Фрязино — небольшой микрорайон в составе города Раменское Московской области. Если вы собираетесь купить землю, квартиру или частный дом именно здесь, первое, что вам понадобится, — это кадастровый номер объекта. Ниже — подробное руководство о том, что это за «цифровой паспорт», где его взять и как проверить юридическую чистоту участка или недвижимости.
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер — это уникальный цифровой код, который присваивается каждому земельному участку, зданию, помещению и даже отдельным объектам (например, машино-местам). Он выглядит как цепочка из цифр, разделённых двоеточиями:
- 50:40:0004010:1234 — пример кадастрового номера в Фрязино.
Расшифровка структуры
- 50, код Московской области.
- 40 — код Раменского муниципального района.
- 0004010 — номер кадастрового квартала (включает Фрязино).
- 1234 — порядковый номер конкретного объекта в квартале.
Где взять кадастровый номер во Фрязино?
Публичная кадастровая карта Росреестра
Переходите на pkk.rosreestr.ru, вводите адрес «Фрязино, Раменский район, Московская область», находите объект на карте и кликните по нему — номер появится в карточке.
Выписка из ЕГРН
Официальный документ, который можно заказать:
- онлайн через сайт Росреестра;
- в МФЦ «Мои документы» Раменского района;
- в отделении ФГБУ «ФКП Росреестра» по адресу: Московская обл., г. Раменское, ул. Советская, д. 21.
На руках у собственника
- Если вы покупаете объект, кадастровый номер уже должен быть в свидетельстве о праве собственности (ЕГРН) или в договоре купли-продажи.
- На кадастровом паспорте (если он выдавался до 2017 года).
Как проверить кадастровый номер на «чистоту»?
Проверка обременений и запретов
В той же выписке из ЕГРН указано:
- есть ли арест, залог, долги;
- совпадает ли площадь и границы с заявленной;
- зарегистрированы ли права третьих лиц (например, сервитут).
Сравнение с планом земельного участка
Скачайте кадастровый план и сверьте границы на местности. Отклонения больше 10 см — повод пройти межевание заново.
Сервисы-проверки
- Федресурс — проверка долгов по кадастровому номеру.
- Судебные решения РФ — наличие судебных споров.
Самые популярные кадастровые кварталы во Фрязино
| Кадастровый квартал | Основные улицы | Тип объектов |
|---|---|---|
| 50:40:0004010 | ул. Фрязинская, пер. Парковый | Жилые дома, дачные участки |
| 50:40:0004012 | ул. Зелёная, ул. Лесная | ИЖС, садовые товарищества |
| 50:40:0004015 | мкр. Северный Фрязино | Многоэтажки, парковки |
Частые ошибки покупателей во Фрязино
- Путать cadastral и conditional number.
«Условный номер» (присваивается на этапе строительства) не равен кадастровому. После ввода в эксплуатацию он меняется. - Игнорировать координаты.
Даже если номер есть, границы могут «съехать» из-за старых карт. - Покупка по генеральному плану.
До появления кадастрового номера объект считается «воздухом».
Пошаговая инструкция: получаем выписку за 10 минут онлайн
- Входим на rosreestr.gov.ru → вкладка «Электронные услуги».
- Выбираем «Выписка из ЕГРН о характеристиках и правах».
- Указываем адрес: Московская область, Раменский район, городское поселение Фрязино, ул. …
- Оплачиваем госпошлину (от 300 рублей).
- Скачиваем готовый PDF-файл на e-mail уже через 30 минут.
Контакты и адреса для личного визита
- Отдел Росреестра по Московской области в Раменском
Адрес: г. Раменское, ул. Советская, д. 21
Тел.: 8 (495) -77-77-77 (горячая линия) - МФЦ «Мои документы»
Адрес: г. Раменское, ул. Соборная, д. 4
Режим работы: пн-пт 08:00–20:00, сб-вс 09:00–18:00
Кадастровый номер во Фрязино — это ключ к безопасной сделке. Не полагайтесь на слова продавца: проверьте номер, сравните границы, закажите выписку из ЕГРН и убедитесь, что объект свободен от обременений. Только так покупка в одном из самых живописных микрорайонов Раменского района станет радостью, а не головной болью.
Информация актуальна на 20 апреля 2026. Перед оформлением сделки сверяйте данные на официальных сайтах Росреестра и МФЦ.