Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Материнский (семейный) капитал остаётся главным инструментом государственной поддержки семей с детьми, желающих улучшить свои жилищные условия. В 2022 году вступили в силу новые правила, которые продолжают действовать и в 2026 г. Ниже — подробная инструкция, как использовать средства маткапитала именно на частный дом: от первого шага до получения ключей.

Что изменилось в 2022 году и как это работает в 2026

• Размер маткапитала в 2026 г. — 693 100 ₽ за первого и 928 000 ₽ за второго (последующего) ребёнка. Сумма ежегодно индексируется.
• Упрощённый режим. С 15 апреля 2022 г. заявление можно подать online через портал госуслуг без личного визита в Социальный фонд России (СФР).
• Расширенные цели. Теперь маткапитал можно тратить на:
  • строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома (ИЖС);
  • погашение ипотеки и процентов по ней;
  • внесение первоначального взноса по ипотеке;
  • подключение к сетям (газ, вода, электричество) при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Какие работы считаются «улучшением жилищных условий»

Разрешено:

• строительство нового дома на принадлежащем участке;
• достройка второго этажа, мансарды, пристройки;
• перепланировка, увеличение общей площади;
• подключение инженерных сетей (до 20 % от суммы маткапитала);
• погашение кредита на строительство/реконструкцию.

Запрещено:

• косметический ремонт без увеличения площади;
• покупка земельного участка без дома;
• покупка апартаментов, гаража, садового домика;
• оплата долгов по ЖКХ или потребительским кредитам.

Пошаговая инструкция, 2026

1. Шаг 1. Получите сертификат

   Автоматически формируется в личном кабинете на госуслугах после рождения (усыновления) второго ребёнка.

2. Шаг 2. Подготовьте правоустанавливающие документы

   • выписка из ЕГРН на земельный участок;
   • разрешение на строительство (если объект новый);
   • проектная декларация / договор подряда;
   • справка о составе семьи и отсутствии долгов по ЖКУ.

3. Шаг 3. Выберите способ использования

   Способ	Где подавать	Срок рассмотрения
   Оплата подрядчика напрямую	СФР онлайн	10 раб. дней
   Погашение ипотеки	СФР + банк	15 раб. дней
   Возмещение уже понесённых расходов	СФР онлайн или МФЦ	30 раб. дней

4. Шаг 4. Оформите доли детей

   После завершения работ и ввода дома в эксплуатацию необходимо в течение 6 месяцев оформить общую долевую собственность родителей и всех детей (включая первого). Доли определяются по соглашению, но не могут быть менее 1/10 для каждого ребёнка.

5. Шаг 5. Получите акт выполненных работ и подайте в СФР

   К акту прилагаются чеки, договора, фото «до/после». После проверки деньги переводятся на ваш счёт или напрямую подрядчику/банку.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: начали ремонт до получения одобрения.
  Решение: любые расходы до даты распоряжения маткапиталом не возмещаются.
• Ошибка: купили таунхаус без разрешения на ввод.
  Решение: объект должен быть именно индивидуальным жилым домом по ЕГРН.
• Ошибка: забыли оформить доли детей.
  Решение: установите напоминание на 5-й месяц после ввода дома.

Налоговые и юридические нюансы

• Налог на имущество, льгота сохраняется, если площадь дома ≤ 50 м² на человека.
• Налоговый вычет, при строительстве можно вернуть 13 % от расходов, но не более 260 000 ₽, даже если часть оплачена маткапиталом.
• Ипотека, маткапитал можно использовать как первоначальный взнос или погасить до 100 % долга без комиссий.

Мини-чек-лист перед подачей заявления

1. ✔ Есть ли сертификат в личном кабинете?
2. ✔ Оформлено ли право собственности на землю?
3. ✔ Подготовлен проект или договор подряда?
4. ✔ Указаны все члены семьи в документах?
5. ✔ Согласованы доли детей в будущем?

Куда обращаться за помощью

Телефоны горячих линий:

• ###-###-#### — Единая служба СФР;
• ###-###-####, Госуслуги 24/7.

Онлайн-консультации: чат «Жильё и маткапитал» в мобильном приложении «Госуслуги» или на сайте mfc.gov.ru.