| Полная выписка с правами и обременениями | 870 ₽ | 1 900 ₽ | 1 000 ₽ |
Частые вопросы и ответы
Может ли у квартиры быть два кадастровых номера?
Нет, каждому объекту присваивается единственный номер. При объединении или разделении квартиры старый номер аннулируется и выдаётся новый.
Как изменить кадастровый номер?
Нельзя просто «заменить» номер. Он изменяется только после перераспределения земельного квартала или технической ошибки в Росреестре. Для исправления ошибки подайте заявление через МФЦ;
Нужен ли кадастровый номер для регистрации по месту жительства?
Нет, для прописки достаточно выписки ЕГРН или свидетельства о праве собственности. Однако при оформлении ипотечного жилья кадастровый номер обязателен.
Кадастровый номер квартиры в Новороссийске — это ключ к безопасной и юридически чистой сделке. Проверяйте объект через ЕГРН, получайте выписки и не забывайте сверять данные с официальными реестрами. Это займёт всего 10 минут онлайн, но позволит сэкономить годы судебных разбирательств и миллионы рублей.
Остались вопросы? Задайте их в комментариях или обратитесь в любое отделение МФЦ Новороссийска.