Кадастровый номер (кадастровый идентификатор) – это уникальный код, присваиваемый каждому объекту недвижимости в системе государственного кадастра. В Республике Башкортостан, как и во всей России, кадастровый номер являеться ключевым элементом, который используется при оформлении сделок, расчёте налогов, получении ипотеки и в ряде других юридических процедур.

Содержание

1. Что такое кадастровый номер?
2. Структура кадастрового номера в Башкортостане
3. Где можно узнать кадастровый номер?
4. Как получить кадастровый номер для нового объекта?
5. Как изменить или уточнить кадастровый номер?
6. Практическое применение кадастрового номера
7. Часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер – это строка, состоящая из цифр и букв, которая однозначно идентифицирует объект недвижимости (земельный участок, здание, помещение) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Наличие кадастрового номера подтверждает, что объект включён в государственный кадастр и имеет официально признанную характеристику.

Структура кадастрового номера в Башкортостане

Кадастровый номер формируется по единому алгоритму, установленному Федеральным законом № 13‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В Башкортостане номер состоит из пяти частей, разделённых символом «:» (двоеточие). Пример условного номера:

71:01:0001234:5678:90

• 71 – код субъекта Российской Федерации (71 – Республика Башкортостан).
• 01 – код кадастрового района (внутри республики). Например, 01 – Уфа, 02 – Благовещенский и т.д.
• 0001234 – номер кадастрового квартала.
• 5678 – номер земельного участка (квартального) или номер здания/сооружения в пределах квартала.
• 90 – номер помещения (если речь идёт о квартире или отдельном помещении внутри здания).

Для земельных участков последняя часть может отсутствовать, а для многоквартирных домов указывается номер помещения (квартиры).

Где можно узнать кадастровый номер?

Существует несколько официальных способов получить кадастровый номер объекта в Башкортостане:

• Портал Росреестра – rosreestr.gov.ru. На странице «Публичный кадастр» можно ввести адрес, номер договора или ИНН собственника и получить выписку.
• Многофункциональный центр (МФЦ) в вашем муниципальном образовании. Там предоставляються выписки из ЕГРН за небольшую плату.
• Территориальные органы Росреестра в Уфе (ул. Кадырова, 12) и в других районах Башкортостана.
• Электронные сервисы муниципальных органов – некоторые регионы (например, Уфимская городская администрация) интегрируют свои сервисы с Росреестром и позволяют искать по карте.
• Банки и нотариусы – при оформлении сделки они обычно запрашивают выписку, но могут также предоставить её копию.

Как получить кадастровый номер для нового объекта?

Если объект недвижимости ещё не имеет кадастрового номера (например, недавно построенный дом), необходимо пройти следующую процедуру:

1. Подготовка документов:
   • Технический паспорт (проект) объекта.
   • Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, договор дарения, наследования и т.п.).
   • Согласие органов государственной власти (если требуется).
2. Обращение в Росреестр через онлайн‑сервис «Регистрация недвижимости» или лично в МФЦ.
3. Подача заявления о государственной регистрации права и присвоении кадастрового номера. При подаче онлайн загружаются сканы документов.
4. Экспертиза и проверка – специалисты Росреестра проверяют соответствие проекта реальному объекту, а также соответствие границ участка.
5. Выдача кадастрового номера – после успешного завершения экспертизы и государственной регистрации в ЕГРН присваивается номер, который фиксируется в выписке.

Сроки регистрации обычно составляют от 10 до 30 календарных дней, в зависимости от загруженности регионального отдела Росреестра.

Как изменить или уточнить кадастровый номер?

Возможны случаи, когда требуется исправление кадастрового номера (ошибка в указании квартала, участка, помещения). Для этого:

1. Подготовьте заявление о внесении изменения в реестр.
2. Приложите документы, подтверждающие ошибку (проект, выписка из ЕГРН, акт измерений).
3. Оплатите госпошлину за внесение изменений (размер зависит от вида изменения).
4. Подайте пакет документов в территориальный отдел Росреестра или через онлайн‑портал.
5. После проверки будет выдана дополненная выписка с исправленным номером.

Практическое применение кадастрового номера

Кадастровый номер используется в самых разных юридических и практических ситуациях:

• Оформление сделок купли‑продажи – номер указывается в договоре и в акте приема‑передачи.
• Ипотечные кредиты – банк требует подтверждение прав собственности через выписку с кадастровым номером.
• Налог на имущество – расчёт производится на основе кадастровой стоимости, привязанной к номеру.
• Строительство и реконструкция – в проектах указываются кадастровые номера земельных участков и зданий.
• Регистрация прав аренды, сервитута, аренды – в договоре указывается точный объект по номеру.
• Судебные споры – кадастровый номер помогает точно определить объект, о котором идет речь.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Где найти кадастровый номер, если у меня только адрес?

Воспользуйтесь сервисом «Публичный кадастр» на портале Росреестра: введите точный адрес (улица, дом, квартира) – система выдаст список объектов с их кадастровыми номерами.

Можно ли изменить кадастровый номер без перепланировки?

Да, если ошибка возникла в процессе регистрации (например, неверно указан квартал). Для изменения потребуется заявление и подтверждающие документы, но перепланировка не обязательна.

Как проверить, что кадастровый номер соответствует реальному объекту?

Сравните границы, указанные в выписке из ЕГРН, с планом участка (можно через сервис Публичный кадастр). При несоответствии обратитесь в Росреестр за исправлением.

Какие штрафы предусмотрены за отсутствие кадастрового номера?

Недостаток кадастровой регистрации может привести к:

• Отказу в получении ипотечного кредита;
• Невозможности продать объект без дополнительного оформления;
• Штрафы за уклонение от уплаты налога на имущество (до 30 % от суммы налога).

Сколько стоит получить выписку с кадастровым номером?

Госпошлина за выписку из ЕГРН в 2026 году составляет 300 рублей (для физических лиц). Для юридических лиц – 450 рублей. При получении через МФЦ может взиматься небольшая комиссия за обслуживание.

Кадастровый номер – это «паспорт» любой недвижимости в Республике Башкортостан. Правильное понимание его структуры, способов получения и применения помогает избежать юридических проблем, ускорить оформление сделок и правильно рассчитывать налоги. Если у вас возникли вопросы, обратитесь в местный отдел Росреестра или воспользуйтесь онлайн‑сервисом rosreestr.gov.ru – там вы сможете получить официальную выписку за считанные минуты.

Статья подготовлена в соответствии с действующим законодательством РФ и региональными нормативными актами Республики Башкортостан на 2026 год.