Кадастровый номер — это уникальный цифровой «паспорт» любого объекта недвижимости‚
без которого невозможна ни одна юридически значимая сделка.
В Свердловской области‚ как и по всей России‚ он формируется по единому правилу‚
но имеет ряд региональных особенностей. Ниже — подробная инструкция‚
как «расшифровать» номер‚ где его получить и как избежать мошенничества.

Оглавление

1. Структура кадастрового номера
2. Код Свердловской области в кадастровом номере
3. Где найти кадастровый номер
4. Проверка через ЕГРН: защита от обременений и мошенничества
5. Как получить кадастровый номер в 2026 году
6. Частые вопросы и типичные ошибки

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из трёх блоков цифр‚ разделённых двоеточием и слэшем:

66:41:0102034:123

• 66 — код субъекта Российской Федерации (в нашем случае Свердловская область).
• 41, код района или городского округа внутри области.
• 0102034 — номер кадастрового квартала (крупный участок земли).
• 123, порядковый номер конкретного объекта внутри квартала.

Код Свердловской области в кадастровом номере

Если первые цифры — «66»‚ значит объект действительно находится на территории Свердловской области.
Любое другое значение (например‚ 78 — Санкт-Петербург) сигнализирует о несоответствии или возможном подлоге.

Где найти кадастровый номер

Онлайн-ресурсы

• rosreestr.gov.ru — официальный портал Росреестра‚ раздел «Публичная кадастровая карта».
• Единый реестр недвижимости (ЕГРН) — выписка в электронном виде приходит на e-mail в течение 5 минут.
• ФГИС ЕГРН на Госуслугах, вход через подтверждённую учётную запись.

Офлайн-источники

• Свидетельство о праве собственности старого образца (выданные до 2017 года).
• Выписка ЕГРН/ЕГРП (при первичной регистрации объекта).
• План земельного участка (кадастровый паспорт) — всегда содержит номер.

Проверка через ЕГРН: защита от обременений и мошенничества

С 2023 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся не только границы‚ площадь и правообладатели‚ но и сведения о:

• залогах и арестах‚
• судебных спорах‚
• экологических ограничениях (например‚ охранные зоны).

Пошаговая инструкция проверки

1. Зайдите на rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal/online_request.
2. Выберите «Запросить выписку ЕГРН» → «По кадастровому номеру».
3. Введите 66:41:0102034:123 (пример).
4. Оплатите госпошлину (350 руб. для физлиц‚ 1100 руб. для юрлиц в 2026 г.).
5. PDF-выписка придёт на почту: проверьте разделы «Обременения и ограничения» и «Переходы прав».

Как получить кадастровый номер в 2026 году

Для нового земельного участка (ИЖС‚ ЛПХ‚ дача)

1. Подайте заявление в МФЦ или онлайн через Госуслуги.
2. Прикрепите межевой план (делает кадастровый инженер).
3. Госпошлина, 2200 руб. для физлиц‚ 6600 руб. для юрлиц.
4. Срок — до 10 рабочих дней.

Для квартиры в новостройке

Застройщик обязан перед вводом дома в эксплуатацию оформить кадастровый паспорт
на каждую квартиру и передать номера дольщикам в составе разрешительной документации.

Частые вопросы и типичные ошибки

Вопрос 1: «Может ли один объект иметь два разных кадастровых номера?»

Нет. При объединении/разделе участка старый номер аннулируется‚ назначается новый.

Вопрос 2: «Что делать‚ если в ЕГРН ошибка в площади?»

1. Обратитесь к кадастровому инженеру за техническим планом с корректировкой.
2. Подайте заявление в Росреестр на внесение изменений.

Вопрос 3: «Почему по адресу не находится номер?»

Возможно‚ объект ещё не поставлен на кадастровый учёт (особенно частные дома‚ построенные до 1998 года).
Решение, подать заявление на кадастровый учёт + технический план.

Кадастровый номер в Свердловской области начинается с «66» и является ключом ко всей информации о недвижимости.
Проверяйте данные через официальный ЕГРН‚ не доверяйте сомнительным сайтам и всегда требуйте свежую выписку перед сделкой.
Это минимизирует риски и сохранит ваши деньги.