Каждый объект недвижимости в России обязан иметь уникальный кадастровый номер, без которого невозможна ни одна юридически значимая операция — продажа, дарение, ипотека или вступление в наследство. В этой статье разберёмся, что такое кадастровый номер дома, где и как его получить по адресу через Росреестр, почему иногда его нет и что делать, если данные в реестре расходятся с реальностью.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер, это цифровой «паспорт» здания, который состоит из четырёх групп цифр:
- Округ/регион (например, 77 — Москва).
- Район или муниципальный округ.
- Кадастровый квартал — условный «квадрат» на кадастровой карте.
- Номер самого объекта внутри квартала.
Пример: 77:01:0004010:1234 — это кадастровый номер жилого дома в Москве, Северном административном округе, квартале 0004010, объект № 1234.
5 способов узнать кадастровый номер дома по адресу
Онлайн-реестр Росреестра
Самый надёжный и бесплатный способ — воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте pkk.rosreestr.ru.
- Откройте карту и введите полный адрес дома (улица, номер, город/посёлок).
- Кликните по найденному зданию на карте.
- В информационной карточке отобразится кадастровый номер, площадь, этажность и год постройки.
Сервис «Банки.ру» и другие финансовые маркетплейсы
С 19 апреля 2026 г. на Банки.ру запущен бесплатный сервис поиска кадастрового номера. Он:
- работает без регистрации;
- позволяет одновременно проверить кадастровую стоимость (для расчёта налога и ипотеки);
- формирует выписку из ЕГРН в PDF за 5 минут — услуга оплачивается из федерального бюджета в рамках госпрограммы цифровизации.
Важно: данные синхронизируются с Росреестром каждые 24 часа.
МФЦ «Мои документы»
Если вам нужна заверенная бумажная выписка, обратитесь в ближайший МФЦ:
- Возьмите паспорт и правоустанавливающие документы (если вы собственник).
- Заполните заявление по форме № 9 (для физлиц).
- Получите выписку ЕГРН в течение 3 рабочих дней бесплатно (государственная пошлина отменена с ).
Госуслуги и мобильное приложение «Росреестр Онлайн»
Через gosuslugi;ru или приложение Росреестра можно заказать электронную выписку ЕГРН с QR-кодом для суда или банка. Срок — до 1 рабочего дня, стоимость — 0 ₽ при запросе через Госуслуги (ограничение — 3 запроса в сутки на один кабинет).
Кадастровый инженер или риэлтор
Если дом новостройка или участок ещё не поставлен на кадастровый учёт, потребуется кадастровый инженер. Он:
- снимает границы участка;
- оформляет межевой план/технический план здания;
- сам подаёт заявление в Росреестр.
Услуга платная, средняя цена по России, 8 000–15 000 ₽ за частный дом, 3 000–6 000 ₽ за квартиру.
Что делать, если кадастрового номера нет или он «нулевой»
Ситуации бывают две:
- Объект ещё не поставлен на кадастровый учёт (часто у застройщиков). Требуется техпаспорт БТИ и технический план кадастрового инженера.
- Кадастровый номер есть, но в Росреестре он отмечен как «условный» (начинается на цифру «0»). Выписка ЕГРН будет недействительна для сделок. Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о постановке на учёт.
Как проверить достоверность данных
Используйте кросс-чек:
- Сравните площадь и этажность в выписке ЕГРН с фактическими.
- На сайте banki.ru посмотрите кадастровую стоимость: если она в 1,5–2 раза выше рыночной, готовьте документы для оспаривания в комиссии при Росреестре или в суде (срок обжалования, до 30.06 следующего года после публикации).
Краткий алгоритм для владельца дома
- Введите адрес в Публичной кадастровой карте.
- Скачайте бесплатную электронную выписку через Госуслуги.
- Если номера нет — вызовите кадастрового инженера.
- Получите готовую выписку в МФЦ (для нотариуса или банка).
Помните: кадастровый номер присваивается единожды и навсегда. Любые изменения (реконструкция, перепланировка, увеличение площади) требуют обязательного внесения изменений в ЕГРН, иначе сделка с недвижимостью будет признана недействительной.